Eigenbetrieb oder Hotelinvestment in Top-Seenlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Gastronomieobjekt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung – Boutique & Art Hotel Lenz

Zum Verkauf steht ein stilvoll modernisiertes Boutiquehotel in der Urlaubsregion Mecklenburgische Seenplatte – einer der beliebtesten deutschen Tourismusregionen mit stetig wachsender Nachfrage nach individuellen Hotelkonzepten. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lenz der Gemeinde Fünfseen, unmittelbar am östlichen Ufer des Plauer Sees, eingebettet in Natur, Wasser und Weitblick – ein Rückzugsort für Gäste und ein wirtschaftlich attraktiver Standort für Betreiber oder Investoren.

Die Immobilie wurde 2018 aufwendig kernsaniert und auf den Fundamenten eines ehemaligen Gemeinschaftshauses des DDR-Ferienlagers der SKET Magdeburg neu aufgebaut. Heute präsentiert sich das Hotel als hochwertiges, persönlich geführtes Garnihaus mit 17 individuell gestalteten Zimmern, eigenem Seminarraum, gemütlicher Bar und einer voll ausgestatteten Gastronomieküche – aktuell nicht aktiv genutzt, aber betriebsbereit und sofort reaktivierbar. Das gesamte Haus ist vollständig möbliert und betriebsbereit. Es wurde bisher durch die Eigentümer selbst betrieben und ausschließlich saisonal zwischen April und Oktober geöffnet.

Die wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen die Substanz: In der Saison 2024 wurde eine durchschnittliche Zimmerauslastung von 154 Nächten erzielt – einige Zimmer lagen deutlich darüber. Diese Werte sind vor dem Hintergrund eines eingeschränkten Betriebsmodells ohne aktive Vermarktung von Seminaren, Gastronomie oder Eventangeboten als sehr solide zu bewerten. Bereits im jetzigen Zustand trägt das Hotel seinen Kapitaldienst und ermöglicht eine positive wirtschaftliche Führung.

Das Haus bietet darüber hinaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Statik erlaubt den Ausbau einer weiteren Etage über einem Gebäudeteil – realistisch wären 5 bis 8 zusätzliche Zimmer. Der untere Grundstücksbereich eignet sich ideal für den Aufbau eines Sauna-Außenbereichs mit Fasssauna, Außendusche und Ruhezone – eine Maßnahme, die gezielt die Nebensaison stärken würde. Zusätzlich besteht Potenzial für die Errichtung von Tiny Houses oder kleinen Blockhütten zur Erweiterung der Kapazität. Diese Einheiten könnten auf dem naturnah gelegenen unteren Teil des Grundstücks errichtet werden, angrenzend an eine Pferdekoppel – eine attraktive Kulisse für neue Zielgruppen wie Radtouristen, Retreat-Gäste oder digitale Nomaden.

Die Lage zählt zu den touristisch stärksten Binnenregionen Deutschlands: Die Mecklenburgische Seenplatte verzeichnet jährlich über 4 Millionen Übernachtungen, die Region rund um den Plauer See bietet eine hervorragende Infrastruktur für Natur-, Wasser- und Aktivtourismus. Die Nähe zu Plau am See, Malchow, Waren (Müritz) und zum Golf- und Wellnessresort Land Fleesensee (ca. 15 Minuten Fahrt) macht den Standort auch für höherpreisige Zielgruppen interessant. Durch die unmittelbare Lage am Lenzer Kanal – der den Plauer See mit dem Petersdorfer See verbindet – ist die Anbindung an den Wassertourismus ideal.

Das Hotel eignet sich gleichermaßen für den Eigennutzer, der ein stilvolles und ausbaufähiges Objekt mit Persönlichkeit sucht, wie auch für Investoren, die eine verpachtete Lösung oder ein Managementmodell favorisieren. Der aktuelle Betrieb ist ohne Pachtbindung, sodass flexible Übernahmemodelle möglich sind. Eine temporäre Fortführung durch die bisherigen Betreiber zur Sicherung der Saison 2025 wäre ebenfalls denkbar.

Fazit: Das Boutique & Art Hotel Lenz ist ein Objekt mit Geschichte, Substanz und klarer wirtschaftlicher Perspektive. Es verbindet hochwertige Bausubstanz, voll ausgestattete Infrastruktur und Erweiterungspotenzial in einem Umfeld mit stabiler touristischer Nachfrage. Ein Projekt mit Charakter – und das ideale Sprungbrett für ein zukunftsfähiges Betreiberkonzept.

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung – Boutique & Art Hotel Lenz

Das Boutique & Art Hotel Lenz wurde 2018 umfassend saniert und hochwertig als persönlich geführtes Boutiquehotel neu aufgebaut. Das Haus verfügt über 17 stilvoll eingerichtete Zimmer in verschiedenen Kategorien, darunter eine Premium-Suite mit privater Sauna. Alle Zimmer sind barrierearm ausgeführt, verfügen über moderne Bäder, Smart-TV, Minibar, Safe, USB-Ladestationen und Balkon oder Terrasse.

Ein zentraler Fokus liegt auf der zukunftsorientierten Ausstattung: In nahezu allen Zimmern sind Leerrohre für spätere Medien- oder sogar medizinische Leitungen vorbereitet – ein Pluspunkt für Betreiber mit speziellem Nutzungskonzept. Glasfaseranschluss ist im Ausbau.

Zur Ausstattung gehören ein Seminarraum, eine vollausgestattete Küche (derzeit nicht betrieben) sowie eine Lounge-Bar mit zentraler Schankanlage. Das Hotel ist vollständig möbliert und sofort betriebsbereit.

