Luksusowa posiadłość w wymarzonej lokalizacji z 1,0 mln € przewagi cenowej względem aktualnych kosztów wytworzenia

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ta imponująca posiadłość na Rochusberg zachwyca rozległą działką o powierzchni około 1.221 m² oraz powierzchnią mieszkalną wynoszącą około 369 m² i spełnia najwyższe wymagania. Willa wybudowana w 2010 roku łączy luksusowe wyposażenie z nowoczesną elegancją i optymalną funkcjonalnością.

Po wejściu do willi wita Państwa przestronne entrée, które prowadzi bezpośrednio do obszernej garderoby. Otwarta i pełna światła część dzienna i jadalniana rozciąga się na około 60 m² i imponuje przeszklonymi ścianami od podłogi do sufitu oraz nowoczesną, otwartą kuchnią o powierzchni około 32 m². Wysokiej jakości kominek zapewnia przyjemne ciepło w chłodniejszych miesiącach. Z tego poziomu, jak również z poddasza, roztacza się niczym nieprzesłonięty widok na Niederwalddenkmal.

Wyjątkową cechą tej luksusowej posiadłości jest dostępna z części dziennej przez kilka przesuwnych drzwi od podłogi do sufitu: urocza, skąpana w słońcu terasa z zapierającym dech w piersiach widokiem na Ren. Oferuje ona również staw kąpielowy oraz ścieżkę okrężną z urządzonym potokiem. Na parterze znajduje się także biuro o powierzchni około 24 m² oraz stylowe WC dla gości.

Zaprojektowana specjalnie z myślą o mieszkaniu bez barier, cała posiadłość wyposażona jest w windę wewnętrzną, która umożliwia łatwy dostęp do wszystkich poziomów. Po dotarciu na piętro, z półpiętra mają Państwo dostęp do sypialni o powierzchni około 27 m² z wewnętrzną garderobą i nowoczesną, wysokiej jakości łazienką. Dostępny jest również przestronny panoramiczny taras słoneczny z jacuzzi i widokiem na Ren.

Z półpiętra przechodzą Państwo korytarzem do kolejnego pokoju o powierzchni około 25 m², który idealnie nadaje się jako pokój fitness, gościnny lub home office i również zapewnia dostęp do imponującego tarasu nad Renem z widokiem aż po Wiesbaden. Kolejna nowoczesna łazienka łączy ten pokój z pokojem dziecięcym o powierzchni około 21 m², wraz z oddzielnym balkonem.

Kolejnym atutem nieruchomości jest przestronny garaż w piwnicy, w którym zmieści się do sześciu pojazdów lub motocykli. Dodatkowe powierzchnie magazynowe na różne potrzeby są również dostępne.

Szczególnym elementem wyposażenia jest ogrzewanie podłogowe, które we wszystkich pomieszczeniach zapewnia przyjemny klimat wnętrz. Przestronny układ pomieszczeń i zastosowanie wysokiej jakości materiałów podkreślają luksusowy charakter willi. Przemyślana konstrukcja stawia na dobre samopoczucie, zrównoważony rozwój i mieszkanie przygotowane na przyszłość. Ta willa to więcej niż dom – to wyraz wysublimowanego stylu życia.

Doświadczają Państwo w tej nieruchomości najwyższego komfortu mieszkania na całe życie.

Furnishing

- winda (6 osób)
- zintegrowany system centralnego odkurzania
- system alarmowy
- garaż podziemny z miejscem na sześć samochodów / motocykli
- zsyp na bieliznę
- wysokiej jakości łazienki
- otwarta, przestronna kuchnia w zabudowie wraz ze spiżarnią
- kominek
- trójszybowe okna bezpieczeństwa
- system Smart Home
- ogrzewanie podłogowe
- klimatyzacja
- pompa ciepła geotermalna
- ok. 3 metry wysokości pomieszczeń na parterze
- drzwi wejściowe o wysokim poziomie bezpieczeństwa
- staw kąpielowy/koiki z wyspami do siedzenia i potokiem
- wysokiej jakości ogród z systemem nawadniania, robotem koszącym, drzewami bonsai

Location

Location description

Ta stylowa posiadłość znajduje się w samym sercu popularnej willowej/dzielnicowej zabudowy na Binger Rochusberg z pięknym panoramicznym dalekim widokiem na dolinę Renu. Spokojne i nasłonecznione położenie na zboczu oraz harmonijnie urządzony ogród nadają tej uroczej nieruchomości wyjątkowe otoczenie.
Bingen am Rhein jest dużym miastem należącym do powiatu w kraju związkowym Mainz-Bingen, liczącym nieco ponad 25.000 mieszkańców. Kształtowane przez turystykę miasto leży u ujścia Nahe do Renu, granicząc z wpisanym na listę UNESCO Światowym Dziedzictwem Kulturowym Górnego Środkowego Renu i znane jest jako miasto wina z bardzo dobrą infrastrukturą oraz wysoką wartością wypoczynkową i rekreacyjną. Miasto oferuje nowoczesne obiekty sportowe (od 2005 kompleks stawu kąpielowego), korty tenisowe, możliwości jazdy konnej itp. Jako nieoficjalna stolica niemieckiego wina miasto oferuje oprócz atrakcyjnej strefy pieszej doskonałe lokale z winem i jedzeniem oraz tradycyjne gospodarskie tawerny winiarskie. Dużą popularnością cieszą się liczne możliwości wędrówek i rekreacji wokół Rochusberg i w Binger Wald. Krajowa Wystawa Ogrodnicza 2008 wielokrotnie podniosła atrakcyjność i popularność regionu. Centrum Bingen z atrakcyjną strefą pieszą oraz liczne szkoły i przedszkola są wygodnie dostępne dzięki doskonałemu połączeniu autobusowemu.
Stolica kraju związkowego Nadrenia-Palatynat, Mainz, leży około 25 kilometrów na wschód od Bingen, a Koblenz około 50 kilometrów na północny zachód.
Na terenie miasta Bingen am Rhein, oprócz dworca głównego (z połączeniem IC i EC), znajduje się jeszcze jeden dworzec. Czas przejazdu z głównego dworca w Bingen do głównego dworca w Mainz wynosi 21 minut.
Bingen leży w bezpośrednim sąsiedztwie autostrad 60 i 61, do których można dojechać drogą federalną 9. Autostradą A60 do stolicy kraju związkowego można dotrzeć w około 20 minut.