Published on 25/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 788 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 2.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,025.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذا المنزل الفردي المنفصل (سنة البناء 1956) يقع في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في Bad Homburg ويقنع بسحره الخاص وكذلك بدرجة عالية من الخصوصية. تبلغ مساحة الأرض التي تبلغ حوالي 788 مترًا مربعًا مزروعة بشكل جميل ومحجوبة بشكل مريح عن شارع السكن الهادئ جدًا وعن الجيران بواسطة التحوطات والشجيرات والأشجار.
تم تحديث المنزل باستمرار وبشكل شامل منذ عام 1980. وقد حصل على سقف من الأردواز الطبيعي، وتم عزل أسطح السقف، وتم تحديث الأسلاك الكهربائية، وفي الطابق العلوي تم تركيب نافذة زجاج عازل ممتدة حتى الأرض مع شرفة صغيرة أمامها، وتم تجديد الطلاء الخارجي، وتم تركيب أرضيات باركيه في جميع غرف المعيشة، وفي القبو تم تركيب حمام دش إضافي، وتم تجديد قناة التصريف، ولحماية أنابيب المياه تم تركيب نظام لمعالجة المياه، وتم تجديد عزل القبو، وحصل مدخل المنزل على درج خارجي جديد من الغرانيت الفاتح إلخ.
تبلغ مساحة المعيشة حوالي 195 مترًا مربعًا بالإضافة إلى حوالي 100 متر مربع مساحة استخدام.
في الطابق الأرضي توجد غرفة معيشة/طعام بمساحة حوالي 38 مترًا مربعًا مع نافذتين كبيرتين و بابين إلى التراس. أمامها تراس من الحجر الرملي مزود بمظلات (حوالي 16 مترًا مربعًا) وإلى الجانب مكان جلوس مغطى (لوجيا) مع تراس أمامي (حوالي 8 أمتار مربعة). كما يوجد في الطابق الأرضي مكتب واسع (حوالي 19 مترًا مربعًا) يطل على الحديقة، ومطبخ مدمج سكني (حوالي 10 أمتار مربعة) بالإضافة إلى منطقة مدخل رحبة مع خزانة ملابس، وبهو رياح، ومرحاض للضيوف، وممر (حوالي 18 مترًا مربعًا).
في الطابق العلوي توجد غرفة نوم الوالدين (حوالي 16 مترًا مربعًا) مع حمام حوض استحمام/مرحاض خاص بها وغرفتا أطفال (حوالي 17 مترًا مربعًا مع شرفة صغيرة أو حوالي 13 مترًا مربعًا) بالإضافة إلى حمام دش/مرحاض. أمام الغرف توجد صالة مفتوحة (غاليري) بمساحة حوالي 12 مترًا مربعًا
تم تحويل العلية إلى غرفة هوايات كبيرة مع مساحة تخزين إضافية، ويمكن الوصول إليها عبر سلم قابل للسحب.
في الطابق السفلي يوجد حمام دش/مرحاض آخر بالإضافة إلى غرفتي تخزين معزولتين ومُدفأتين تم تحويلهما (كل منهما حوالي 13 مترًا مربعًا) وغرفة غسيل (حوالي 8 أمتار مربعة).
يعود إلى المنزل مرآب منفصل مع باب قطاعي أوتوماتيكي، وأمام المرآب على الممر يمكن إيقاف مركبة أخرى بسهولة. خلف المرآب يوجد مكان جلوس كبير مع تراس من الحجر الرملي.
- أرضيات باركيه (قيقب كندي، فاتح) في جميع غرف المعيشة
- بلاط في الحمامات والغرف الملحقة
- نوافذ بزجاج عازل
- مصاريع خشبية كهربائية في الطابق الأرضي
- مطبخ مدمج مع أسطح عمل من الغرانيت
- تدفئة مركزية بالغاز الطبيعي (محدّثة) مع تحضير الماء الساخن
- نظام معالجة المياه (سنة البناء 2017)
- مظلات لمنطقة التراس
- خزانة مدمجة في القبو
استهلاك الطاقة النهائي للمبنى يبلغ 160,5 كيلووَاط ساعة/(متر مربع.سنة)
يحمي نظام معالجة المياه سهل الاستخدام من شركة perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (سنة البناء 2017)، أنابيب المياه من الترسبات الكلسية دون مواد كيميائية، ويحسن كفاءة الطاقة، ومن خلال تنشيط الأكسجين يعزز الحماية من الجراثيم ويُحيي مياه الشرب.
أسطح العمل للمطبخ الأبيض المدمج مصنوعة من الغرانيت rosa porino.
ملاحظات:
- جميع القياسات دون ضمان!
- لتجنب الجهود غير الضرورية، فإن معالجة استفسارات المهتمين تفترض مسبقًا إرسال معلومات ذات دلالة عن تمويل سعر الشراء وعن الجدارة الائتمانية للمهتمين (انظر AGB Ohne-Makler، إعلانات العقارات، الفقرة 4 "Käuferpass").
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع المنزل في منطقة الفلل Ellerhöhe/Zollstock (الرمز البريدي 61352) في موقع جنوب غربي بعيد عن الشارع على طريق جانبي هادئ جدًا. المنطقة غنية بالخضرة وتتكون في الغالب من مبانٍ منفصلة، متباعدة، منازل فردية. وللحفاظ على جودة السكن العالية الموجودة، ينص مخطط البناء على أن المساحات الحديقة القائمة يجب أن تبقى محفوظة في جميع الأحوال ولا يجوز أن تكون الكثافة إلا بصورة معتدلة.
ستستفيدون من البنية التحتية الممتازة لباد هومبورغ باعتبارها أكبر مدينة في Vordertaunus (حوالي 55.000 نسمة) مع جميع الأطباء، ومستشفى المقاطعة الجديد، ورياض الأطفال، وجميع أنواع المدارس، وفرص التسوق، وعروض ثقافية واسعة، وكذلك العديد من الأنشطة الرياضية والترفيهية ووسائل النقل العامة.
يقع Vordertaunus بغاباته ومروجِه على عتبة الباب. ويمكن الوصول بالسيارة خلال 30 دقيقة إلى قلعة الرومان Saalburg على حدود Limes التي أعاد الإمبراطور فيلهلم الثاني بناءها، وهي القلعة الرومانية الوحيدة في العالم التي تم ترميمها بالكامل.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة إلى صالة الرياضة الثانوية المرموقة Kaiserin-Friedrich-Gymnasium، وTaunus-Therme الشهيرة، وSeedammbad (مسبح خارجي وداخلي) وKurpark مع نادي التنس والغولف في الجوار المباشر، وكذلك إلى منطقة الترفيه القريبة Hardtwald. كما يمكن الوصول سيرًا إلى مدينة Bad Homburg مع شوارع التسوق وSchlosspark مع القصر السابق لكونتات Hessen-Homburg عبر Kurpark. وتبلغ المسافة إلى وسط فرانكفورت عبر A 661 حوالي 16 كم.
وبالتالي فهي إجمالًا موقع ممتاز على مستوى الماكرو والميكرو ذو قيمة دائمة.
