About this dream apartment
Property Description
2-Zimmer – 1 Minute zum Wöhrder See, EG/Hochparterre, hell, Garage, Fenster-Keller
Nürnberg, St. Jobst und Erlengstegen
• 2-Zimmer, EG/Hochparterre
• Helle Räume, viel Tageslicht
• Ca. 46,67 m²
• 1 Minute zum Wöhrder See
• Garage
• Fenster-Keller
• 5 Parteien Mehrfamilienhaus
• Modernisierungsbedürftig
Ausstattung & Raumaufteilung
1. Wohnung modernisierungsbedürftig
2. Großes Wohnzimmer (2 Fenster)
3. Schlafzimmer (1 Fenster)
4. Küche (1 Fenster)
5. Badezimmer (2 Fenster), Badewanne mit Dusche; Abends taucht goldenes Sonnenlicht ins Bad
6. Kellerraum (1 Fenster), direkt unter der Wohnung, trocken und gut belüftet
7. Dachbodenabteil
8. Gartenanteil
9. Eigene Garage
10. Gemeinschaftstoilette im Keller – besonders praktisch bei Gartenfesten oder Besuch
11. Bequemes Parken: Direkt vor dem Gebäude sowie auf dem großen, öffentlichen Parkplatz gegenüber – äußerst praktisch
12. Großer, moderner Kinderspielplatz direkt neben dem großen, öffentlichen Parkplatz
13. Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
14. Drei Bushaltestellen vor dem Gebäude und gegenüber; eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Nürnberg Ostbahnhof (Straßenbahn, S-Bahn und Regionalbahn Anschluss), von dort in ca. 3–10 Minuten zum Hauptbahnhof
15. Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 (ca. 5–8 Minuten)
16. Banken und Supermärkte (Marktkauf, Aldi, Norma) fußläufig erreichbar
17. Ab dem 31. August 2026 bezugsfrei
Altbauvorteile (Baujahr 1929)
• Massive Steinbauweise – extrem langlebig
• Hochwertige Materialien aus der besten Bauperiode
• Sehr gutes Raumklima durch dicke Wände
• Wertstabil und zunehmend selten
Wertsteigerung – warum dieses Objekt im Wert steigt
• KI‑Zeitalter: Bau‑ und Materialkosten steigen kontinuierlich – Neubau wird immer teurer
• Altbau in Bestlage: Objekte dieser Bauperiode sind selten und werden kaum noch angeboten
• Seenähe: Wohnlagen direkt am Wöhrder See bleiben langfristig stark nachgefragt
• Stabile Wertentwicklung: Kombination aus Lage, Altbauqualität und begrenztem Angebot führt zu nachhaltiger Preissteigerung
Lage – 1 Minute zum Wöhrder See
• Natur, Wasser, Ruhe direkt vor der Tür
• Joggen, Spazieren, Erholung täglich möglich
• Gleichzeitig perfekte Infrastruktur
Furnishing
Wohnung modernisierungsbedürftig
Location
Location description
Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und zugleich ruhigen Lage.
1 Minute zum Wöhrder See
liegt direkt gegenüber hinter der Baumreihe – nur über die Straße.
Ideal zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Verweilen im Grünen.
Erholung und Freizeit liegen direkt vor der Tür.
Ebenfalls hinter der Baumreihe auf der rechten Straßenseite befinden sich:
• ein großer, öffentlicher Parkplatz
• ein großer, moderner Kinderspielplatz
Kindergärten & Schulen fußläufig erreichbar:
• Montessori Förderkreis Nürnberg e.V. (Kindergarten & Grundschule)
• MOS Franken – Montessori FOS Nürnberg (weiterführende Fachoberschule)
Öffentlicher Nahverkehr:
Direkt gegenüber des Hauses liegt die Bushaltestelle der Linien 40 und 45.
Beide fahren nur eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Nürnberg Ostbahnhof.
Von dort bestehen hervorragende Verbindungen – ca. 5–10 Minuten bis Hauptbahnhof – mit:
• Straßenbahnlinien 5 und 11 (ab Nürnberg Mögeldorf)
• S‑Bahn (ab Nürnberg Mögeldorf)
• Straßenbahnlinie 8 (ab Nürnberg Ostbahnhof)
• RB‑Bahn (ab Nürnberg Ostbahnhof)
Autobahnen:
A3 und A9 sind in ca. 5–8 Minuten erreichbar.
Ausgezeichnete Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• mehrere Supermärkte
• Bäckereien
• Apotheken
• Ärzte
• Restaurants
• diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Bankfilialen
(alle bequem zu Fuß erreichbar)
Attraktiv für alle Lebenslagen:
• Singles
• Paare
• Familien
• Ruheständler
• Berufstätige
