Büroraum
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Büroraum
Zeichnung 2
Grundriss
Außenansicht
Büroraum
Fitnessraum
Büroraum
Flur
Zeichnung 1
Published on 10/06/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1890 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 3 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1900 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 2200 € |
| Deposit | 6000€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kiralanmak üzere, Leverkusen-Opladen’de 2023 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiş tarihi bir binada yaklaşık 145 m² alana sahip geniş bir ofis katı bulunmaktadır. Birim, eski bir yapının özel karakterini çağdaş teknik donanımla birleştirmekte olup, temsili bir çalışma ortamı, işlevsel oda düzeni ve iyi altyapıya değer veren şirketler için idealdir.
Ofis alanı toplam dört ayrı ofis odasının yanı sıra, oturma, mola veya toplantı alanı olarak mükemmel şekilde kullanılabilecek büyük bir mutfağa sahiptir. Net oda yapısı sayesinde, klasik ofis kullanımı, idare, danışmanlık, ajanslar, IT şirketleri, hukuk büroları, eğitim amaçları veya hizmet odaklı işletmeler için örneğin çok yönlü kullanım imkânları oluşmaktadır. Yüksek tavanlar odalara hoş, ferah bir mekân hissi kazandırmakta ve taşınmazın bakımlı eski bina karakterini vurgulamaktadır.
Donanım açısından birim; klima sistemi, yerden ısıtma ve modern bir ağ altyapısıyla öne çıkmaktadır. Tüm odalarda ağ prizleri mevcuttur; ayrıca bir sunucu dolabı da bulunmaktadır, bu da alanı teknik açıdan daha yüksek gereksinimli kullanımlar için de çok iyi hazırlamaktadır. Ofis odaları büyük ölçüde halı kaplıdır, mutfak ve ıslak hacimlerde ise bakımı kolay fayans zemin bulunmaktadır. Mevcut donanım, hızlı ve sorunsuz bir taşınma için sağlam bir temel oluşturmaktadır.
Bir diğer avantaj, mekânların esnek kullanım imkânıdır. Klasik ofis odalarına ek olarak, daha önce diğer kullanımların yanı sıra spor odası olarak kullanılan ve ihtiyaç halinde devralınabilecek veya başka şekilde düzenlenebilecek bir alan da mevcuttur. Böylece alan, sessiz tek kişilik ofisten ekip çalışma alanlarına, toplantı, dinlenme veya özel kullanım alanlarına kadar farklı çalışma konseptlerine bireysel olarak uyarlanabilir.
Taşınmaz çok bakımlı bir durumda olup tarihi binanın tamamlanmış yenileme ve modernizasyon çalışmalarından faydalanmaktadır. Eski bina atmosferi, modern bina teknolojisi, iyi oda planlaması ve merkezi konumun birleşimi, bu ofis katını Leverkusen-Opladen’de iyi ulaşılabilir ve aynı zamanda karakterli bir ofis alanı arayan şirketler için cazip bir çözüm haline getirmektedir. Mevcut altyapı, iyi teknik donanım ve çeşitli kullanım imkânları sayesinde birim, uzun vadeli ve profesyonel ticari kullanım için ideal koşullar sunmaktadır.
Hr.Ahrens - Mobil: 01514-1647763
Ofis alanı şu anda kiralanmış durumdadır ve kısa bir süre önce, şu anda aylık 625 € net kira ödeyen ek bir alt kiracıya sahiptir. İlgilenilmesi halinde alt kiracının devralınması memnuniyetle mümkündür, ancak bu bir ön koşul değildir. 30 günlük kısa ihbar süresi nedeniyle alt kiracılık ilişkisinin sonlandırılması esnek şekilde mümkündür; alt kiracı ayrıca işbirliğine açıktır.
Mekânlarda anlaşmaya bağlı olarak devralınabilecek çeşitli yüksek kaliteli ofis mobilyaları bulunmaktadır. Ancak devralma zorunlu değildir. Ayrıca bir spor odası da mevcuttur. Bu alan planlanan toplam kiralama kapsamında kısmen yeniden düzenlenmiş olup şu anda büyük odada yer almaktadır; bu donanım da ihtiyaç halinde devralınabilir.
Taşınma, bireysel görüşme ile mümkündür. Ekli fotoğraflar, mekân düzeni ve kullanım imkânları hakkında ilk izlenimi vermek için taşınmazı farklı aşamalarda ve ek olarak plan çizimleriyle göstermektedir. Ancak gerçekçi bir mekân hissi için yerinde kişisel bir keşif tavsiye edilir.
Yürüme mesafesinde ayrıca, aralarında konut binası çevresi ve yakındaki REWE’nin de bulunduğu, park yeri kiralama için iki seçenek bulunmaktadır. Maliyetler, müsaitliğe bağlı olarak park yeri başına muhtemelen yaklaşık 40–60 € arasındadır.
Taşınmaza ilişkin bilgiler azami özenle ve en iyi bilgi ve inanç doğrultusunda derlenmiştir; hata, değişiklik ve ara kiralama hakkı saklıdır.
Hr.Ahrens - Mobil: 01514-1647763
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ofis alanı Leverkusen-Opladen’in merkezi bir konumunda yer almakta olup, kentsel altyapıya sahip, köklü ve yoğun kullanılan bir çevreden faydalanmaktadır. Konum, Opladen şehir merkezine yakınlığı ile çalışma, konut, eğitim, gastronomi ve boş zaman kullanımının bir arada bulunduğu geleceğe dönük bir şehir bölgesi olan Neue Bahnstadt Opladen’in modern gelişim çevresini birleştirmektedir. Merkezi konum sayesinde günlük ihtiyaçlara yönelik çok sayıda hizmet, esnaf, gastronomi ve Opladen tren istasyonuna hızlıca ulaşılabilmektedir. Kölner Straße ve Bahnhofstraße, ilçe gelişimi kapsamında iyileştirilmiş olup çevrenin yaşam kalitesini ve cazibesini artırmaktadır. Ulaşım bağlantıları da ikna edicidir: Opladen istasyonu bölgesel taşımaya ve çok sayıda otobüs hattına bağlantı sunarken, çevredeki ana ulaşım aksları Leverkusen-Mitte, Köln, Düsseldorf ve bölgesel otoyol ağı yönünde iyi erişim imkânı sağlamaktadır. Bu nedenle konum; iyi erişilebilirliğe, görünürlüğe ve canlı, profesyonel bir çevreye önem veren hizmet, danışmanlık, idare, sağlık, IT veya benzeri ofis kullanımları için idealdir.
