moderne 2-Zimmer-Wohnung im historischen Altbau mit Balkon 1. OG

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Raum-Wohnung (unmöbliert) in einem sanierten Altbau aus dem Jahr 1902. Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem hochwertigen, modernen Zustand bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Altbaucharmes.
Auf großzügigen 64,5 m² Wohnfläche verteilen sich helle Räume, ein modernes Tageslichtbad sowie eine separate Küche. Der ca. 5 m² große Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzliche Lebensqualität in den wärmeren Monaten.
Die Lage im 1. OG ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Ausstattung:
Helle, gut geschnittene Räume
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
Fliesen in den Funktionsbereichen
Komfortable Fernwärmeheizung
Energieeffizienzklasse C – sehr gut für ein Gebäude aus dem Baujahr 1902
Balkon (ca. 5 m²) nach Süden
Zusätzlicher der Wohnung zugeordneter Abstellraum und eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftskeller
eine Garage kann ggf. von einem anderen Mieter übernommen werden
alle Bilder mit Möbeln verstehen sich Beispiel Bilder, die Wohnung wird unmöbliert übergeben

Sonstiges

Ich würde Sie bitten, mir vorab eine kurze Selbstvorstellung zukommen zu lassen, damit ich einen ersten Eindruck von Ihnen gewinnen und einschätzen kann, ob Sie zur bestehenden Hausgemeinschaft passen.

Übergabe in renoviertem, bezugsfertigem Zustand
Unmöblierte Vermietung
Kaution: drei Nettokaltmieten
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Nach Besichtung werden folgende Daten zwingend vor Vertragsabschluss benötigt:
- Schufauskunft (Kann bei Besichtigung über Bonify App - kostenlos - vorgezeigt werden)
- Mieterselbstauskunft
- Einkommensnachweise
- Vorvermieterbescheinigung für Mietschuldenfreiheit

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Erna-Scholz-Straße in Heidenau – einer ruhigen, wohnlichen Umgebung mit unschlagbarer Infrastruktur:

Bahnhof Heidenau fußläufig erreichbar – S-Bahn-Anschluss nach Dresden Hbf in ca. 20 Minuten
Elbnähe mit direktem Zugang zum Elberadweg – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe
Ruhige Wohnlage abseits vom Durchgangsverkehr
Gute Verkehrsanbindung an die A17 (Richtung Dresden / Prag)
Naherholung in der Sächsischen Schweiz nur wenige Minuten entfernt

Heidenau verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnstadt mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden – ein attraktiver Standort für Berufspendler, Paare und Naturfreunde.