| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 137 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 171 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 120.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit wohnlicher Atmosphäre und bietet auf rund 137 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für familiengerechtes Wohnen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der zentrale Flurbereich, der die Wohnräume harmonisch erschließt und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses: ein helles, gut proportioniertes Wohnzimmer mit Weitblick über die Landschaft, die geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die großzügige Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und erweitert diesen in den warmen Monaten auf harmonische Weise ins Freie. Sie bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Kreis der Familie oder gesellige Abende mit Freunden und wird so zu einem zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad; die klassische Raumaufteilung schafft individuelle Rückzugs- und Nutzungsbereiche für alle Familienmitglieder.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot und lässt sich flexibel als Elternbereich, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten.
Im Untergeschoss sind neben den üblichen Nutz- und Abstellflächen ein historischer Gewölbekeller mit massivem Natursteinmauerwerk zu finden, der dem Haus besonderen Charme verleiht.
Abgerundet wird die Immobilie durch einen einladenden Außenbereich mit kleinem Garten und gemütlicher Sitzecke – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz bietet weiteren Komfort. Unterhalb der Terrasse stehen eine Garage sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung, die das durchdachte Raumangebot um wertvolle Nutzflächen ergänzen.
Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen; eine Modernisierung der Heizungsanlage wird empfohlen. Das Warmwasser wird derzeit über Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich gute Voraussetzungen, sie mit modernen Ausstattungsdetails und persönlicher Gestaltung zu einem zeitgemäßen Zuhause zu machen.