Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit mediterraner Seele
Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderes Wohngefühl. Der Blick führt vom Eingangsbereich durch den offenen Wohn- und Essbereich bis in den liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen, warme Naturmaterialien und der harmonisch integrierte Anbau schaffen eine Atmosphäre, die Licht, Ruhe und Geborgenheit miteinander verbindet.
Das Haus wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und verbindet heute den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßer Technik. Die neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Materialien sowie die offene Raumgestaltung sorgen für ein modernes Wohnkonzept mit hoher Energieeffizienz.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen vorderen Grundstück mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 225 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Bereits der Weg durch den Vorgarten zum Hauseingang, der über wenige Stufen erreicht wird, vermittelt einen einladenden Eindruck.
Beim Eintritt durch die besondere Eingangstür öffnet sich eine Sichtachse durch den großzügigen Wohn- und Essbereich und den Anbau bis zum Garten hin.
Das Raumkonzept mit offener Küche und dem sich anschließenden Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche verfügt über einen stilvollen Tresen und unterstreicht das mediterrane Flair des Hauses.
Über eine elegante Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Anbau, der dem Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse zusätzlichen Charme verleiht. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
Das geräumige Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich ebenfalls im mediterranen Stil und ist mit Natursteinfliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss stehen 3 Räume sowie im Untergeschoß 2 weitere Räume zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume.
Untergeschoss
Das großzügige Untergeschoss (mit größeren Fenstern ausgestattet) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier befinden sich:
✓ ein großer Hobby- oder Aufenthaltsraum,
✓ ein separates Büro,
✓ ein Duschbad,
✓ ein Heizungs- und Technikraum mit der modernen Luft-Wärmepumpe, diese kann durch die Möglichkeit der Kühlung ergänzt werden
✓ sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Besondere Merkmale
✓ Großzügiges vorderes Grundstück mit Geh-, Fahr- und Leitungsrecht
✓ Wohn- und Nutzfläche von ca. 225 m²
✓ Insgesamt 3 Zimmer und 2 weitere Räume
✓ Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Moderne Luft-Wärmepumpe NEU 2026 eingebaut
✓ Mediterranes Wohnkonzept
✓ Lichtdurchfluteter Anbau mit Gartenblick
✓ Terrasse und gepflegter Garten
✓ Offene Küche mit Tresen
Dieses charmante Zuhause bietet die ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Ausstattung
✓ Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2026)
✓ Energieeffizienzklasse A
✓ Mediterranes Wohnambiente
✓ Offener Wohn-/Essbereich
✓ Lichtdurchfluteter Anbau
✓ Terrasse mit Garten
✓ Fußbodenheizung
✓ Zwei Badezimmer
✓ Vielseitig nutzbares Untergeschoss
Sonstiges
Wohn- und Nutzfläche 129 m² + 96 m²
Badezimmer (Anzahl) 2
Schlafzimmer (Anzahl) 2
Bodenbeläge Parkett, Fliesen
Heizung Zentralheizung, Luft Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auch zur Kühlung möglich
Baujahr 1967, 1992 umfassend modernisiert und angebaut /Wintergarten in den Wohnbereich integriert (Innen mit Lehm geputzt, angenehmes Wohnklima)
Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
In 1992:
umfangreicher Umbau
Anbau
Dach neu
Elektrik
Fußbodenheizung
Bäder
Küche
Terrasse
in 2000:
Umbau Untergeschoss
in 2020:
Lehmputz
Duschbad
Garten
in 2026:
Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (37.500 €)
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im kinderfreundlichen Berliner Ortsteil Lichtenrade (Tempelhof-Schöneberg). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der Mauerweg sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Berliner Innenstadt (u. a. Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße). Über die B96 sowie die A100 besteht zudem eine schnelle Verbindung in weitere Stadtteile sowie zum Flughafen BER.
