منزل نصف منفصل للعائلات مع حديقة الأحلام - على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الحضانة حتى المدرسة الابتدائية، 5 دقائق إلى الطريق السريع A8، 40 دقيقة إلى ميونخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! يجمع هذا المنزل النصف مزدوج الغربي المُعتنى به جيدًا بين السكن الفسيح، وحديقة مشمسة مُنسّقة بعناية، وتقسيم مناسب للعائلات في موقع هادئ، لكنه مركزي.

يشكّل قلب المنزلَ منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي المضيئة والمفتوحة التصميم في الطابق الأرضي. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواءً مريحة للسكن وإطلالة رائعة على الحديقة الجميلة المزروعة بكثافة. ويدعو التراس المشمس إلى تناول الإفطار في الهواء الطلق، وقضاء أمسيات صيفية مريحة، أو اللعب مع الأطفال.

يضم الطابق العلوي غرفتين مشرقتين بالإضافة إلى حمام عائلي واسع. ويوفر الطابق العلوي المُجهّز بالكامل، بما يحتويه من استوديو وممرّ أمامي، إمكانات استخدام متنوعة – مثاليًا كمنطقة للوالدين، أو مكتب منزلي، أو غرفة للشباب، أو منطقة للضيوف.

يوفر المنزل، المزود بقبو كامل، مساحة تخزين إضافية كبيرة، فضلًا عن أماكن للهوايات أو اللياقة البدنية أو ورشة عمل.

تُعد الحديقة الكبيرة والمشمسة من أبرز مزايا العقار. هنا تستمتعون بالخصوصية، والكثير من المساحات الخضراء، ومساحة كافية للعب أو البستنة أو الاسترخاء. ويكتمل هذا العرض الجذاب بمرآب وموقفين إضافيين للسيارات.

هذا المنزل النصف مزدوج هو المسكن المثالي للعائلات التي ترغب في العيش بالقرب من الطبيعة، والاستفادة في الوقت نفسه من بنية تحتية ممتازة وطرق قصيرة إلى أوغسبورغ وميونيخ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* نصف منزل مزدوج غربي في منطقة سكنية هادئة
* حديقة واسعة ومشمسة ومعتنى بها بعناية، مع تراس
* منطقة معيشة وتناول طعام وطهي مشرقة ومفتوحة
* 4 غرف بتوزيع مناسب للعائلات
* استوديو علوي مُجهّز مع مدخل – مثالي كمنطقة للوالدين أو مكتب منزلي أو غرفة للشباب
* حمّام عائلي حديث مع حوض استحمام ودُش وحوضي غسل ومرحاض
* مرحاض منفصل للضيوف في الطابق الأرضي
* تدفئة أرضية في الطابق الأرضي وكذلك جزئيًا في الطابق العلوي
* قبو كامل يوفّر مساحة كبيرة للاستخدام والتخزين
* مرآب بالإضافة إلى موقفي سيارات
* موقع مناسب للعائلات مع مسافات قصيرة إلى دار حضانة الأطفال ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية
* مواصلات ممتازة إلى أوغسبورغ وميونخ
* قيمة ترفيهية عالية بفضل الطبيعة والأنشطة الرياضية والترفيهية، فضلًا عن الحياة المجتمعية النشطة

توزيع الغرف:

* الطابق الأرضي: مدخل، مرحاض للضيوف، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام وطهي واسعة ومفتوحة مع منفذ إلى التراس والحديقة.
* الطابق العلوي: غرفتان مشرقتان وحمّام عائلي حديث.
* الطابق العلوي الأخير: غرفة استوديو كبيرة ومتعددة الاستخدامات مع مدخل – مثالية كغرفة نوم للوالدين أو مكتب منزلي أو غرفة للشباب.

آخر

العقار مناسب بشكل مثالي للعائلات التي ترغب في السكن بالقرب من الطبيعة، والاستفادة في الوقت نفسه من بنية تحتية ممتازة وقِصر المسافات إلى أوغسبورغ وميونخ. يسعدنا الاتفاق معكم على موعد شخصي لمعاينة العقار.

الموقع

وصف الموقع

تجمع Eurasburg (86495) بين هدوء وجودة الحياة في السكن الريفي ومزايا **منطقة ميونخ الحضرية الأوروبية**. وتوفر البلدية الجذابة في منطقة فيتلسباخر مزيجًا مثاليًا من السكن القريب من الطبيعة، والبنية التحتية الملائمة للعائلات، والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات.

لا يبعد وسط مدينة أوغسبورغ سوى حوالي 18 كم، ويمكن الوصول إلى الحدود الغربية لمدينة ميونخ بعد نحو 32 كم. ويقع الطريق السريع A8 (مخرج Adelzhausen/Odelzhausen) على بُعد حوالي 7 كم فقط، مما يتيح اتصالًا سريعًا في كلا الاتجاهين. كما تتوفر مواصلات عامة جيدة إلى أوغسبورغ وميونخ – وهي مثالية للمتنقلين إلى العمل.

توفر Eurasburg أفضل الظروف للعائلات: إذ يمكن الوصول إلى حضانة الأطفال، وروضة الأطفال، والمدرسة الابتدائية في غضون حوالي ثلاث دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وتقع المدارس اللاحقة في المنطقة المحيطة، ويمكن الوصول إليها بسهولة بوسائل النقل العام.

كما تتميز البلدية بقيمة ترفيهية عالية. وتدعو منطقة فيتلسباخر إلى ممارسة الأنشطة في الطبيعة من خلال مساراتها العديدة للمشي وركوب الدراجات. وتوفر إمكانيات ركوب الخيل، وناديًا للتنس، وعروضًا رياضية متنوعة للصغار والكبار، إلى جانب المطاعم المحلية، جودة حياة عالية. كما تعزز الحياة النابضة في البلدية – ومن بينها سوق عيد الميلاد المحبوب – روح التماسك، وتجعل من Eurasburg مكانًا تشعر فيه العائلات سريعًا بأنها في بيتها.