Published on 07/07/2026 · Last checked on 07/07/2026
| Type | Office Floor |
|---|
| Free From | sofort |
|---|
| Construction Year | 2001 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Rent | 2545 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Piccolo edificio per uffici indipendente e luminoso con aree esterne e spazi verdi
Anno di costruzione 2001: costruzione massiccia, tetto piano parzialmente verde e tetto a botte in zinco titanio con abbaino e balcone per metà ciascuno
La casa progettata da architetto dispone di diversi piccoli uffici e di 2 più grandi sale seminari/riunioni, balcone, terrazze, aree verdi
Particolarmente adatta per studio legale, istituto, IT, organizzatori di seminari, attività creative,...
Benvenuti anche nuovi imprenditori!
PT (ca. 111,51 mq sup. utile):
grande area d'ingresso con spazio per banco reception e/o sala d'attesa
3 uffici, servizi igienici per signore e per signori, cucina, uscita verso la terrazza
scala in pietra autoportante con corrimano in acciaio inox fino al piano superiore e al piano seminterrato
PS/TS (ca. 104,37 mq sup. utile):
3-4 uffici, corridoio, bagno,
in più balcone di ca. 11,5 mq
PS (ca. 66,47 mq sup. utile):
area corridoio, 2 locali archivio, locale caldaia
Internet: fornitura a banda larga con collegamento in fibra ottica in casa
3 posti auto davanti alla casa
posti per biciclette nell'area verde dietro la casa
Terrazze e area giardino per pause, sport e riunioni all'aperto.
Vista panoramica sul castello di Staufen, le montagne della Foresta Nera e i Vosgi
Tutti i locali con finestre in plastica a tutta altezza con vetri termoisolanti, tapparelle esterne
Corridoi, stanze sotto abbaino, cucina e servizi igienici con pavimento piastrellato,
uffici con nuovo pavimento in linoleum
Pareti in fibra di vetro o tinteggiate con carta ruvida, soffitto sotto il tetto a botte rivestito in legno
Cucina attrezzata con fornelli, frigorifero e lavastoviglie
Bagno con vasca e doccia, attacco per lavatrice
L'immobile è ristrutturato e disponibile a breve termine.
Canone di locazione per i locali al piano terra e al piano superiore 2545.- €
3 posti auto sul terreno a 45.- € ciascuno
più IVA, più spese accessorie
Terrazze e aree giardino/verde sono incluse nel canone di locazione.
In aggiunta possono essere presi in affitto ancora 2 locali archivio e altri spazi di stoccaggio nel seminterrato per compl. ca. 65 mq
Spese accessorie:
assicurazione dell'edificio, imposta fondiaria, spazzacamino (ca. 3.000.- € p.a.) devono essere fatturati tramite il locatore.
Per le altre spese accessorie come energia, proprie assicurazioni, comunicazione, custode,.. l'inquilino stipula direttamente i contratti con i fornitori e i prestatori di servizi.
La sublocazione di singoli locali a fini commerciali da parte del locatario principale è in linea di principio possibile su richiesta.
L'abitare privato non è consentito.
Le informazioni contenute nell'exposé sono informazioni preliminari, giuridicamente vincolante è il contratto di locazione concluso.
Per ulteriori informazioni, fissate per favore un appuntamento personale per la visita!
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L'edificio per uffici si trova nella parte Gaisgraben II della zona industriale alla periferia di Staufen.
Oltre a numerose imprese artigianali e di servizi, nella zona industriale si trovano anche supermercati, studi medici e ristoranti nonché il nuovo edificio della BDB-Musikakademie con sale conferenze e hotel.
La parte Gaisgraben III della zona industriale adiacente all'immobile è stata urbanizzata nel 2023 ed è ora disponibile per la commercializzazione da parte della città di Staufen.
Al centro storico (città di Faust Staufen) ca. 10 min. a piedi
La città di Staufen, ca. 8.200 abitanti con frazioni, si trova nel distretto di Breisgau Alta Foresta Nera all'interno della regione turistica Münstertal/Staufen nella regione dei tre confini Germania/Francia/Svizzera
Collegamenti di trasporto:
Aeroporto: Basel/Mulhouse/Freiburg ca. 65 km
Stazione: Trasporto regionale: Staufen (Münstertalbahn)
Collegamento ICE HBF Freiburg ca. 18 km
Strade: Autostrada A5 ca. 10 km
TPL: Regio-Verkehrsverbund Freiburg
