| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 137 m² |
| سنة البناء | 2004 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 189 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 53 m² |
| سعر البيع | 845.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,167.88 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم الانتهاء من بناء المنزل المتلاصق الأوسط، المصان بعناية فائقة، الواقع عند تلّة القصر في أوراخسبورغ عام 2004، ومنذ ذلك الحين سكنه المالكون أنفسهم واعتنوا به باستمرار. يقع المنزل في شارع هادئ مخصص للسكان دون حركة مرور عابرة، وتحيط به التحوطات والأشجار والمساحات الخضراء. ويمكن الوصول إلى بحيرة شتارنبرغ خلال 5 دقائق، وإلى حدود مدينة ميونخ خلال 30 دقيقة.
يوفر المنزل نحو 137 م² من المساحة السكنية موزعة على ثلاثة طوابق، وخمس غرف، ومنطقة معيشة وطعام واسعة، وحماماً مضاءً بضوء النهار في الطابق العلوي، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي. يتيح الاستوديو في العلية، بمساحة تقارب 34 م² ونافذة جملونية ممتدة حتى ارتفاع الغرفة، إمكانيات استخدام متنوعة.
يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 72,64 kWh/(m²·a)، ويوافق فئة كفاءة الطاقة B. وقد جُهّز الطابقان الأرضي والعلوي بالفعل بتدفئة أرضية، وبالتالي فهما مهيآن جيداً، بفضل انخفاض درجة حرارة التدفق، لتركيب مضخة حرارية لاحقاً.
في عام 2024، أُضيف إلى المنزل نظام كهروضوئي بقدرة 13,8 kWp، وبطارية تخزين بقدرة 7-kW، ومحطتا شحن Wallbox. وبإنتاج سنوي يبلغ نحو 9.000 kWh، يغطي النظام احتياجات الكهرباء، بما في ذلك سيارتين كهربائيتين، تقريباً بالكامل من أبريل إلى سبتمبر. وقد رُكّبت خمس من الوحدات على الشرفات، ويمكن إزالتها بسهولة إذا فُضّل الاستمتاع برؤية مفتوحة من الشرفة.
تتميز منطقة المعيشة والطعام المضيئة، التي تبلغ مساحتها نحو 35 م²، بمخططها المفتوح ووصولها المباشر إلى التراس الجنوبي المغطى. وفي الأيام الباردة، يوفر موقد المدفأة الأنيق أجواءً دافئة وحرارة تمتد عبر التصميم المفتوح حتى الطوابق العليا.
يقع المطبخ المدمج المجهز بأجهزة Miele وBosch في حالة جيدة، وهو مشمول في سعر الشراء. وتتكون منطقة المدخل من ردهة وخزانة ملابس ومرحاض للضيوف. ويربط درج ذو درجات من الخشب الصلب من خشب الزان بين الطوابق السكنية.
يضم الطابق العلوي غرفة نوم بالإضافة إلى غرفتي أطفال أو عمل مع إمكانية الوصول إلى الشرفة. وقد جُهّز الحمام المضاء بضوء النهار بحوض استحمام ودش منفصل ومغسلة مزدوجة.
صُممت العلية كغرفة متصلة تبلغ مساحتها نحو 34 م² دون جدران فاصلة. وتقسم العوارض الخشبية الظاهرة مساحة الغرفة، بينما تفتحها نافذة جملونية ممتدة حتى ارتفاع الغرفة نحو الجنوب، مع إطلالة على الحدائق والأشجار. ويمكن استخدامها كمنطقة للوالدين أو غرفة عمل أو غرفة ضيوف أو غرفة للشباب.
وتتقدم استوديو العلية شرفة خاصة غير مكشوفة. ومن هنا تتاح إطلالة واسعة على المنازل والحدائق المجاورة وتيجان الأشجار.
تم إنشاء الحديقة سهلة العناية والاعتناء بها على مدى أكثر من عشرين عامًا. وتتميز المساحة بشجيرات مقصوصة بأشكال، وقيقب زينة منفرد، وتراس من الحجر الطبيعي؛ كما يحيط بها سياج عالٍ ويحميها من الأنظار.
