عقار فاخر في موقع أحلام مع ميزة سعرية قدرها 1,0 مليون € مقارنة بتكاليف الإنتاج الحالية

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

هذا العقار المذهل على Rochusberg يثير الإعجاب بقطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 1.221 م² ومساحة معيشة تبلغ حوالي 369 م²، ويلبي أعلى المتطلبات. تجمع الفيلا التي شُيّدت في عام 2010 بين الفخامة في التجهيزات وتربط الأناقة العصرية بالوظيفية المثلى.

عند دخول الفيلا تستقبلكم بهو فسيح يقود مباشرة إلى غرفة الملابس الواسعة. تمتد منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة والمغمورة بالضوء على نحو 60 م² وتبهر بواجهات زجاجية بارتفاع السقف ومطبخ مفتوح عصري للغاية تبلغ مساحته حوالي 32 م². ويؤمن مدفأة عالية الجودة دفئًا مريحًا في الأشهر الباردة. من هذا الطابق وكذلك من الطابق العلوي تتمتعون بإطلالة غير محجوبة على Niederwalddenkmal.

ومن السمات البارزة للعقار الفاخر، والتي يمكن الوصول إليها من منطقة المعيشة عبر عدة أبواب منزلقة ممتدة من الأرض حتى السقف: تراس جذاب مشمس بإطلالة خلابة على نهر الراين. كما يضم بركة سباحة ومسارًا دائريًا مع مجرى مائي مُنسق. وفي الطابق الأرضي تتوفر أيضًا مساحة مكتب تبلغ حوالي 24 م² ومرحاض ضيوف أنيق.

وقد صُمم العقار خصيصًا للسكن الخالي من العوائق، لذلك فهو مجهز بالكامل بمصعد بين الطوابق يتيح وصولًا سهلاً إلى جميع المستويات. وعند الوصول إلى الطابق العلوي، تتيح لكم البسطة الوصول إلى غرفة نوم تبلغ حوالي 27 م² مع غرفة ملابس داخلية وحمام عصري عالي الجودة. كما يوجد أيضًا سطح بانورامي واسع للتشمّس مع جاكوزي وإطلالة على نهر الراين.

ومن البسطة تمرون عبر ممر إلى غرفة أخرى تبلغ حوالي 25 م²، ويمكن استخدامها بشكل مثالي كغرفة للياقة البدنية أو للضيوف أو كمكتب منزلي، كما توفر أيضًا الوصول إلى تراس الراين المذهل مع إطلالة حتى Wiesbaden. ويربط حمام عصري آخر هذه الغرفة بغرفة الأطفال التي تبلغ حوالي 21 م²، بما في ذلك شرفة منفصلة.

ومن أبرز مميزات العقار أيضًا المرآب الواسع في الطابق السفلي، حيث تتسع حتى ست مركبات أو دراجات نارية. كما تتوفر أيضًا مساحات إضافية للتخزين لتلبية احتياجات مختلفة.

ومن السمات الخاصة للتجهيزات التدفئة الأرضية، التي توفر مناخًا داخليًا مريحًا في جميع الغرف. ويؤكد التقسيم الواسع للغرف واستخدام المواد عالية الجودة الطابع الفاخر للفيلا. ويولي أسلوب البناء المدروس أهمية للراحة والاستدامة والسكن الآمن للمستقبل. هذه الفيلا أكثر من مجرد منزل – إنها تعبير عن أسلوب حياة راقٍ.

اختبروا في هذا العقار أعلى درجات الراحة السكنية لحياتكم.

Furnishing

- مصعد (6 أشخاص)
- نظام مدمج للمكنسة الكهربائية المنزلية
- نظام إنذار
- موقف سيارات تحت الأرض مع مكان لست سيارات / دراجات نارية
- فتحة إسقاط الغسيل
- حمامات عالية الجودة
- مطبخ مدمج مفتوح وواسع مع مخزن
- مدفأة
- نوافذ أمان بزجاج ثلاثي
- نظام المنزل الذكي
- تدفئة أرضية
- تكييف هواء
- مضخة حرارية أرضية
- ارتفاع الغرف حوالي 3 أمتار في الطابق الأرضي
- باب دخول عالي الأمان
- بركة سباحة/كوي مع جزر جلوس ومجرى مائي
- حديقة عالية الجودة مع نظام ري للحديقة، وروبوت جز العشب، وأشجار بونساي

Location

Location description

يقع هذا العقار الأنيق في وسط حي فلل/سكني محبوب على Binger Rochusberg مع إطلالة بانورامية بعيدة رائعة على وادي الراين. إن الموقع الهادئ والغني بأشعة الشمس على المنحدر والحديقة المُنسقة بشكل متناغم يمنحان هذا العقار الساحر بيئة فريدة.
Bingen am Rhein هي مدينة كبيرة تابعة للمقاطعة في Landkreis Mainz-Bingen ويزيد عدد سكانها قليلاً عن 25.000 نسمة. تقع المدينة، التي يطغى عليها الطابع السياحي، عند مصب نهر Nahe في نهر الراين، بمحاذاة منطقة التراث العالمي والثقافي لليونسكو Mittelrhein، وهي معروفة كمدينة للنبيذ ببنية تحتية جيدة جدًا وقيمة عالية للترفيه والاستجمام. توفر المدينة مرافق رياضية حديثة (منذ 2005 منشأة بركة سباحة)، وملاعب تنس، وإمكانيات لركوب الخيل إلخ. وباعتبارها العاصمة غير الرسمية للنبيذ الألماني، تقدم المدينة إلى جانب منطقة مشاة جذابة مطاعم ممتازة للنبيذ والطعام بالإضافة إلى حانات Strausswirtschaften التقليدية. وتحظى إمكانيات المشي والتنزه والترفيه العديدة حول Rochusberg وفي Binger Wald بشعبية كبيرة. وقد عزز معرض الحدائق الوطني 2008 جاذبية المنطقة وشعبيتها بشكل كبير. يمكن الوصول بسهولة إلى وسط Bingen مع منطقة المشاة الجذابة وكذلك إلى العديد من المدارس ورياض الأطفال عبر شبكة الحافلات الممتازة.
تقع عاصمة ولاية Rheinland-Pfalz، Mainz، على بعد نحو 25 كيلومترًا شرق Bingen، بينما تقع Koblenz على بعد نحو 50 كيلومترًا إلى الشمال الغربي.
يوجد في مدينة Bingen am Rhein بالإضافة إلى المحطة الرئيسية (مع اتصال IC وEC) محطة أخرى. تستغرق الرحلة من المحطة الرئيسية في Bingen إلى المحطة الرئيسية في Mainz مدة 21 دقيقة.
تقع Bingen على مقربة مباشرة من الطريقين السريعين 60 و61، واللذين يتم الربط بينهما عبر الطريق الاتحادي 9. ومن خلال A60 يمكن الوصول إلى عاصمة الولاية في حوالي 20 دقيقة.