بدون عمولة: استثمار رأسمالي بمساحة 41 م² مؤجَّر ومُجدَّد بالكامل في حيّ الموسيقيين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

Gegenstand dieses Verkaufs ist ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) in begehrter Lage der östlichen Innenstadt von Bielefeld.

Das ca. 41 m² große Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Es ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, einen Flur, eine separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche sowie ein modern gefliestes Bad mit Dusche und Fenster.

Die Wohnung wurde im März 2024 umfassend und hochwertig voll saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem komplett neue Heizkörper verbaut, die Heizkörpernischen fachgerecht gedämmt sowie alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem erstklassigen, energetisch aufgewerteten Zustand: Neben der neuen Gas-Zentralheizung aus dem vergangenen Jahr und der isolierverglasten Fenster (2010) wurden erst im letzten Jahr die komplette Fassadendämmung sowie der Balkon inklusive des Balkongeländers umfassend erneuert. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Vor dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung & Modernisierungen
Vollsanierung (März 2024): Erstbezug-Standard nach Sanierung (neues Duschbad, moderne Böden mit Fliesen & Laminat).

Detail-Upgrades: Sämtliche Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neue Heizkörper verbaut und Heizkörpernischen energetisch gedämmt.

Die hochwertige Einbauküche, die installierten Beleuchtungskörper sowie der Waschtrockner sind Eigentum des Verkäufers, im Kaufpreis enthalten und werden mitverkauft. Dies bietet dem Mieter ein besonderes Komfort-Plus direkt in der Wohnung.

Top-Gemeinschaftseigentum: Neue Gas-Zentralheizung (Vorjahr), erneuerte Fassadendämmung, saniertes Balkongeländer/Balkon (Vorjahr) und isolierverglaste Fenster (2010).

Balkon & Extras: Heller Außenbereich mit Blick ins Grüne sowie eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2024 nachhaltig und solide vermietet.
Nettokaltmiete: 697,00 € / Monat (8.364,00 € p. a.)
Hausgeld: 330,00 € / Monat (davon ca. 147,83 € Ansparung der Erhaltungsrücklage)

Hinweis zur Energieeffizienz: Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gas-Zentralheizung sowie vor der kompletten Fassadendämmung erstellt. Die tatsächlichen energetischen Kennwerte und Verbräuche liegen durch die durchgeführten Großmodernisierungen heutzutage spürbar niedriger.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VB). Wir sind für konstruktive Angebote sowie strukturierte Preisgespräche mit bonitätsgeprüften Kaufinteressenten offen.

Kontakt: +4915126890609

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للتواصل: +4915126890609

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في Detmolder Straße 160، مباشرة أسفل حي الموسيقيين المرغوب.

المواصلات العامة: تقع محطة قطار المدينة Prießallee على بُعد حوالي 50 مترًا فقط (بضع خطوات) – اتصال مثالي بوسط المدينة والجامعة.

الترفيه والطبيعة: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى ممشى غابة تويتوبورغ وكذلك المساحات الخضراء الواسعة/مروج الكلاب.

الخدمات المحلية: تقع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمدارس في المنطقة المجاورة مباشرة.