Landhaus in der Natur des Nordens

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Liebevoll teilsaniertes Landhaus mit großzügigem Grundstück in der Natur

Die wichtigsten Daten im Überblick

Landhaus Nähe Greifswald / Usedom in naturnaher Lage mit Anbindung zum Dorf

Baujahr: 1846

Wohnfläche: 317 m² (Wohnung 1: 93 m², Wohnung 2: 78 m², Wohnung 3: 137 m²)

Grundstück: 4.343 m²

Kaufpreis: 348.000,00 €

Bezugsfrei:nach Absprache

- Klinker-/Lehmmauerwerk
- Eichendachstuhl mit Steico Dachisolierung
- keine Abwassergebühr durch Kleinkläranlage
- mehrere Kaminanschlüsse
- weiteres Baufeld auf der Grundstücksfläche


Objektbeschreibung

Wenn Sie die Nähe zu den Ostseestränden in Kombination mit einer ruhigen Lage im Herzen von Vorpommern suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

In dem zur Veräußerung stehenden Objekt wurde mit viel Fachwissen und Liebe saniert. Die Verwendung von naturbelassenen Werkstoffen bildet die Basis für die nachhaltige Sanierung dieses historischen Gebäudes in Verbindung mit dem Komfort der Moderne.

Das im Jahr 1846 errichtete Gebäude, mit einer Gesamtwohnfläche von 317 m², ist äußerst gepflegt und wurde über die Jahre immer wieder in Teilen modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 93m², die aktuell zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird und zuletzt 2025 renoviert wurde. Die Holzdielung in Kombination mit der Deckenhöhe von 3,25 m verleihen der Wohnung einen besonderen Scharm. Das steinsche Klinkermauerwerk in Verbindung mit der halbsteinschen Innen-Lehm-Schale versprüht ein sehr angenehmes Raumklima.

Die zweite Wohneinheit im EG (ca 78m²) mit separatem Eingang, Küche, Bad und WC ist noch sanierungsbedürftig. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung als Ferienwohnung.

Das Herzstück der Sanierung befindet sich im ersten OG mit einer Wohnfläche von 137m². Die Zwischenwände als auch die Abseiten wurden zurückgebaut, das Eichenfachwerk begutachtet, gesandstrahlt, die vorhandenen luftgetrockneten Lehmsteine wurden aufgearbeitet und wieder im ursprünglichen Handwerksstil mit Lehmmörtel verbaut.
Alle Zwischenwände im ersten OG erhielten eine wassergeführte Wandheizung. Im Arbeitszimmer wurden zusätzliche elektrische Heizschleifen im Wand- und Fußbodenbereich für einen Anschluss, z.B. von Photovoltaik, verlegt.
Alle Zwischendecken wurden geöffnet, die Balkenstruktur begutachtet und gereinigt. Der sanierte Fußboden erhielt eine Zwischendämmung, eine Trittschalldämmung sowie eine wassergeführte Fußbodenheizung. Es wurden drei Velux-Dachfenster neu eingebaut, die zur Südwestseite mit elektrischem Antrieb sowie mit elektrischen Rolläden versehen sind. Die angenehmen Raumhöhen von 2,7 m, die Isolierung der Dachschrägen mit STEICO-Dämmung und die offenen lehmverputzten Wände verbreiten sowohl im Sommer als auch im Winter ein sehr angenehmes Raumklima.

Im Gewölbekeller befindet sich die Öl-Heizung aus dem Jahr 2002. Der restliche Kellerbereich kann als Ganz-Jahres-Kühllager genutzt werden.

Aktuell bietet das Grundstück das Potential für die Errichtung eines zweiten Gebäudes mit der Möglichkeit, einer separaten Anbindung an den öffentlichen Straßenraum.

Die großzügige Grundstücksfläche lädt zum Entspannen ein. Bei dem Blick über das Urstromtal kann man die Schloss- und Kirchentürme des Nachbarortes erkennen und dabei schon mal ins Träumen geraten. Dies ist ein idealer Ort, um mit der Familie oder mit Freunden die angrenzende Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Grundstück bietet aber auch viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Auf der vorhandenen Gartenfläche befinden sich Obstbäume. Weiterhin kann die Fläche aber auch nach individuellen Vorstellungen erweitert und genutzt werden.

Ausstattung

Fenster, Außentür auf der Südwestseite - Kunststoff Dreifachverglasung – 2024
Velux-Dachfenster - Kunststoff Dreifachverglasung – 2024
Fenster Obergeschoss Nord/West – Holz/Aluminiumaußenverkleidung - 2022
Fenster, Nebeneingang - Kunststoff Zweifachverglasung - 2002

Elektro-Hauptverteilung und zwei Unterverteilungen - 2018/19
Elektrik teilerneuert, mit FI-Absicherung
Kupfer und erster Breitband Anbieter im Gebäude - ca. 2010
Zweiter Breitband Anbieter im Gebäude - 2025
Biologische Kleinkläranlage
Regenwassersammelgrube

Sonstiges

EG 1. Wohneinheit
- Letzte Modernisierung/Renovierung: 2025
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- gut erhaltene Einbauküche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Holzdielen

EG 2. Wohneinheit
- separater Eingang mit kleinem Vorraum
- Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen
- Küche mit Kaminanschluss
- Schlafzimmer
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Badezimmer

OG 3. Wohneinheit
- teilsaniert
- offener Wohn-/Küchenbereich mit Loft zum Dachboden und Kaminanschluss
- Badezimmer mit Velux-Fenster
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit Kaminanschluss
- Ankleidezimmer
- Sauna
- Wand-/Fußbodenheizung


Daten

Keller/Kellerraum:Gewölbekeller Deckenhöhe 2,50m
Erdgeschoss:Massiv Klinker/Lehmstein Deckenhöhe 3,25m
ObergeschossGiebel - Massiv Klinker
Eichenfachwerk/LehmsteinDeckenhöhe 2,70m
Spitzboden:Giebel - Massiv Klinker
Eichenfachwerk/Lehmwickeldecke

Heizung:Öl/22 kW2003
Kamin:Hank 10 kW – WE 12018
Schornstein:Schiedel SIH 20 (WE 1/ WE3)2018
Schornstein:Schiedel SIH 16 (WE 2/ WE3)2003
Schornstein:Schiedel SIH 12 (Öl KG)2003
Dach:Tonstein/Unterspannbahn2010
Isolierung STEICOflex 0362025


Der Verkauf erfolgt von privat und ist provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Persönliche Besichtigungen sind nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken
Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers.

Lage

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in herrlich schöner und ruhiger Ortsrandlage.
Schulen und Kindertagesstätte, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, Sportvereine und Restaurants finden Sie teilweise im ca. 1000 Einwohner zählenden Ort bzw. in den umliegenden Städten Demmin, Jarmen und Greifswald.
Diese können Sie neben dem Auto auch mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen.
Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie Berlin und Hamburg in zwei Stunden. Die Ostseestrände von Usedom sind in einer Stunde zu erreichen und bieten Freiraum und Erholung.