Ufficio climatizzato nel cuore di Leverkusen Opladen

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About this dream office

Property Description

In affitto è disponibile un ampio piano uffici di ca. 145 m² in un edificio storico, completamente ristrutturato e modernizzato nel 2023, a Leverkusen-Opladen. L’unità unisce il particolare carattere di un edificio d’epoca a un equipaggiamento tecnico all’avanguardia ed è ideale per aziende che attribuiscono valore a un ambiente di lavoro rappresentativo, a una suddivisione funzionale degli spazi e a una buona infrastruttura.

La superficie uffici dispone in totale di quattro uffici separati e di una grande cucina, che si presta perfettamente come area soggiorno, pausa o riunioni. Grazie alla chiara struttura degli spazi si aprono molteplici possibilità d’uso, ad esempio per uffici tradizionali, amministrazione, consulenza, agenzie, aziende IT, studi professionali, attività di formazione o imprese orientate ai servizi. Gli alti soffitti conferiscono agli ambienti una piacevole sensazione di ampiezza e sottolineano il curato carattere d’epoca dell’immobile.

Dal punto di vista delle dotazioni, l’unità convince grazie a un impianto di climatizzazione, riscaldamento a pavimento e una moderna struttura di rete. In tutti gli ambienti sono presenti prese di rete; inoltre è disponibile un armadio server, grazie al quale la superficie è ben predisposta anche per utilizzi tecnicamente più esigenti. Gli uffici sono perlopiù dotati di moquette, mentre la cucina e i bagni dispongono di pavimento in piastrelle facile da pulire. Le dotazioni presenti creano una solida base per un ingresso rapido e senza complicazioni.

Un ulteriore vantaggio è la flessibilità d’uso dei locali. Oltre ai classici uffici è disponibile anche un’area che finora è stata utilizzata, tra l’altro, come sala fitness e che, se necessario, può essere anch’essa subentrata o riconfigurata diversamente. In questo modo la superficie può essere adattata individualmente a diversi concetti di lavoro — dal tranquillo ufficio singolo alle aree di lavoro di team fino a spazi per riunioni, soggiorno o usi speciali.

L’immobile si trova in uno stato molto curato e beneficia della ristrutturazione e modernizzazione completate della casa storica. La combinazione di fascino d’epoca, moderna tecnologia edilizia, buona distribuzione degli spazi e posizione centrale rende questo piano uffici una soluzione attraente per aziende che cercano una superficie ufficio facilmente raggiungibile e al tempo stesso ricca di carattere a Leverkusen-Opladen. Grazie all’infrastruttura presente, alla buona dotazione tecnica e alle diverse possibilità di utilizzo, l’unità offre condizioni ideali per un impiego commerciale professionale e a lungo termine.

Hr.Ahrens - Mobil: 01514-1647763

Other

La superficie uffici è attualmente locata e da poco dispone di un ulteriore subaffittuario, che attualmente paga un affitto mensile netto di 625 €. Se interessati, il subaffittuario può essere rilevato con piacere, ma ciò non è un requisito. La cessazione del rapporto di sublocazione è possibile in modo flessibile grazie al breve termine di preavviso di 30 giorni; il subaffittuario si mostra inoltre collaborativo.

Nei locali si trovano diversi mobili da ufficio di alta qualità che possono essere rilevati previo accordo. Tuttavia, la cessione non è obbligatoria. Inoltre è disponibile una sala fitness. Questa è stata in parte riordinata nel corso della prevista locazione complessiva e si trova attualmente nel grande ambiente; anche questa dotazione può essere rilevata se necessario.

L’ingresso è possibile previo accordo individuale. Le immagini allegate mostrano l’immobile in diverse fasi e, in aggiunta, come planimetrie, per fornire una prima impressione della distribuzione degli spazi e delle possibilità d’uso. Per una percezione realistica degli ambienti si consiglia tuttavia una visita personale in loco.

A breve distanza a piedi si trovano inoltre due possibilità per l’affitto di posti auto, tra cui nell’area dell’edificio residenziale e presso il vicino REWE. I costi, a seconda della disponibilità, si aggirano presumibilmente intorno a ca. 40–60 € per posto auto.

Le informazioni sull’immobile sono state raccolte con la massima cura e secondo scienza e coscienza; restano riservati errori, modifiche e locazione intermedia.

Hr.Ahrens - Mobil: 01514-1647763

Location

Location description

La superficie uffici si trova in posizione centrale a Leverkusen-Opladen e beneficia di un contesto consolidato e ben frequentato con infrastruttura urbana. La posizione unisce la vicinanza al centro di Opladen con il moderno contesto di sviluppo della Neue Bahnstadt Opladen, un quartiere urbano orientato al futuro con un mix di lavoro, abitazione, istruzione, ristorazione e tempo libero. Grazie alla posizione centrale, numerose offerte per il fabbisogno quotidiano, servizi, ristorazione e la stazione di Opladen sono raggiungibili rapidamente. La Kölner Straße e la Bahnhofstraße sono state valorizzate nell’ambito dello sviluppo del quartiere e rafforzano la qualità di permanenza e l’attrattiva dell’ambiente circostante. Anche i collegamenti convincono: la stazione di Opladen offre collegamenti con il traffico regionale e numerose linee di autobus, mentre le principali arterie stradali circostanti consentono un buon collegamento verso Leverkusen-Mitte, Colonia, Düsseldorf e la rete autostradale regionale. La posizione è quindi ideale per aziende dei settori servizi, consulenza, amministrazione, sanità, IT o per usi ufficio analoghi che attribuiscono valore a una buona raggiungibilità, visibilità e a un contesto vivace e professionale.