Published on 07/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Office Floor |
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| Free From | sofort |
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| Construction Year | 2001 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Rent | 2545 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Freistehendes lichtdurchflutetes kleines Bürohaus mit Frei- und Grünflächen
Baujahr 2001: Massivbau, je zur Hälfte begrüntes Flachdach und Titanzink-Tonnendach mit Dachgaube und Balkon
Das Architektenhaus verfügt über mehrere kleine Büro- und 2 größere Seminar-/Besprechungsräume, Balkon, Terrassen, Grünflächen
Besonders geeignet für Kanzlei, Institut, IT, Seminarveranstalter, kreatives Gewerbe,...
Existenzgrüner willkommen!
EG (ca. 111,51 qm Nfl.):
großer Eingangsbereich mit Platz für Empfangstheke und/oder Wartebereich
3 Büroräume, Damen- und Herren-WCs, Küche, Ausgang zur Terrasse
freitragende Steintreppe mit Edelstahlgeländer ins OG und UG
OG/DG (ca. 104,37 qm Nfl.):
3-4 Büroräume, Flur, Bad,
zzgl. Balkon mit ca. 11,5 qm
UG (ca. 66,47 qm Nfl.):
Flurbereich, 2 Archivräume, Heizraum
Internet: Breitbandversorgung mit Glasfaseranschluß im Haus
3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Fahrradabstellplätze in der Grünfläche hinter dem Haus
Terrassen und Gartenbereich für Pausen, Sport und Meetings im Freien.
Panoramablicke zur Staufener Burg, den Schwarzwaldbergen und den Vogesen
Alle Räume mit bodentiefen, wärmeschutzverglasten Kunststoff-Fenstern, Außenrollläden
Flure, Gaubenzimmer, Küche und Sanitärräume mit Fliesenbelag,
Büroräume mit neuem Linoleumbelag
Wände Glasfaser bzw. Raufaser gestrichen, Decke unter Tonnendach holzverkleidet
EBK mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
Bad mit Wanne und Dusche, Anschluß für Waschmaschine
Das Objekt ist renoviert und kurzfristig verfügbar.
Mietpreis für die Räume im EG und OG 2545.- €
3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zu je 45.- €
jeweils zzgl. USt, zzgl. NK
Terrassen und Garten-/Grünflächen sind im Mietpreis enthalten.
Zusätzlich können noch 2 Archivräume und sonst. Stellflächen im UG von insges. ca. 65 qm angemietet werden
Nebenkosten:
Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger (ca. 3.000.- € p.a.) müssen über den Vermieter abgerechnet werden.
Für die sonstigen Nebenkosten wie Energie, eigene Versicherungen, Kommunikation, Hausmeister,.. schließt der Mieter selbst die Verträge mit den Lieferanten und Dienstleistern ab.
Die Untervermietung einzelner Räume zu gewerblichen Zwecken seitens des Hauptmieters ist auf Anfrage grundsätzlich möglich.
Privates Wohnen ist nicht gestattet.
Die im Exposé enthaltenen Informationen sind eine Vorabinformation, rechtlich verbindlich wird der abgeschlossene Mietvertrag.
Für weitere Informationen vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Besichtigungstermin!
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Das Bürogebäude liegt im Teil Gaisgraben II des Gewerbegebiets am Stadtrand von Staufen.
Neben zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben befinden sich im Gewerbegebiet auch Supermärkte, Arztpraxen und Gaststätten sowie der Neubau der BDB-Musikakademie mit Tagungsräumen und Hotel.
Der an das Objekt anschließende Teil Gaisgraben III des Gewerbegebiets wurde 2023 erschlossen und steht jetzt zur Vermarktung durch die Stadt Staufen.
Zur historischen Altstadt (Fauststadt Staufen) ca. 10 Min. Fussweg
Die Stadt Staufen, ca. 8.200 Einwohner mit OTs, liegt im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald innerhalb der Ferienregion Münstertal/Staufen im Dreiländereck Deutschland/Frankreich/Schweiz
Verkehrsanbindungen:
Flughafen: Basel/Mulhouse/Freiburg ca. 65 km
Bahnhof: Regionalverkehr: Staufen (Münstertalbahn)
ICE-Anschluß HBF Freiburg ca. 18 km
Straßen: Autobahn A5 ca. 10 km
ÖPNV: Regio-Verkehrsverbund Freiburg
