Garden
Garden
Garage
Garage
Ausblick vom Wohnzimmer
Ausblick vom Wohnzimmer
Ausblick vom Schlafzimmer
Badezimmer
House Ansich
Wohnung Ansich
Übersichtskarte
Published on 06/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | 31.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1929 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,723.40 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
2-комнатная – 1 минута до Вёрдёрзее, EG/Hochparterre, светлая, гараж, подвальное окно
Нюрнберг, St. Jobst и Erlengstegen
• 2-комнатная, EG/Hochparterre
• Светлые помещения, много дневного света
• Примерно 46,67 м²
• 1 минута до Вёрдёрзее
• Гараж
• Подвал с окном
• Многоквартирный дом на 5 квартир
• Требует модернизации
Оснащение и планировка помещений
1. Квартира требует модернизации
2. Большая гостиная (2 окна)
3. Спальня (1 окно)
4. Кухня (1 окно)
5. Ванная комната (2 окна), ванна с душем; вечером золотой солнечный свет озаряет ванную
6. Подвальное помещение (1 окно), прямо под квартирой, сухое и хорошо проветриваемое
7. Чердачное отделение
8. Участок сада
9. Собственный гараж
10. Общий туалет в подвале – особенно практично для садовых праздников или гостей
11. Удобная парковка: прямо перед зданием, а также на большой общественной парковке напротив – чрезвычайно практично
12. Большая современная детская площадка прямо рядом с большой общественной парковкой
13. Детские сады и школы в пешей доступности
14. Три автобусные остановки перед зданием и напротив; одна остановка до Nürnberg Mögeldorf или Nürnberg Ostbahnhof (подключение к трамваю, S-Bahn и региональной железной дороге), оттуда примерно 3–10 минут до главного вокзала
15. Хорошая транспортная связь с автомагистралями A3 и A9 (примерно 5–8 минут)
16. Банки и супермаркеты (Marktkauf, Aldi, Norma) в пешей доступности
17. Доступна с 31 августа 2026
Преимущества старой постройки (год постройки 1929)
• Прочная каменная конструкция – чрезвычайно долговечна
• Высококачественные материалы из лучшего строительного периода
• Очень хороший микроклимат благодаря толстым стенам
• Стабильная стоимость и всё более редкое предложение
Рост стоимости – почему этот объект дорожает
• Эпоха ИИ: затраты на строительство и материалы постоянно растут – новое строительство становится всё дороже
• Старая постройка в лучшем месте: объекты этого периода редки и почти больше не предлагаются
• Близость к озеру: жилые районы прямо у Вёрдёрзее остаются в долгосрочной перспективе очень востребованными
• Стабильная динамика стоимости: сочетание расположения, качества старой постройки и ограниченного предложения ведёт к устойчивому росту цены
Расположение – 1 минута до Вёрдёрзее
• Природа, вода, тишина прямо у порога
• Бег, прогулки, отдых возможны ежедневно
• В то же время идеальная инфраструктура
Квартира требует модернизации
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Lage – begehrte, ruhige Spitzenlage
Nürnberg St. Jobst / Erlengstegen – sehr gefragt und ruhig.
Wöhrder See – nur 1 Minute entfernt, perfekt für Erholung im Grünen direkt vor der Tür.
Top-Infrastruktur:
•Kindergärten, Schulen, Spielplatz und ÖPNV direkt gegenüber
•Schnelle Anbindung: 5–10 Min. bis Hauptbahnhof,
•A3/A9 in 5–8 Min.
Nahversorgung:
Alles für den Alltag fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Restaurants etc.
Für alle Lebensphasen geeignet.