Im Außenbereich ist die Errichtung eines kleinen Sauna-Areals vorgesehen. Die Fläche ist genehmigungsfrei nutzbar und eröffnet Potenzial zur saisonalen Verlängerung. Ergänzend denkbar ist die Erweiterung um Tiny Houses im unteren Grundstücksbereich – ideal zur Erschließung neuer Zielgruppen.

Zur Förderung nachhaltiger Mobilität stehen eine E-Ladestation für Fahrzeuge sowie eine Ladestation für E-Bikes bereit. Das Gesamtobjekt ist in technischer, gestalterischer und betrieblich-organisatorischer Hinsicht voll entwickelt – und zugleich offen für neue Ideen.

Sonstiges

Vermarktungssituation

Der Verkauf des Boutique & Art Hotel Lenz erfolgt ohne Zwischenschaltung eines Immobilienmaklers. Es entstehen für den Käufer keinerlei Maklerprovisionen oder Vermittlungsgebühren. Die Abwicklung erfolgt im direkten Austausch mit dem Verkäufer und wird durch mich als beauftragten Unternehmensberater und Interimsmanager strukturell begleitet.

Meine Aufgabe ist es, den Prozess professionell und transparent zu führen – von der Bereitstellung relevanter Unterlagen über die Prüfung von Interessenten bis zur Abstimmung mit Finanzierungsinstituten und Behörden. Als Hauptansprechpartner stehe ich für alle kaufmännischen, organisatorischen und betriebswirtschaftlichen Fragen zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung – Boutique & Art Hotel Lenz

Das Boutique & Art Hotel Lenz befindet sich in der Gemeinde Fünfseen, im Ortsteil Lenz-Süd – einem idyllischen und naturverbundenen Standort im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Region gehört zu den attraktivsten Binnenurlaubsgebieten Deutschlands und überzeugt durch eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Der direkte Zugang zur Natur, die Nähe zu attraktiven Tourismuszielen und die sehr gute Erreichbarkeit aus den Metropolregionen Berlin und Hamburg machen diesen Standort sowohl für Betreiber als auch für Gäste besonders wertvoll.

Das Hotel liegt in unmittelbarer Nähe zum Lenzer Kanal, der den Petersdorfer See mit dem Plauer See verbindet. Der nächstgelegene öffentliche Naturbadestrand ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zum See – ideal für Badegäste, Wassersportler, Familien oder Gäste, die einfach Ruhe und Natur genießen möchten. Der Zugang zum Wasser ist frei zugänglich, flach abfallend und bietet eine hochwertige Badestelle mit guter Wasserqualität. Auch Wander- und Radwege führen direkt am Standort vorbei und verbinden Lenz mit den umliegenden touristischen Highlights.

Der Standort ist hervorragend in die touristische Infrastruktur der Region eingebettet: In unter 10 Minuten zu Fuß erreichen Gäste mehrere Restaurants, eine Marina sowie Fahrradverleiher. Auch Reitställe, Bootsanleger, Segelschulen und diverse Naturerlebnisangebote befinden sich in der direkten Umgebung. In unmittelbarer Nähe (rund 3 km) liegt der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide – ein ausgewiesenes Schutzgebiet mit über 60 Seen, urwüchsigen Wäldern und gut erschlossenen Wander- und Radwegen. Die Lage am östlichen Rand des Plauer Sees gilt als besonders naturnah, ruhig und hochwertig. Gleichzeitig ist der Standort durch seine zentrale Lage in der Mecklenburgischen Seenplatte hervorragend angebunden.

Die wichtigsten Tourismusorte der Region sind schnell erreichbar:
- Plau am See (Kurort mit historischer Altstadt, Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten): ca. 13 Minuten Fahrt
- Inselstadt Malchow (Altstadt, Klosterkirche, Museen): ca. 10 Minuten Fahrt
- Land Fleesensee (Golfresort, SPAWorld, Schlosshotel): ca. 15 Minuten Fahrt
- Waren (Müritz) – Zentrum des Müritz-Nationalparks mit Marienkirche, Altstadt und Hafen: ca. 30 Minuten Fahrt

Auch aus größerer Entfernung ist das Hotel schnell und unkompliziert zu erreichen:
- Berlin (Zentrum): ca. 150 km / ca. 1 Stunde 45 Minuten mit dem Auto
- Hamburg: ca. 180 km / ca. 2 Stunden Fahrt
- Rostock / Warnemünde (Ostsee): ca. 95 km / ca. 1 Stunde 10 Minuten Fahrt

Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Malchow (A19, ca. 5 km entfernt) Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist dadurch sehr gut. Auch für Gäste, die per Bahn anreisen, bestehen Anschlussmöglichkeiten über die Bahnhöfe Malchow und Waren (Müritz) – mit Taxi- oder Shuttleservice direkt bis vor die Tür.

Für Betreiber oder Investoren ergibt sich durch diese Kombination aus Naturerlebnis, touristischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit ein äußerst interessantes Potenzial. Die Region profitiert seit Jahren von steigenden Gästezahlen und zeichnet sich durch eine hohe Wiederkehrerquote aus. Zudem gewinnt sie zunehmend an Bedeutung für neue Zielgruppen wie Retreat-Urlauber, digitale Nomaden, Seniorenreisen oder Tagungsgäste aus urbanen Zentren, die Ruhe und Qualität suchen.

Der Standort Lenz bietet die ideale Balance aus Zurückgezogenheit und Zugänglichkeit – ein perfekter Ausgangspunkt für Tagesausflüge, Wassersport, Naturerkundungen oder Kulturprogramme. Für Gäste bedeutet das: Entspannung ohne Isolation. Für Betreiber: Ein verlässlicher Markt mit Wachstumsperspektive.