| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 137 m² |
| سنة البناء | 2004 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 189 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 53 m² |
| سعر البيع | 845.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,167.88 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم الانتهاء من بناء منزل الصف الأوسط المُعتنى به جيدًا في Schlossberg بمدينة Eurasburg عام 2004، ومنذ ذلك الحين ظلّ المالكون أنفسهم يقيمون فيه ويعتنون به باستمرار. يقع المنزل في شارع هادئ مخصص للسكان دون حركة مرور عابرة، ويحيط به سياج وأشجار ومساحات خضراء.
يوفر المنزل نحو 137 م² من المساحة السكنية موزعة على ثلاثة مستويات، وخمس غرف، ومنطقة معيشة وطعام واسعة، وحمامًا مضاءً بضوء النهار في الطابق العلوي، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي. يتيح استوديو العلية، بمساحة تقارب 34 م² ونافذة جملونية ممتدة حتى ارتفاع الغرفة، إمكانيات استخدام متنوعة.
يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 72,64 kWh/(m²·a)، بما يعادل فئة كفاءة الطاقة B. وقد جُهّز الطابقان الأرضي والعلوي بالفعل بتدفئة أرضية، وهما بذلك مهيآن جيدًا، بفضل انخفاض درجة حرارة التدفق، لتركيب مضخة حرارية لاحقًا.
في عام 2024، جرى توسيع المنزل بمنظومة كهروضوئية بقدرة 13,8 kWp، وبطارية تخزين بقدرة 7-kW، ومحطتي شحن Wallbox. وبإنتاج سنوي يبلغ نحو 9.000 kWh، تغطي المنظومة احتياجات الكهرباء، بما في ذلك سيارتيْن كهربائيتيْن، بصورة شبه كاملة من أبريل إلى سبتمبر. وقد ثُبّتت خمس من الوحدات على الشرفات، ويمكن إزالتها بسهولة إذا فُضّلت إطلالة مفتوحة على الشرفة.
تتميز منطقة المعيشة والطعام المغمورة بالضوء، والتي تبلغ مساحتها نحو 35 م²، بمخططها المفتوح ووصولها المباشر إلى التراس الجنوبي المغطى. وفي الأيام الباردة، يوفر موقد المدفأة الأنيق أجواءً دافئة ودفئًا يمتد عبر التصميم المفتوح حتى الطوابق العليا.
يقع المطبخ المدمج المجهز بأجهزة Miele وBosch في حالة جيدة، وهو مشمول في سعر الشراء. تتكون منطقة المدخل من ردهة وخزانة ملابس ودورة مياه للضيوف. ويربط درج ذو درجات من الخشب الصلب من خشب الزان بين مستويات السكن.
يضم الطابق العلوي غرفة نوم، بالإضافة إلى غرفتي أطفال أو عمل مع إمكانية الوصول إلى الشرفة. وقد جُهّز الحمام المضاء بضوء النهار بحوض استحمام، ودش منفصل، ومغسلة مزدوجة.
نُفّذت العلية كمساحة متصلة تبلغ نحو 34 م² دون جدران فاصلة. وتُقسّم العوارض الخشبية الظاهرة المساحة، بينما تفتحها نافذة جملونية ممتدة حتى ارتفاع الغرفة نحو الجنوب، مع إطلالة على الحدائق والأشجار. وتناسب المساحة استخدامها كمنطقة للوالدين، أو غرفة عمل، أو غرفة ضيوف أو شباب.
وتوجد أمام استوديو العلية شرفة خاصة لا يمكن رؤيتها من الخارج. ومن هنا تتاح إطلالة واسعة على المنازل والحدائق وتيجان الأشجار المجاورة.
وقد جرى إنشاء الحديقة سهلة العناية والاعتناء بها على مدى أكثر من عشرين عامًا. تُضفي الشجيرات المشذبة وأحد أشجار القيقب الزينة المنفردة وتراس من الحجر الطبيعي طابعًا مميزًا على الموقع؛ ويحيط به سياج مرتفع ويحميه من أنظار المتطفلين.
- Baujahr 2004, durchgehend eigengenutzt und gepflegt
- ca. 137,6 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmer
- Grundstück 189 m² Alleineigentum, dazu 1/14 Anteil an 1.317 m² Zuwegung
- Fußbodenheizung in EG und OG, Dachgeschoss über Heizkörper
- Öl-Niedertemperaturkessel Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- Kaminofen als zweite Wärmequelle (Stückholz)
- Photovoltaik 13,8 kWp mit 7-kW-Speicher (2024), EEG-Vergütung bis Ende 2044, Jahresertrag ca. 9.000 kWh. Fünf der Module sind am Balkon montiert und können auf Wunsch entfernt werden
- Zwei Wallboxen mit je 22 kW
- Einbauküche (Miele/Bosch) in gepflegtem Zustand, im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, Gäste-WC im EG
- Überdachte Südterrasse mit Natursteinplatten, zwei Balkone
- Lichte Raumhöhe 2,45 m in allen Geschossen
- Voll unterkellert, 53 m² Nutzfläche
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze
- Netzwerkdosen in Wohnzimmer, beiden Arbeitszimmern und Dachgeschoss
- Internet über DSL
Verkauf von privat, provisionsfrei. Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung, Grundrisse und Energieausweis liegen vor und werden gerne vorab zugesandt. Die Wohnflächenangabe beruht auf den genehmigten Bauplänen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß, und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجمع Eurasburg بين طبيعة سفوح الألب البافارية العليا الخلابة بمروجها وغاباتها وبحيراتها، وسهولة الوصول السريع إلى عاصمة الولاية ميونيخ. يقع العقار في شارع هادئ مخصص للسكان عند أطراف البلدة دون
حركة مرور عابرة. تقع المروج والحقول مباشرة أمام المنزل؛ وتبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات عند بوابة الحديقة مباشرة.
تتوفر في البلدية مدرسة ابتدائية مع رعاية طوال اليوم بشكل مفتوح، بالإضافة إلى أماكن في رياض الأطفال. ولتلبية الاحتياجات اليومية، يوجد متجر REWE في البلدة. وتقع المدارس الثانوية في Wolfratshausen، التي تبعد أقل بقليل من 10 دقائق.
يتم الوصول إلى منطقة ميونيخ الكبرى وكذلك في اتجاه Garmisch-Partenkirchen عبر الطريق السريع A95 (مخرجا Wolfratshausen أو Seeshaupt/Beuerberg). ويمكن الوصول إلى حدود مدينة ميونيخ في نحو 30 دقيقة بالسيارة. وبديلًا عن ذلك، يوفر خط الحافلات 372 اتصالًا مباشرًا بمحطة قطار الضواحي Wolfratshausen (المحطة النهائية لخط قطار الضواحي S7). وتقع بحيرة Starnberger See على بُعد نحو 5 كم فقط، بينما يمكن الوصول إلى الجبال في حوالي 30 دقيقة.
