Роскошный объект в мечтательном месте с преимуществом в цене 1,0 млн. € по сравнению с текущими затратами на строительство

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Этот впечатляющий объект на Рохусберге поражает просторным участком площадью около 1.221 м² и жилой площадью примерно 369 м² и отвечает самым высоким требованиям. Вилла, построенная в 2010 году, сочетает роскошь в оснащении и объединяет современную элегантность с оптимальной функциональностью.

При входе в виллу вас встречает просторный вестибюль, который ведет прямо к вместительной гардеробной. Открытая и залитая светом гостиная и столовая площадью около 60 м² впечатляет стеклянными фасадами от пола до потолка, а также ультрасовременной открытой кухней площадью примерно 32 м². Качественный камин обеспечивает уютное тепло в холодные месяцы. С этого уровня, а также с мансардного этажа открывается ничем не загораживаемый вид на памятник Нидервальд.

Выдающейся особенностью роскошного объекта, доступной из жилой зоны через несколько раздвижных дверей в пол, является привлекательная, залитая солнцем терраса с захватывающим видом на Рейн. Она также располагает плавательным прудом и круговой дорожкой с обустроенным ручьем. На первом этаже также имеется офис площадью около 24 м² и стильный гостевой туалет.

Специально спроектированный для безбарьерного проживания, весь объект оснащен лифтом между этажами, который обеспечивает легкий доступ ко всем уровням. На верхнем этаже с площадки вы попадаете в спальню площадью около 27 м² с внутренней гардеробной и современной, высококачественной ванной комнатой. Также имеется просторная панорамная солнечная терраса с джакузи и видом на Рейн.

С площадки через коридор вы попадаете в еще одну комнату площадью около 25 м², которая идеально подходит как фитнес-комната, гостевая или домашний офис и также имеет выход на впечатляющую террасу с видом на Рейн вплоть до Висбадена. Еще одна современная ванная комната соединяет эту комнату с детской комнатой площадью около 21 м², включая отдельный балкон.

Еще одной изюминкой недвижимости является просторный гараж в цокольном этаже, в котором могут разместиться до шести автомобилей или мотоциклов. Также имеются дополнительные места для хранения для различных нужд.

Особой характеристикой оснащения является напольное отопление, которое обеспечивает приятный микроклимат во всех помещениях. Просторная планировка и использование высококачественных материалов подчеркивают роскошный характер виллы. Продуманная конструкция делает акцент на комфорте, устойчивости и жилье, рассчитанном на будущее. Эта вилла — больше, чем дом, это выражение утонченного стиля жизни.

Оцените в этой недвижимости высочайший уровень жилого комфорта для вашей жизни.

Furnishing

- лифт (6 человек)
- встроенная система центрального пылесоса
- сигнализация
- подземный гараж с местом для шести автомобилей / мотоциклов
- шахта для белья
- высококачественные ванные комнаты
- открытая, просторная встроенная кухня с кладовой
- камин
- трехкамерные защитные окна
- система Smart Home
- напольное отопление
- кондиционер
- геотермальный тепловой насос
- высота помещений на первом этаже ок. 3 метра
- высокозащищенная входная дверь
- плавательный/кои-пруд с островками для сидения и ручьем
- высококачественное садовое оформление с системой полива сада, роботом-газонокосилкой, бонсай-деревьями

Location

Location description

Этот стильный объект расположен в центре популярного вилльного/жилого района на бингерском Рохусберге с великолепным панорамным дальним видом на долину Рейна. Тихое и солнечное расположение на склоне, а также гармонично разбитый сад придают этой очаровательной недвижимости уникальное окружение.
Бинген-ам-Райн — крупный город в составе округа в районе Майнц-Бинген с чуть более чем 25.000 жителей. Город, ориентированный на туризм, расположен в месте впадения реки Наэ в Рейн, примыкает к объекту Всемирного и культурного наследия ЮНЕСКО Средний Рейн и известен как город вина с очень хорошей инфраструктурой и высоким уровнем досуга и отдыха. Город предлагает современные спортивные сооружения (с 2005 года — комплекс плавательного пруда), теннисные корты, возможности для верховой езды и т. д. Как негласная столица немецкого вина, город предлагает наряду с привлекательной пешеходной зоной превосходные винные и гастрономические заведения, а также уютные традиционные Strausswirtschaften. Большой популярностью пользуются многочисленные маршруты для прогулок и отдыха вокруг Рохусберга и в Бингер-Вальде. Региональная садовая выставка 2008 года многократно повысила привлекательность и популярность региона. До центра Бингена с его привлекательной пешеходной зоной, а также до многочисленных школ и детских садов можно удобно добраться благодаря отличному автобусному сообщению.
Столица земли Рейнланд-Пфальц Майнц находится примерно в 25 километрах к востоку от Бингена, Кобленц — примерно в 50 километрах к северо-западу.
В черте города Бинген-ам-Райн, помимо главного вокзала (с сообщением IC и EC), имеется еще одна железнодорожная станция. Время в пути от главного вокзала Бингена до главного вокзала Майнца составляет 21 минуту.
Бинген расположен в непосредственной близости от автобанов 60 и 61, к которым ведет федеральная трасса 9. По A60 до столицы земли можно добраться примерно за 20 минут.