مساحة تجارية في مبنى جديد في أوغسبورغ-غوغينغن – يمكن تخطيطها بشكل فردي وفقًا لرغبة المستأجر

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

Im Rahmen eines geplanten hochwertigen Neubauvorhabens in Augsburg-Göggingen besteht aktuell die besondere Möglichkeit, zukünftige Gewerbeflächen bereits vor Baubeginn individuell auf die Anforderungen eines langfristigen Mieters abzustimmen.

Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der Planungs- bzw. Genehmigungsphase. Für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind in der aktuellen Planung Wohnflächen vorgesehen. Parallel prüfen wir jedoch gezielt die Realisierung einer gewerblichen Nutzung und suchen daher bereits jetzt nach geeigneten Interessenten.

Der große Vorteil: Da sich das Gebäude noch in einer frühen Phase befindet, können Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung in erheblichem Umfang an die spätere Nutzung angepasst werden.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen jeweils bis zu ca. 150 m² Geschossfläche zur Verfügung.

Dabei sind unterschiedliche Varianten denkbar: die Nutzung einer Teilfläche, einer vollständigen Etage oder – bei entsprechendem Bedarf – die Kombination von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Auch die innere Aufteilung ist derzeit noch flexibel planbar. Ob beispielsweise Behandlungsräume, Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangs- und Wartebereiche, Personalräume oder größere offene Bereiche benötigt werden, kann frühzeitig mit dem zukünftigen Mieter und dem Architekten abgestimmt werden.

Gesucht wird insbesondere eine ruhige, langfristige gewerbliche Nutzung, bevorzugt Gewerbe mit Ust-Abgabe, beispielsweise Büro und Verwaltung, Kanzlei, Steuer- oder Unternehmensberatung, Versicherungen, medizinische oder therapeutische Dienstleistungen, Beauty/Kosmetik oder vergleichbare Dienstleistungsangebote.

Nicht vorgesehen sind Gastronomie, klassischer Einzelhandel, Kindertagesstätten sowie besonders publikums- oder verkehrsintensive Nutzungen.

Für die Gewerbeflächen können bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete Zuordnung der Stellplätze erfolgt im Zuge der weiteren Planung.

Mietpreis: nach Vereinbarung
Voraussichtlicher Bezug: 2028
Mietdauer: langfristige Vermietung, grundsätzlich ca. 10 Jahre vorgesehen
Fläche: flexibel – Teilfläche, einzelne Etage oder Kombination mehrerer Flächen möglich

Bei dieser Anzeige handelt es sich bewusst um eine frühzeitige Interessentensuche während der Planungsphase.

Aktuell wird noch keine Wohnungsvermietung für das zukünftige Gebäude durchgeführt. Vielmehr möchten wir bereits zum jetzigen Zeitpunkt den Bedarf an geeigneten Gewerbeflächen am Standort ausloten und – bei einem passenden langfristigen Interessenten – dessen Anforderungen in die weitere Planung einbeziehen.

Für einen zukünftigen Gewerbemieter ergibt sich dadurch die seltene Möglichkeit, nicht erst eine bereits fertiggestellte Fläche an den eigenen Betrieb anpassen zu müssen, sondern die zukünftigen Räumlichkeiten von Anfang an mitzugestalten.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns daher auch bereits in dieser frühen Projektphase über eine Kontaktaufnahme und einen Austausch über die gewünschte Nutzung, Flächengröße und individuellen Anforderungen.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نظرًا لأن العقار لا يزال في مرحلة التخطيط، يمكن أيضًا مراعاة العديد من متطلبات المستأجر المستقبلي فيما يتعلق بالتجهيزات.

ومن الممكن تصميمه بما يتيح الوصول دون عوائق. وبحسب الاستخدام، يمكن على سبيل المثال التنسيق مبكرًا بشأن تقسيم الغرف، والمرافق الصحية، والتوصيلات، وتصميم الأرضيات والجدران، والإضاءة، فضلًا عن المتطلبات التقنية الأخرى وإدراجها ضمن التخطيط اللاحق.

سيُقام العقار كمبنى جديد عصري، مما يتيح تصميم المساحة التجارية منذ البداية بما يتناسب مع الاستخدام المقصود.

الموقع

وصف الموقع

تقع المساحات التجارية في Bayerstraße 2a في أوغسبورغ-غوغيغن، أحد أكثر أحياء أوغسبورغ طلبًا وترسخًا. يتميز غوغيغن بجودة سكن وحياة عالية، وبنية تحتية متطورة، فضلًا عن الجمع الجذاب بين البيئة السكنية الهادئة والخضراء والاتصال الممتاز في الوقت نفسه بوسط مدينة أوغسبورغ. يبلغ عدد سكان الحي حاليًا نحو 22.000 نسمة، ويضم بنية تحتية محلية متكاملة تشمل متاجر التجزئة والمطاعم والعديد من العروض الترفيهية.

وتتمثل إحدى المزايا الرئيسية للموقع في الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام: تقع محطة الترام „Klausenberg“ عمليًا أمام المبنى مباشرة، على بُعد نحو 50 مترًا أو ما يقارب دقيقة سيرًا على الأقدام من Bayerstraße. ومن هنا يسير خط الترام 1 باتجاه وسط مدينة أوغسبورغ ثم عبر أنحاء المدينة. وبذلك يمكن الوصول إلى المساحة التجارية المستقبلية بسهولة كبيرة، ولا سيما للعملاء والمرضى والموظفين الذين لا يملكون سيارة خاصة.

كما يتمتع الموقع باتصال ممتاز بالسيارة. تقع Bayerstraße بالقرب من محاور المرور المهمة في غوغيغن؛ ومن خلال Bürgermeister-Aurnhammer-Straße والشوارع الرئيسية المحيطة، يتوفر اتصال سريع بالطريق B17، وبالتالي باتجاه وسط مدينة أوغسبورغ وكذلك إلى المناطق الجنوبية المحيطة وشبكة الطرق فوق الإقليمية. وتصف مدينة أوغسبورغ Bürgermeister-Aurnhammer-Straße بأنها الشارع التجاري الرئيسي في غوغيغن وطريق وصول مهم إلى B17.

أما المنطقة المحيطة مباشرة فليست منطقة تجارية تقليدية، بل جزء من حي متطور وجذاب يغلب عليه الطابع السكني ويتمتع ببنية تحتية ممتازة. وهذا الموقع تحديدًا يجعله مثيرًا للاهتمام بصورة خاصة للعيادات والعروض العلاجية والمكاتب المهنية والمكاتب والخدمات عالية الجودة: إذ توجد منطقة جذب محتملة كبيرة داخل الحي مباشرة، بينما يتيح الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام وشبكة الطرق في الوقت نفسه وصولًا سهلًا من الأجزاء الأخرى في أوغسبورغ والمناطق المحيطة.

كما تسهم جودة الإقامة العالية في غوغيغن في جاذبية الموقع. فمن خلال Kurhaus وKurhauspark، والمساحات الخضراء على امتداد نهري Wertach وSingold، فضلًا عن مركز غوغيغن المتطور، يجمع الحي بين بنية تحتية حضرية وبيئة سكنية خضراء وراقية بدرجة أعلى من المتوسط. وتصف التخطيط الحضري لمدينة أوغسبورغ المساحات الخضراء على امتداد نهري فيرتاخ وسينغولد، باعتباره صراحةً مساحةً للترفيه والاستجمام ذات أهمية تتجاوز حدود الأحياء.