Immobile di lusso in posizione da sogno con 1,0 Mio. € di vantaggio di prezzo rispetto agli attuali costi di costruzione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questo imponente immobile sul Rochusberg affascina con un ampio terreno di circa 1.221 m² e una superficie abitabile di circa 369 m² e soddisfa le esigenze più elevate. La villa, costruita nel 2010, unisce lusso nelle dotazioni e combina eleganza contemporanea con funzionalità ottimale.

Entrando nella villa, vi accoglie un ampio ingresso che conduce direttamente al guardaroba spazioso. La zona giorno e pranzo, dal layout aperto e inondata di luce, si estende su circa 60 m² e colpisce con vetrate a tutta altezza e una cucina aperta modernissima di circa 32 m². Un camino di alta qualità garantisce un calore accogliente nei mesi freddi. Da questo livello come anche dal piano mansardato avete una vista libera e non edificabile sul Niederwalddenkmal.

Una caratteristica eccezionale dell’immobile di lusso, raggiungibile dalla zona giorno attraverso più porte scorrevoli a tutta altezza, è una terrazza suggestiva e soleggiata con vista mozzafiato sul Reno. Questa offre inoltre uno stagno balneabile e un percorso circolare con un ruscello artificiale. Al piano terra sono disponibili anche un ufficio di circa 24 m² e un elegante bagno per gli ospiti.

Progettata appositamente per abitare senza barriere, l’intera proprietà è dotata di un ascensore per piano che consente un facile accesso a tutti i livelli. Arrivati al piano superiore, dal pianerottolo si accede a una camera da letto di circa 27 m² con cabina armadio interna e bagno moderno di alta qualità. È inoltre presente una generosa terrazza panoramica solarium con jacuzzi e vista sul Reno.

Dal pianerottolo, attraverso un corridoio, si raggiunge un’altra stanza di circa 25 m², ideale come palestra, camera per gli ospiti o home office, che offre anch’essa accesso all’imponente terrazza sul Reno con vista fino a Wiesbaden. Un ulteriore bagno moderno collega questa stanza con la camera dei bambini di circa 21 m², incluso balcone separato.

Un altro punto forte dell’immobile è il capiente garage nel piano interrato, che può ospitare fino a sei veicoli o motociclette. Sono inoltre presenti ulteriori spazi di deposito per diverse esigenze.

Una caratteristica particolare delle dotazioni è il riscaldamento a pavimento, che garantisce un clima interno piacevole in tutti gli ambienti. La generosa distribuzione degli spazi e l’uso di materiali di alta qualità sottolineano il carattere lussuoso della villa. La progettazione accurata pone l’accento su benessere, sostenibilità e un’abitazione sicura per il futuro. Questa villa è più di una casa – è un’espressione di uno stile di vita esclusivo.

Vivete in questo immobile il massimo comfort abitativo per la vostra vita.

Furnishing

- Ascensore (6 persone)
- impianto centralizzato di aspirazione polvere
- impianto di allarme
- garage sotterraneo con un posto per sei auto / motociclette
- bocchetta per il bucato
- bagni di alta qualità
- cucina componibile aperta e spaziosa con dispensa
- camino
- finestre di sicurezza con triplo vetro
- sistema Smart Home
- riscaldamento a pavimento
- climatizzazione
- pompa di calore geotermica
- altezza dei locali di ca. 3 metri al piano terra
- porta d’ingresso ad alta sicurezza
- stagno balneabile / per koi con isole di seduta e ruscello artificiale
- giardino di alta qualità con sistema di irrigazione, robot tagliaerba, alberi bonsai

Location

Location description

Questo elegante immobile si trova nel cuore di un apprezzato quartiere di ville/abitazioni sul Rochusberg di Bingen con magnifica vista panoramica a distanza sulla valle del Reno. La tranquilla posizione in pendenza e ricca di sole, così come il giardino armoniosamente curato, conferiscono a questo affascinante immobile un contesto unico.
Bingen am Rhein è una grande città appartenente al circondario nel distretto di Mainz-Bingen con poco più di 25.000 abitanti. La città, caratterizzata dal turismo, si trova alla confluenza della Nahe nel Reno, ai confini con il patrimonio culturale mondiale UNESCO dell’Alto Medio Reno ed è nota come città del vino con un’infrastruttura molto buona e un alto valore per il tempo libero e il relax. La città offre moderni impianti sportivi (dal 2005 impianto con stagno balneabile), campi da tennis, possibilità di equitazione ecc. Come capitale ufficiosa del vino tedesco, la città offre oltre a un’attraente zona pedonale eccellenti ristoranti di vino e di cucina, nonché caratteristiche Straußwirtschaften. Molto apprezzate sono le numerose possibilità di escursioni e tempo libero attorno al Rochusberg e nel Binger Wald. La Landesgartenschau 2008 ha valorizzato la regione in modo moltiplicato per attrattiva e popolarità. Il centro di Bingen con la sua attraente zona pedonale, così come numerose scuole e asili, sono comodamente raggiungibili grazie all’eccellente collegamento autobus.
La capitale del Land Renania-Palatinato, Mainz, si trova a circa 25 chilometri a est di Bingen, Koblenz a circa 50 chilometri a nord-ovest.
Nel territorio comunale di Bingen am Rhein, oltre alla stazione centrale (con collegamenti IC ed EC), è presente un’ulteriore stazione ferroviaria. Il tempo di percorrenza dalla stazione centrale di Bingen alla stazione centrale di Mainz è di 21 minuti.
Bingen si trova nelle immediate vicinanze delle autostrade 60 e 61, collegate tramite la strada federale 9. Tramite la A60 si raggiunge la capitale del Land in ca. 20 minuti.