Коммерческая площадь в новостройке в Аугсбурге-Гёггингене — индивидуальная планировка по желанию арендатора

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

В рамках запланированного высококачественного новостроечного проекта в Аугсбурге-Гёггингене в настоящее время существует особая возможность индивидуально адаптировать будущие коммерческие площади к требованиям долгосрочного арендатора ещё до начала строительства.

В настоящее время строительный проект находится на стадии планирования или получения разрешения. Согласно текущему плану, для первого этажа и 1-го верхнего этажа предусмотрены жилые площади. Однако параллельно мы целенаправленно рассматриваем реализацию коммерческого использования и поэтому уже сейчас ищем подходящих заинтересованных лиц.

Большое преимущество: поскольку здание находится ещё на ранней стадии, планировку помещений, план этажа и оснащение можно в значительной степени адаптировать к последующему использованию.

На первом этаже и на 1-м верхнем этаже доступно соответственно до ок. 150 м² площади этажа.

Возможны различные варианты: использование части площади, целого этажа или – при соответствующей потребности – объединение первого этажа и 1-го верхнего этажа.

Внутренняя планировка также пока может гибко планироваться. Например, необходимость в кабинетах для приёма, отдельных офисах, переговорных комнатах, зонах ресепшена и ожидания, помещениях для персонала или более крупных открытых пространствах может быть заблаговременно согласована с будущим арендатором и архитектором.

Особенно приветствуется спокойное долгосрочное коммерческое использование, преимущественно деятельность с уплатой НДС, например офис и администрация, адвокатская или нотариальная контора, налоговый или бизнес-консалтинг, страхование, медицинские или терапевтические услуги, услуги в сфере красоты/косметологии или сопоставимые сервисные предложения.

Не предусмотрены предприятия общественного питания, классическая розничная торговля, детские сады, а также виды использования с особенно высокой посещаемостью или транспортной нагрузкой.

Для коммерческих площадей может быть предоставлено до пяти парковочных мест. Конкретное распределение парковочных мест будет определено в ходе дальнейшего планирования.

Арендная плата: по договорённости
Предполагаемое заселение: 2028
Срок аренды: долгосрочная аренда, в принципе предусмотрено ок. 10 лет
Площадь: гибкая – возможна аренда части площади, отдельного этажа или комбинации нескольких площадей

Это объявление намеренно представляет собой предварительный поиск заинтересованных лиц на стадии планирования.

В настоящее время аренда жилых помещений в будущем здании ещё не осуществляется. Напротив, мы уже сейчас хотели бы выяснить потребность в подходящих коммерческих площадях в данном месте и – при наличии подходящего долгосрочного заинтересованного лица – учесть его требования в дальнейшей планировке.

Для будущего коммерческого арендатора это создаёт редкую возможность не адаптировать уже готовое помещение под собственную деятельность, а с самого начала участвовать в формировании будущих помещений.

Поэтому при серьёзном интересе мы будем рады получить обращение и обсудить желаемое использование, размер площади и индивидуальные требования уже на этой ранней стадии проекта.

Фитинги и особенности, как описано

Поскольку объект ещё находится на стадии планирования, многочисленные требования будущего арендатора могут быть учтены также в отношении оснащения.

Возможно безбарьерное оформление. В зависимости от использования на раннем этапе могут быть согласованы, например, планировка помещений, санитарные зоны, подключения, оформление пола и стен, освещение, а также другие технические требования и учтены в дальнейшей планировке.

Объект будет построен как современное новое здание, что позволяет с самого начала спроектировать коммерческую площадь в соответствии с предполагаемым использованием.

Расположение

Подробности о местоположении

Коммерческие площади создаются по адресу Bayerstraße 2a в Аугсбурге-Гёггингене, одном из самых востребованных и давно сформировавшихся районов Аугсбурга. Гёггинген отличается высоким качеством жилья и жизни, развитой инфраструктурой, а также привлекательным сочетанием спокойной, зелёной жилой среды и одновременно очень хорошего сообщения с центром Аугсбурга. В настоящее время в районе проживает около 22 000 человек; здесь хорошо развита местная инфраструктура: розничная торговля, предприятия общественного питания и многочисленные возможности для досуга.

Особым преимуществом расположения является превосходное сообщение с общественным транспортом: остановка трамвая «Klausenberg» находится практически прямо перед зданием, всего примерно в 50 метрах, то есть примерно в одной минуте ходьбы от Bayerstraße. Отсюда курсирует трамвайная линия 1 в направлении центра Аугсбурга и далее по городской территории. Благодаря этому будущие коммерческие площади будут особенно удобны для клиентов, пациентов и сотрудников, не имеющих собственного автомобиля.

Место также очень хорошо связано с автомобильными дорогами. Bayerstraße расположена недалеко от важных транспортных магистралей Гёггингена; через Bürgermeister-Aurnhammer-Straße и прилегающие основные дороги обеспечивается быстрое сообщение с B17 и, следовательно, как с центром Аугсбурга, так и с южными окрестностями и сетью дорог регионального значения. Город Аугсбург описывает Bürgermeister-Aurnhammer-Straße как главную торговую улицу Гёггингена и важную подъездную дорогу к B17.

Непосредственное окружение при этом не является классической коммерческой зоной, а представляет собой часть давно сформировавшегося и привлекательного городского района с преимущественно жилой застройкой и очень хорошей инфраструктурой. Именно это расположение делает объект особенно интересным для медицинских кабинетов, терапевтических услуг, юридических фирм, офисов и высококачественных услуг: большая потенциальная зона охвата находится непосредственно в районе, а очень хорошее сообщение общественным транспортом и автомобильными дорогами одновременно обеспечивает удобную доступность из других частей Аугсбурга и окрестностей.

Высокое качество пребывания в Гёггингене также повышает привлекательность расположения. Благодаря курзалу и Курхауспарку, зелёным зонам вдоль рек Вертax и Зингольд, а также сформировавшемуся центру Гёггингена район сочетает городскую инфраструктуру с необычайно зелёной и качественной жилой средой. Городское планирование Аугсбурга называет зелёные зоны вдоль рек Вертax и Зингольд, прямо обозначенной как зона досуга и отдыха, имеющая значение для нескольких районов города.