Lage
OG Bad
Sonnenuntergang
Winterkulisse
Blick auf die Nürburg
erweiterter Hinterhof
Winterkulisse
Gartenbeleuchtung
Innenhof
Ortsbild
Nebel
tägliches Naturspektakel
Wärmepumpe Aussengerät
Sonnenuntergang vorne
Bad EG
Bad EG
Balkon
Published on 30/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | 01.01.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 1040 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 50 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,838.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
هذا المنزل المخصص لعطلة نهاية الأسبوع، الذي خضع لتجديد شامل في عام 2025، يجمع بين الراحة السكنية العصرية والوظيفية وموقع استثنائي يطل على Nürburg ووادي Eifel.
على مساحة سكنية تقارب 130 م²، يوفر أربعة غرف نوم، وحمامين حديثين مع دش، ومطبخًا مدمجًا عالي الجودة، وأرضيات من الخشب الطبيعي، وتدفئة أرضية، ومدفأة مركزية لأمسيات مريحة بعد يوم حافل.
توفّر المرآب المزدوج الواسع مساحة لما يصل إلى ثلاث مركبات.
توجد عدة مناطق تخزين جافة تخلق ظروفًا مثالية لحفظ المعدات أو الأدوات. كما تدعو شرفتان والمساحة الخارجية الواسعة للاسترخاء وسط طبيعة غير ملوثة.
وبفضل اتصال الألياف الضوئية وتمديدات LAN في جميع الغرف، يمكن أيضًا العمل في الموقع بشكل مثالي. وعند الطلب، يتوفر فريق خدمة للعناية والتنظيف وأعمال الحديقة.
يمكن حجز المعاينات ذاتيًا عبر:
airbnb.de/rooms/1675562287218942713?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=de3e03ad-d531-4c14-b081-67af1db61194
ميزات التجهيز
تتوفر شهادة الطاقة من عام 2020 قبل إعادة التأهيل الطاقي
2024، تركيب نظام تدفئة مركزي بمضخة حرارية هواء-ماء، أنابيب جديدة واستبدال جميع المشعات
تركيب تدفئة أرضية في منطقة المعيشة، إعداد الماء الساخن بشكل لا مركزي عبر سخانات فورية رقمية حديثة
إنشاء حمام إضافي في الطابق العلوي، تجديد حمام الطابق الأرضي
توزيع كهربائي فرعي جديد مع عدّادين للكهرباء (المنزل والمضخة الحرارية)
اتصال ألياف ضوئية، تمديدات شبكية في جميع الغرف لإنترنت شامل وشبكة منزلية
بيت حديقة خشبي 15 م²، بيت زجاجي، 2 مخزن جاف
إضاءة محيطية/إضاءة حديقة، اتصال فضائي في جميع الغرف
موقد جديد في غرفة المعيشة (مطابق لمعيار الانبعاثات الساري)
اختياري:
خزانة شبكة Unifi مع High POE Switch، 5 نقاط وصول واي فاي من Unifi لتغطية شاملة للواي فاي داخلي/خارجي
نظام ترفيه SONOS داخلي / خارجي
مكبرات صوت مدمجة من BOWERS & WILKINS في منطقة المعيشة وعلى الشرفتين / الحديقة
نظام مراقبة فيديو POE بـ 16 قناة على مدار 24 ساعة
نظام مفاتيح موحد
إضاءة سقفية من Sigor Dimm to Warm
والعديد غيرها
ترجع أصول العقار إلى ستينيات القرن الماضي عندما أنشأته عائلة سائق السباقات Jochen Neerpasch كمنزل لعطلة نهاية الأسبوع. وفي التسعينيات خضع العقار لتحديث وتجديد وتوسعة كبيرة. وهو يظهر اليوم كمنزل مريح لعطلة نهاية الأسبوع بطراز بيت ريفي، يندمج بهدوء وبمهارة في محيطه من الأشجار القديمة، ويُدمج موقعه المميز المطل على المناظر في تجربة السكن من خلال تصميمه الداخلي.
الطابق الأرضي:
منطقة المدخل/الممر
غرفة معيشة كبيرة مع موقد بلاط، ركن جلوس وواجهة نوافذ تطل على المروج والحقول حتى Nürburg.
مطبخ ريفي مع وصول مباشر إلى الحديقة والفناء الداخلي الواسع للشرفات
مدخل التوريد عبر ممر / غرفة الخدمات إلى المرآب
حمام دش خالٍ من العوائق مع مغسلة ومرحاض
2 غرف نوم
الطابق العلوي / السقف:
درج / ممر
غرفة أطفال / غرفة نوم مع خزانة مدمجة
غرفة نوم مع شرفة وخزانة مدمجة
حمام مع حوض استحمام
وصف البناء:
الجدران الخارجية: حجر Bims، والجزء الأوسط بتشييد خشبي
السقف: هيكل خشبي، تغطية ببلاط خرساني، والجزء الأوسط بتغطية معدنية بشكل القرميد
نوافذ خشبية بإطارات مع زجاج عازل
مرآب بتنفيذ متين (Bimsstein)، سقف جملوني مع تغطية ببلاط خرساني، علية جزء المرآب حاليًا
مساحة تخزين
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع العقار في منطقة العطلات Baar-Wanderath، وهي جزء هادئ وجميل من بلدية Vordereifel في مقاطعة Mayen-Koblenz. تنتمي المنطقة إلى Eifel البركانية الساحرة وتتميز بتلالها اللطيفة وغاباتها ومروجها الواسعة – وهي مثالية لمن يبحثون عن الهدوء والطبيعة والاسترخاء.
ورغم البيئة الطبيعية، فإن الاتصال ممتاز: عبر الطرق الاتحادية B 258 وB 412 وكذلك الطرق السريعة A61 وA48 يمكن الوصول بسرعة إلى مدن Koblenz وBonn وKöln وTrier. يقع Nürburgring الشهير عالميًا على بُعد حوالي 8 دقائق فقط بالسيارة ويوفر مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية مع فعاليات رياضة المحركات والحفلات والمطاعم.
كما أن الموقع جذاب أيضًا للمشترين الهولنديين: Roermond وVenlo وMaastricht يمكن الوصول إلى كل منها في حوالي 1 ساعة و50 دقيقة (حوالي 175 كم).
وبذلك تقع Baar-Wanderath بالقرب بشكل مريح من الحدود الهولندية – وهي مثالية لإقامة نهاية الأسبوع أو عقار عطلات في موقع هادئ.
في المنطقة المحيطة توجد العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، بما في ذلك المسار الشهير TraumPfad „Wanderather“ الذي يمر عبر الغابات والحقول ومناظر Eifel التقليدية. كما يمكن الوصول خلال وقت قصير إلى وجهات مثل Laacher See أو Mayen أو البحيرات البركانية في Vulkaneifel.
وبفضل قربه من Nürburgring، يعد الموقع أيضًا جذابًا لعشاق رياضة المحركات وللتأجير السياحي، مما يجعل العقار مثيرًا للاهتمام أيضًا من منظور العائد.
