مكتب مكيّف في قلب ليفركوزن أوبلادن

Information

Rent & Utilities

About this dream office

Property Description

للإيجار طابق مكاتب واسع بمساحة حوالي 145 م² في مبنى تاريخي، خضع في عام 2023 لتجديد شامل وتحديث كامل في ليفركوزن-أوبلادن. تجمع الوحدة بين الطابع الخاص لمبنى قديم والتجهيزات التقنية الحديثة، وهي مناسبة تمامًا للشركات التي تولي أهمية لبيئة عمل تمثيلية، وتقسيم وظيفي للمساحات، وبنية تحتية جيدة.

تضم مساحة المكاتب إجمالًا أربع غرف مكاتب منفصلة بالإضافة إلى مطبخ كبير يمكن استخدامه بشكل ممتاز كمنطقة جلوس أو استراحة أو اجتماعات. وبفضل البنية الواضحة للغرف تتوفر إمكانيات استخدام متنوعة، مثل الاستخدام المكتبي التقليدي، والإدارة، والاستشارات، والوكالات، وشركات تقنية المعلومات، والمكاتب القانونية، وأغراض التدريب أو الشركات الخدمية. تمنح الأسقف العالية الغرف إحساسًا مريحًا وواسعًا بالمكان وتبرز الطابع الأنيق للمبنى القديم.

من حيث التجهيزات، تقنع الوحدة بوجود تكييف هواء، وتدفئة أرضية، وبنية شبكة حديثة. تتوفر مقابس شبكة في جميع الغرف؛ بالإضافة إلى ذلك يوجد خزانة خوادم، مما يجعل المساحة مهيأة جدًا أيضًا للاستخدامات ذات المتطلبات التقنية العالية. غرف المكاتب مجهزة في الغالب بسجاد، بينما تتمتع مناطق المطبخ والحمامات بأرضيات بلاط سهلة العناية. يوفر التجهيز الموجود أساسًا متينًا للانتقال السريع وغير المعقد.

ومن المزايا الأخرى إمكانية الاستخدام المرن للغرف. فإلى جانب غرف المكاتب التقليدية، تتوفر أيضًا مساحة كانت تُستخدم سابقًا من بين أمور أخرى كغرفة لياقة بدنية، ويمكن عند الحاجة أيضًا الاستفادة منها أو إعادة تصميمها. وبذلك يمكن تكييف المساحة بشكل فردي مع مفاهيم العمل المختلفة — من مكتب فردي هادئ إلى مناطق عمل جماعية وحتى مناطق للاجتماعات أو الاستراحة أو الاستخدامات الخاصة.

تقع العقار في حالة ممتازة جدًا ويستفيد من التجديد والتحديث المنجزين للمبنى التاريخي. إن الجمع بين طابع المباني القديمة، وتقنيات المبنى الحديثة، وتقسيم المساحات الجيد، والموقع المركزي يجعل طابق المكاتب هذا حلًا جذابًا للشركات التي تبحث عن مساحة مكتبية يسهل الوصول إليها وفي الوقت نفسه ذات طابع مميز في ليفركوزن-أوبلادن. وبفضل البنية التحتية الموجودة، والتجهيز التقني الجيد، وإمكانيات الاستخدام المختلفة، توفر الوحدة شروطًا مثالية لاستخدام تجاري مهني طويل الأمد.

Hr.Ahrens - Mobil: 01514-1647763

Other

مساحة المكاتب مؤجرة حاليًا وقد انضم إليها مؤخرًا مستأجر فرعي إضافي يدفع حاليًا إيجارًا صافيًا شهريًا قدره 625 €. يمكن، عند الرغبة، الاستفادة من المستأجر الفرعي، لكن ذلك ليس شرطًا. يمكن إنهاء عقد الإيجار الفرعي بمرونة نظرًا لقصر مدة الإشعار البالغة 30 يومًا؛ كما أن المستأجر الفرعي متعاون أيضًا.

توجد في الغرف قطع مختلفة من أثاث المكاتب عالي الجودة يمكن الاستحواذ عليها بالاتفاق. إلا أن الاستحواذ عليها ليس إلزاميًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة للياقة البدنية. وقد تم إعادة ترتيب جزء منها في إطار التأجير الكلي المخطط له وتوجد حاليًا في الغرفة الكبيرة؛ ويمكن أيضًا الاستحواذ على هذا التجهيز عند الحاجة.

يمكن الانتقال في موعد يتم الاتفاق عليه بشكل فردي. تُظهر الصور المرفقة العقار في مراحل مختلفة، بالإضافة إلى مخططات الطوابق، وذلك لإعطاء انطباع أولي عن تقسيم الغرف وإمكانيات الاستخدام. ومع ذلك، للحصول على إحساس واقعي بالمساحة، يُنصح بمعاينة شخصية في الموقع.

كما توجد على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام أيضًا إمكانيتان لاستئجار مواقف سيارات، من بينها في منطقة المبنى السكني وكذلك عند REWE القريبة. وتتراوح التكاليف حسب التوفر، على الأرجح بين حوالي 40–60 € لكل موقف.

تم إعداد بيانات العقار بأقصى قدر من العناية وبحسن نية ومعرفة؛ مع بقاء الأخطاء والتغييرات والتأجير البيني محفوظة.

Hr.Ahrens - Mobil: 01514-1647763

Location

Location description

تقع مساحة المكاتب في موقع مركزي في ليفركوزن-أوبلادن وتستفيد من بيئة قائمة وجيدة الإقبال ذات بنية تحتية حضرية. يجمع الموقع بين القرب من مركز مدينة أوبلادن والبيئة التطويرية الحديثة للمنطقة الجديدة للسكك الحديدية أوبلادن (Neue Bahnstadt Opladen)، وهي حي حضري مستقبلي يضم مزيجًا من العمل والسكن والتعليم والمطاعم والترفيه. وبفضل الموقع المركزي، يمكن الوصول سريعًا إلى العديد من احتياجات الحياة اليومية، ومقدمي الخدمات، والمطاعم، ومحطة أوبلادن للقطارات. وقد تم تحسين شارع كولنر شتراسه وشارع باهنهوف شتراسه ضمن تطوير الحي، مما يعزز جودة الإقامة وجاذبية البيئة المحيطة. كما أن الربط المروري مقنع أيضًا: توفر محطة أوبلادن اتصالًا بالنقل الإقليمي وعددًا كبيرًا من خطوط الحافلات، بينما تتيح محاور الطرق الرئيسية المحيطة وصولًا جيدًا إلى ليفركوزن-مِتّه، وكولن، ودوسلدورف، وشبكة الطرق السريعة الإقليمية. وبذلك يصبح الموقع مثاليًا للشركات العاملة في الخدمات، والاستشارات، والإدارة، والصحة، وتقنية المعلومات أو الاستخدامات المكتبية المماثلة التي تولي أهمية للوصول الجيد، والوضوح، وبيئة حيوية ومهنية.