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Garten
EG Wohnzimmer
S Ansicht
SW Ansicht
EG
1. Stock
DG
Keller
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 118 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 524 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 43 m² |
| Prix d'achat | 689.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 838,98 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison jumelée mitoyenne côté ouest, bien entretenue, réunit un espace de vie généreux, un jardin ensoleillé aménagé avec soin et une distribution des pièces adaptée aux familles, dans un emplacement calme mais central.
Le cœur de la maison est constitué, au rez-de-chaussée, de l’espace clair et ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine. De grandes baies vitrées créent une atmosphère agréable et offrent une vue magnifique sur le jardin joliment arboré. La terrasse ensoleillée invite à prendre le petit-déjeuner en plein air, à profiter de soirées d’été relaxantes ou à jouer avec les enfants.
À l’étage se trouvent deux pièces lumineuses ainsi que la grande salle de bains familiale. Les combles aménagés offrent, avec leur studio et leur antichambre, de nombreuses possibilités d’utilisation – idéal comme espace parental, bureau à domicile, chambre d’adolescent ou espace invités.
La maison entièrement équipée d’un sous-sol offre en outre beaucoup d’espace de rangement ainsi qu’une place pour les loisirs, le fitness ou un atelier.
Le grand jardin ensoleillé est un véritable atout. Vous y profiterez de l’intimité, de beaucoup de verdure et de suffisamment d’espace pour jouer, jardiner ou vous détendre. Un garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires complètent cette offre attrayante.
Cette maison jumelée est le foyer idéal pour les familles souhaitant vivre au plus près de la nature tout en bénéficiant d’une excellente infrastructure et de trajets courts vers Augsbourg et Munich.
* Maison mitoyenne côté ouest, située dans un quartier résidentiel calme
* Jardin spacieux, ensoleillé et aménagé avec soin, avec terrasse
* Espace de vie, salle à manger et cuisine lumineux et ouvert
* 4 pièces avec une répartition des espaces adaptée aux familles
* Studio aménagé dans les combles avec antichambre – idéal comme espace parental, bureau à domicile ou chambre d’adolescent
* Salle de bains familiale moderne avec baignoire, douche, double lavabo et WC
* WC visiteurs séparé au rez-de-chaussée
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que partiellement à l’étage
* Entièrement excavée avec beaucoup d’espace utile et de rangement
* Garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires
* Emplacement adapté aux familles, avec des trajets courts vers la crèche, le jardin d’enfants et l’école primaire
* Très bonne desserte vers Augsbourg et Munich
* Excellente qualité de vie grâce à la nature, aux activités sportives et de loisirs ainsi qu’à une vie communale active
Répartition des pièces :
* Rez-de-chaussée : vestibule, WC visiteurs ainsi qu’un espace de vie, salle à manger et cuisine spacieux et ouvert, avec accès à la terrasse et au jardin.
* Étage : Deux pièces lumineuses et une salle de bains familiale moderne.
* Combles : Grande pièce studio polyvalente avec antichambre – idéale comme chambre parentale, bureau à domicile ou chambre d’adolescent.
Le bien immobilier convient idéalement aux familles qui souhaitent vivre dans un cadre proche de la nature tout en bénéficiant d’excellentes infrastructures et de trajets courts vers Augsbourg et Munich. Nous nous ferons un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnalisé pour une visite.
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Eurasburg (86495) associe le calme et la qualité de vie d’un habitat rural aux avantages de la **Région métropolitaine européenne de Munich**. Cette commune attrayante du Wittelsbacher Land offre une combinaison idéale entre un cadre de vie proche de la nature, des infrastructures adaptées aux familles et une excellente desserte routière.
Le centre-ville d’Augsbourg se trouve à seulement env. 18 km, tandis que la limite ouest de Munich est accessible après environ 32 km. L’autoroute A8 (sorties Adelzhausen/Odelzhausen) se trouve à seulement environ 7 km et permet une liaison rapide dans les deux directions. Les transports en commun offrent également de bonnes liaisons vers Augsbourg et Munich, ce qui est idéal pour les navetteurs.
Pour les familles, Eurasburg offre les meilleures conditions : la crèche, le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles en seulement env. trois minutes à pied. Les établissements scolaires secondaires se trouvent dans les environs et sont facilement accessibles en transports en commun.
La commune se distingue également par une grande qualité de loisirs. Le Wittelsbacher Land invite aux activités en pleine nature grâce à ses nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables. Les possibilités d’équitation, un club de tennis, une grande variété d’activités sportives pour petits et grands ainsi que la gastronomie régionale contribuent à une qualité de vie élevée. La vie communale animée – notamment avec son marché de Noël très apprécié – renforce la cohésion et fait d’Eurasburg un lieu où les familles se sentent rapidement chez elles.