- سنة البناء 2004، مستخدم ومعتنى به من قِبل المالكين بشكل متواصل
- نحو 137,6 م² مساحة سكنية موزعة على ثلاثة طوابق، 5 غرف
- أرض بمساحة 189 م² مملوكة ملكية حصرية، بالإضافة إلى حصة 1/14 من طريق وصول مساحته 1.317 م²
- تدفئة أرضية في الطابق الأرضي والطابق العلوي، والطابق العلوي الأخير مزود بالتدفئة عبر المشعات
- غلاية زيت منخفضة الحرارة Buderus Logano SC115 (2004/2005)
- موقد مدفأة كمصدر تدفئة ثانٍ (حطب مقطع)
- منظومة كهروضوئية بقدرة 13,8 kWp مع بطارية تخزين بقدرة 7-kW (2024)، تعرفة EEG حتى نهاية 2044، إنتاج سنوي نحو 9.000 kWh. خمسة من الألواح مركبة على الشرفة ويمكن إزالتها عند الطلب
- محطتا شحن Wallbox بقدرة 22 kW لكل منهما
- مطبخ مجهز (Miele/Bosch) بحالة جيدة، مشمول في سعر الشراء
- حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام ودش في الطابق العلوي، ودورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي
- تراس جنوبي مغطى بألواح من الحجر الطبيعي، وشرفتان
- ارتفاع صافٍ للأسقف 2,45 م في جميع الطوابق
- قبو كامل بمساحة استخدام 53 م²
- مصاريع رول على جميع النوافذ
- مرآب منفرد وموقفان مرصوفان للسيارات
- مقابس شبكة في غرفة المعيشة، وغرفتي العمل، والطابق العلوي الأخير
- الإنترنت عبر DSL
بيع خاص - دون عمولة. بما أنكم تشترون هذا العقار مباشرةً من المالك، توفرون نحو 25.000 € من عمولة الوساطة العقارية.
حساب المساحة السكنية وفقًا للائحة المساحات السكنية، والمخططات وشهادة الطاقة متوفرة، ويسعدنا إرسالها مسبقًا. يستند بيان المساحة السكنية إلى مخططات البناء المعتمدة، وليس إلى قياس ميداني، ولا يُعدّ صفة مضمونة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجمع Eurasburg بين طبيعة سفوح الألب البافارية العليا الخلابة بمروجها وغاباتها وبحيراتها، وسهولة الوصول السريع إلى عاصمة الولاية ميونيخ. يقع العقار في شارع هادئ مخصص للسكان عند أطراف البلدة دون
حركة مرور عابرة. تقع المروج والحقول مباشرة أمام المنزل؛ وتبدأ مسارات المشي وركوب الدراجات عند بوابة الحديقة مباشرة.
تتوفر في البلدية مدرسة ابتدائية مع رعاية طوال اليوم بشكل مفتوح، بالإضافة إلى أماكن في رياض الأطفال. ولتلبية الاحتياجات اليومية، يوجد متجر REWE في البلدة. وتقع المدارس الثانوية في Wolfratshausen، التي تبعد أقل بقليل من 10 دقائق.
يتم الوصول إلى منطقة ميونيخ الكبرى وكذلك في اتجاه Garmisch-Partenkirchen عبر الطريق السريع A95 (مخرجا Wolfratshausen أو Seeshaupt/Beuerberg). ويمكن الوصول إلى حدود مدينة ميونيخ في نحو 30 دقيقة بالسيارة. وبديلًا عن ذلك، يوفر خط الحافلات 372 اتصالًا مباشرًا بمحطة قطار الضواحي Wolfratshausen (المحطة النهائية لخط قطار الضواحي S7). وتقع بحيرة Starnberger See على بُعد نحو 5 كم فقط، بينما يمكن الوصول إلى الجبال في حوالي 30 دقيقة.
715.200 € Unity_123_WD ein Haus, modern in gehobener Ausstattung86495 Eurasburg
799.000 € منزل عائلي غير اعتيادي مع مساحة استثنائية وشقة ملحقة86495 Eurasburg
689.000 € منزل نصف منفصل للعائلات مع حديقة الأحلام - على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الحضانة حتى المدرسة الابتدائية، 5 دقائق إلى الطريق السريع A8، 40 دقيقة إلى ميونخ86495 Eurasburg– Eurasburg
