Garden
Garden
Garage
Garage
Ausblick vom Wohnzimmer
Ausblick vom Wohnzimmer
Ausblick vom Schlafzimmer
Badezimmer
House Ansich
Wohnung Ansich
Übersichtskarte
Published on 06/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | 31.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1929 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,723.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
2-غرف – 1 دقيقة إلى بحيرة Wöhrder، الطابق الأرضي/العلوي المرتفع، مشرق، كراج، قبو بنوافذ
Nürnberg، St. Jobst و Erlengstegen
• 2-غرف، الطابق الأرضي/العلوي المرتفع
• غرف مشرقة، الكثير من ضوء النهار
• حوالي 46,67 م²
• 1 دقيقة إلى بحيرة Wöhrder
• كراج
• قبو بنوافذ
• مبنى سكني متعدد العائلات مكون من 5 شقق
• بحاجة إلى تحديث
التجهيزات وتقسيم الغرف
1. الشقة بحاجة إلى تحديث
2. غرفة معيشة كبيرة (نافذتان)
3. غرفة نوم (نافذة واحدة)
4. مطبخ (نافذة واحدة)
5. حمام (نافذتان)، حوض استحمام مع دش؛ مساءً يغمر ضوء الشمس الذهبي الحمام
6. غرفة في القبو (نافذة واحدة)، مباشرة تحت الشقة، جافة وجيدة التهوية
7. جزء في العلية
8. حصة من الحديقة
9. كراج خاص
10. مرحاض مشترك في القبو – عملي بشكل خاص عند حفلات الحديقة أو الزيارات
11. موقف مريح: مباشرة أمام المبنى وكذلك في موقف السيارات العام الكبير المقابل – عملي للغاية
12. ملعب أطفال كبير وحديث مباشرة بجانب موقف السيارات العام الكبير
13. رياض الأطفال والمدارس يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام
14. ثلاث محطات حافلات أمام المبنى ومقابله؛ محطة واحدة إلى Nürnberg Mögeldorf أو Nürnberg Ostbahnhof (اتصال الترام وS-Bahn والقطار الإقليمي)، ومن هناك حوالي 3–10 دقائق إلى المحطة الرئيسية
15. اتصال جيد بالطرق السريعة A3 و A9 (حوالي 5–8 دقائق)
16. البنوك والسوبرماركت (Marktkauf، Aldi، Norma) يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام
17. متاحة للسكن ابتداءً من 31 أغسطس 2026
مزايا المباني القديمة (سنة البناء 1929)
• بناء حجري متين – طويل العمر للغاية
• مواد عالية الجودة من أفضل فترة بناء
• مناخ داخلي ممتاز بفضل الجدران السميكة
• قيمة مستقرة ونادرة بشكل متزايد
زيادة القيمة – لماذا ترتفع قيمة هذا العقار
• عصر الذكاء الاصطناعي: تكاليف البناء والمواد ترتفع باستمرار – البناء الجديد يصبح أغلى دائماً
• مبنى قديم في موقع مميز: العقارات من هذه الحقبة نادرة ولم يعد يتم عرضها كثيراً
• قرب البحيرة: المواقع السكنية مباشرة عند Wöhrder See ستبقى مطلوبة بقوة على المدى الطويل
• تطور قيمة مستقر: الجمع بين الموقع، وجودة البناء القديم، والعرض المحدود يؤدي إلى زيادة مستدامة في الأسعار
الموقع – 1 دقيقة إلى بحيرة Wöhrder
• الطبيعة، الماء، والهدوء مباشرة أمام الباب
• الجري، التنزه، والاسترخاء ممكن يومياً
• وفي الوقت نفسه بنية تحتية مثالية
الشقة بحاجة إلى تحديث
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lage – begehrte, ruhige Spitzenlage
Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen – sehr gefragt und ruhig.
Wöhrder See – nur 1 Minute entfernt, perfekt für Erholung im Grünen direkt vor der Tür.
Top-Infrastruktur:
•Kindergärten, Schulen, Spielplatz und ÖPNV direkt gegenüber
•Schnelle Anbindung: 5–10 Min. bis Hauptbahnhof,
•A3/A9 in 5–8 Min.
Nahversorgung:
Alles für den Alltag fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants etc.
Für alle Lebensphasen geeignet.
