Frontansicht Hauptstraße 40
Wohnzimmer DG
Küche
Schiebetür
Wohnzimmer
Blick ins Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Waschtisch
| Typ | Wohn- / Geschäftshaus |
|---|---|
| Etage | -1 |
| Wohnfläche ca. | 348 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|
| Grundstücksfläche | 186 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Vermietungseinnahmen | 42.492 € |
| Kaufpreis | 695.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und sehr wertig ausgeführtes Haus. Das Gebäude wurde früher durch eine Bank genutzt und in den Jahren 2015/16 aufwendig umgebaut und für Wohnzwecke optimiert. Die Heizungsanlage wurde erneuert und eine Buderus G224L/64-7 installiert.
Alle Wohnungen wurden aufwändig saniert und verfügen mehrheitlich über eine sehr hochwertige Ausstattung z. B. mit Echtholzparkett und Bäder, die mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Die Wohnungen verfügen über einen großen Balkon bzw. im EG Terrasse.
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend auf die Erhaltung des Objektes geachtet. Kleinere Reparaturen wurden umgehend durchgeführt. Bei Mieterauszug wurden die Wohnungen immer renoviert und an die neuen Mieter übergeben.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklercourtage an.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in der Hauptstraße in Brandenburg an der Havel. Sie ist neben der Steinstraße ein der beiden wichtigsten Einkaufsstraßen der Innenstadt. Trotzdem ist das Wohnumfeld sehr ruhig und man ist in wenigen Schritten im Theaterpark oder am zentralen Neustadt Markt mit seiner Sankt Annen Galerie.
Die Wohngegend ist absolut zentral und sehr beliebt bei Familien und auch ältere Menschen fühlen sich in dem Quartier sehr wohl. Zudem fährt die Straßenbahn direkt vor der Haustür und die nächste Bushaltestelle ist nur 400. Meter entfernt.
Insgesamt ist die Mikrolage als sehr gute und nachgefragte Wohnlage einzuschätzen, deren Entwicklung auch in der Zukunft als überaus positiv einzuschätzen ist. Je nach Ausstattung liegt der potentielle Mietertrag je m² zwischen 11,00-12,00€. Insofern gibt es noch gute Entwicklungsmöglichkeiten bei dem Haus.
