Lage
OG Bad
Sonnenuntergang
Winterkulisse
Blick auf die Nürburg
erweiterter Hinterhof
Winterkulisse
Gartenbeleuchtung
Innenhof
Ortsbild
Nebel
tägliches Naturspektakel
Wärmepumpe Aussengerät
Sonnenuntergang vorne
Bad EG
Bad EG
Balkon
Published on 30/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 130 m² |
| Free From | 01.01.2027 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 1040 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 50 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,838.46 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот полностью отремонтированный в 2025 году дом для отдыха сочетает современный комфорт проживания, функциональность и исключительное расположение с видом на Nürburg и долину Эйфель.
На около 130 м² жилой площади он предлагает четыре спальни, две современные душевые ванные, высококачественную встроенную кухню, полы из натурального дерева, тёплый пол, а также центральный камин для уютных вечеров после насыщенного дня.
Просторный двойной гараж вмещает до трёх автомобилей.
Несколько сухих складских помещений создают идеальные условия для хранения оборудования или инструментов. Две террасы и обширная придомовая территория приглашают к отдыху среди нетронутой природы.
Благодаря оптоволоконному подключению и LAN-проводке во всех помещениях также возможно оптимально работать на месте. По желанию доступна сервисная команда для ухода, уборки и садовых работ.
Просмотр можно забронировать самостоятельно по адресу:
airbnb.de/rooms/1675562287218942713?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=de3e03ad-d531-4c14-b081-67af1db61194
ОСОБЕННОСТИ ОСНАЩЕНИЯ
Имеется энергетический сертификат от 2020 года, до энергетической санации
2024, установка центральной системы отопления с воздушно-водяным тепловым насосом, новая разводка труб и замена всех радиаторов
Установка тёплого пола в жилой зоне, децентрализованное приготовление горячей воды через современные цифровые проточные водонагреватели
Строительство дополнительной ванной комнаты на верхнем этаже, санация ванной комнаты на первом этаже
Новый распределительный щит с 2 счётчиками электроэнергии (домохозяйство и тепловой насос)
Оптоволоконное подключение, сетевой кабель во всех помещениях для повсеместного интернета и домашней сети
Деревянный садовый домик 15 кв.м, теплица, 2 сухих складских сарая
Амбиентное освещение/садовое освещение, спутниковое подключение во всех помещениях
Новая печь-камин в гостиной (действующий экологический стандарт)
ОПЦИОНАЛЬНО:
Сетевой шкаф Unifi с коммутатором High POE, 5 точек доступа Unifi WLAN для повсеместного WLAN Indoor/Outdoor
Система развлечений SONOS Indoor / Outdoor
Встроенные динамики BOWERS & WILKINS в жилой зоне и на обеих террасах / в саду
16-канальная 24h POE система видеонаблюдения
Система замков
Dimm to Warm Sigor потолочные встраиваемые светильники
и многое другое
Истоки владения были заложены в 1960-х годах семьёй гонщика Jochen Neerpasch как дом для отдыха. В 1990-х годах владение было масштабно модернизировано, перестроено и значительно расширено. Сегодня оно представляет собой уютный дом для отдыха в стиле загородного дома, который ненавязчиво и умело вписывается в окружающую среду со старым древесным массивом и при этом благодаря своей планировке идеально интегрирует особое панорамное расположение в жилое впечатление.
Первый этаж:
Входная/коридорная зона
большая гостиная с кафельной печью, зоной отдыха и панорамным окном с видом через луга и поля вплоть до Nürburg.
Кухня в загородном стиле с прямым выходом в сад и на просторный террасный внутренний двор
Служебный вход через проход / хозяйственное помещение в гараж
Безбарьерная душевая ванная с умывальником и WC
2 спальни
Верхний / мансардный этаж:
Лестничный подъём / коридор
Детская / спальня со встроенным шкафом
Спальня с балконом и встроенным шкафом
Ванная комната с ванной
Описание строительства:
Наружные стены: пемзоблок, средняя часть в деревянной конструкции
Крыша: деревянная конструкция, покрытие бетонной черепицей, средняя часть металлическое покрытие в форме черепицы
Деревянные рамные окна с изоляционным остеклением
Гараж капитального исполнения (пемзоблок), двускатная крыша с покрытием бетонной черепицей, чердачное пространство гаражного блока в настоящее время
складская площадь
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в дачном районе Baar-Wanderath, идиллической части объединённой общины Vordereifel в районе Mayen-Koblenz. Регион относится к живописной Вулканической Эйфели и отличается пологими холмами, лесами и обширными лугами – идеально для тех, кто ищет покой, природу и отдых.
Несмотря на близость к природе, транспортная доступность отличная: по федеральным дорогам B 258 и B 412, а также по автомагистралям A61 и A48 можно быстро добраться до городов Koblenz, Bonn, Köln и Trier. Всемирно известный Nürburgring находится всего примерно в 8 минутах езды и предлагает разнообразный досуг с автоспортивными событиями, концертами и гастрономией.
Для голландских покупателей местоположение также интересно: Roermond, Venlo и Maastricht находятся примерно в 1ч 50 мин. езды (около 175 км).
Таким образом, Baar-Wanderath расположен приятно близко к нидерландской границе – идеально для уик-эндов или загородной недвижимости в тихом месте.
В ближайшей округе есть многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты, в том числе популярная тропа Traumpfad „Wanderather“, проходящая через леса, поля и типичный пейзаж Эйфели. Также в короткое время доступны такие места для экскурсий, как Laacher See, Mayen или маары Вулканической Эйфели.
Благодаря близости к Nürburgring это место также привлекательно для поклонников автоспорта и сдачи в аренду для отдыха, что делает объект интересным и с точки зрения доходности.
