| Kaufpreis | 519.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige, kernsanierte Gewerbeeinheit im begehrten alten Ortskern von Binz. Die Fläche umfasst ca. 117 m² und ist seit vielen Jahren verlässlich vermietet – ideal für Kapitalanleger, die ein sicheres, renditestarkes Investment suchen.
Das Ladenlokal überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine repräsentative Schaufensterfront mit Sicherheitsglas sowie zwei separate Eingänge, die einen getrennten Kunden- und Lieferantenverkehr ermöglichen. Die Nutzung der Außenfläche bis zum Gehweg zur Warenpräsentation ist ebenfalls möglich und steigert die Sichtbarkeit erheblich. Der Laden befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei begehbar.
Das Gebäude wurde 2013 vollständig kernsaniert, die Heizung 2023 erneuert, und der Saunabereich für die darüber liegenden Ferienwohnungen 2025 komplett modernisiert und kann mit genutzt werden. Ein gepflegtes Gesamtobjekt ohne Renovierungsstau.
Ausstattung
•117 m² Gewerbefläche
•Zwei separate Eingänge (Kunden- & Lieferantenzugang)
•Schaufensterfront mit Sicherheitsglas
•Klimaanlage
•Außenpräsentation bis zum Gehweg möglich
•Sozialraum mit Küchenzeile
•WC
•Separater Lagerraum
•Garage
•Stellplatz
•Kernsanierung des Gebäudes 2013
•Heizung erneuert 2023
•Saunabereich im Gebäude 2025 modernisiert
•Kein Renovierungsstau
•Keine Gastronomienutzung
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich im alten Ortskern von Binz, einer der beliebtesten und meistfrequentierten Lagen des Ostseebads. Hohe Laufkundschaft, touristische Frequenz und ein gepflegtes Umfeld machen diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für Einzelhandel und Dienstleistungen.
Wirtschaftliche Daten
•Rendite: > 5 %
•Langjährig vermietet
•Sicherer Cashflow ab dem ersten Tag
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein pflegeleichtes, modern ausgestattetes und langfristig vermietetes Investment in einer der gefragtesten Lagen von Binz suchen.
