Gehobene Dachgeschosswohnung, 2 Balkone mit Zugspitzblick, Hausservice

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von Privat wegen Neubau/ Hausbau ist unsere 2022 neu ausgebaute, modern und ökologisch ausgestattete Dachgeschosswohnung zu verkaufen:

Ca 113 m2 Wohnfläche/
größere Grundfläche wegen Dachschrägen

Familienfreundlicher Schnitt mit 5 Zimmern

2 Südwestbalkone mit Zugspitzblick/ Bergpanorama; 1 französischer Balkon Südost

2 Stellplätze mit E Ladesäulenvorbereitung

Heizung: Fussbodenheizung vollflächig + Badheizköper/ Handtuchtrockner
Primärenergie: energieffizientes Blockkraftwerk (Gas) mit Direktstrombezug

Kleine WEG: 2 Eigentümer
Abwicklung über Hausverwaltung

Niedrige Nebenkosten:(inkl. Heizung/Strom Hausgeld und Hausservice 400€)

Keine Organisation:
- NK Abrechnung über Hausverwaltung
- Hausservice: Winterdienst/ Gartenpflege/ Treppenhausreinigung

Auch ideal als Zweitwohnsitz/Kapitalanlage

Besichtigung nach Absprache

Bezugsmöglichkeit mit verschiedenen zeitlichen Optionen

Zimmer:
- Großer Wohn/Essbereich mit Balkon, Schreinerküche (siehe unten), Eichenparkett
- 3 Schlafzimmer, Eichenparkett (1 mit Balkon)
- 1 Büro/ Gästeraum, Eichenparkett
- Großes Design Wannenbad:
Begehbare Dusche, Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Waschmaschine/ Trockner wandintegriert mit Holzschiebetüre (Eiche)
- Separates Gäste WC
- Treppenaufgang mit Einbauschuhschrank & Sitzbank (nur eine Wohnung im DG)

Nutzfläche:
- Großer Privatkeller.(>20m2)
- Privates Fahrradhaus im Garten (Biohort Metallhaus 3x 6m inkl. Vordach)
- Großer Fahrradkeller und großer Wäschekeller (Gemeinschaftskeller) mit zusätzlichen Anschlüssen

Ausstattung

Die Wohnung wurde von uns individuell mit Schreinereinbauten und Lichtinstallationen ausgestattet

Küche (Ablöse VB):
Ökologische Schreinerküche:
Korpus: Echtholz/ 3Schicht/ Eiche
Fronten: Linoleum
Platte: fränkischer Muschelkalk / Eiche massiv
Qualitätsgeräte:
Z.B Bora Pro Induktionsherd + Teppangrill

- Schrankeinbau in Wohnzimmer (Linoleum/ Eiche)
- wandversenkter Garderobeneinbau
- Büro: Stauraum/ Eiche Schiebetüren

- Einbauspots/ Paulmann Leistensystem/ LED beleuchtete maßgefertigte Spiegelwände in den Bädern

Lage

Lagebeschreibung

Fantastische Lebensqualität in Murnau am Staffelsee - Berge und See - Kunst und Kultur

Wohnungslage: Fussläufig in den Ortskern, zur BG Unfallklinik, zu den Schulen (inkl. Gymnasium) und Geschäften des tgl. Bedarfs

Bergblick und 10 min mit dem Rad zum See
Kurzer Weg zum Autobahnanschluss- auch für Pendler geeignet

Gebäude/Mikrolage:
Dachgeschosswohnung eines
2021 komplett neu aufgesetzten Dachgeschosses inkl neuem Dachstuhl mit Gauben, neuer Bodenaufbau mit Dämmung/Fussbodenheizung und neuen Leitungen/ Elektrik auf einem Bastandsgebäude (3- Spänner Bj. 1953)
Innenausbau 2022

Preis Verhandlungsbasis