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EG - Momentane Wohn-Planung
1. OG - Momentane Wohn-Planung
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EG - Momentane Wohn-Planung
1. OG - Momentane Wohn-Planung
Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Anno costruito | 2028 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Nell’ambito di un progetto previsto di nuova costruzione di alta qualità ad Augsburg-Göggingen, esiste attualmente la particolare possibilità di adeguare individualmente i futuri spazi commerciali alle esigenze di un locatario a lungo termine già prima dell’inizio dei lavori.
Il progetto edilizio si trova attualmente nella fase di progettazione o di approvazione. Nella progettazione attuale sono previste superfici residenziali per il piano terra e il 1° piano. Parallelamente stiamo tuttavia verificando miratamente la realizzazione di un uso commerciale e cerchiamo pertanto già da ora interessati idonei.
Il grande vantaggio: poiché l’edificio si trova ancora in una fase iniziale, la suddivisione degli ambienti, la planimetria e le dotazioni possono essere adattate in misura considerevole all’utilizzo successivo.
Al piano terra e al 1° piano sono disponibili rispettivamente fino a circa 150 m² di superficie lorda.
Sono ipotizzabili diverse varianti: l’utilizzo di una parte della superficie, di un intero piano oppure – in caso di necessità corrispondente – la combinazione del piano terra e del 1° piano.
Anche la suddivisione interna è ancora flessibile e pianificabile. Se, ad esempio, sono necessari ambulatori, uffici singoli, sale riunioni, aree di reception e attesa, locali per il personale o aree open space più ampie, ciò può essere concordato tempestivamente con il futuro locatario e l’architetto.
Si cerca in particolare un’attività commerciale tranquilla e di lunga durata, preferibilmente attività soggette all’applicazione dell’IVA, ad esempio ufficio e amministrazione, studio professionale, consulenza fiscale o aziendale, assicurazioni, servizi medici o terapeutici, beauty/cosmetica o offerte di servizi comparabili.
Non sono previste attività di ristorazione, commercio al dettaglio classico, strutture per l’infanzia né utilizzi con particolare affluenza di pubblico o intenso traffico.
Per gli spazi commerciali possono essere messi a disposizione fino a cinque posti auto. L’assegnazione concreta dei posti auto sarà definita nell’ambito della successiva pianificazione.
Canone di locazione: da concordare
Disponibilità prevista: 2028
Durata della locazione: locazione a lungo termine, in linea di principio prevista per circa 10 anni
Superficie: flessibile – possibile parte della superficie, singolo piano o combinazione di più superfici
Il presente annuncio è volutamente una ricerca anticipata di interessati durante la fase di progettazione.
Attualmente non viene ancora effettuata alcuna locazione residenziale per il futuro edificio. Desideriamo piuttosto valutare già da questo momento la necessità di spazi commerciali idonei presso la sede e – in presenza di un interessato a lungo termine idoneo – integrare le sue esigenze nella pianificazione successiva.
Per un futuro locatario commerciale si presenta così la rara possibilità di non dover adattare alla propria attività uno spazio già ultimato, ma di contribuire a configurare fin dall’inizio i futuri locali.
In caso di interesse concreto, saremo pertanto lieti di essere contattati già in questa prima fase del progetto e di confrontarci sull’uso desiderato, sulla superficie e sulle esigenze individuali.
Da sich das Objekt noch in der Planungsphase befindet, können auch hinsichtlich der Ausstattung zahlreiche Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden.
Eine barrierefreie Gestaltung ist möglich. Je nach Nutzung können beispielsweise Raumzuschnitt, Sanitärbereiche, Anschlüsse, Boden- und Wandgestaltung, Beleuchtung sowie weitere technische Anforderungen frühzeitig abgestimmt und in die weitere Planung einbezogen werden.
Das Objekt wird als moderner Neubau errichtet und bietet damit die Möglichkeit, die Gewerbefläche von Beginn an passend zur vorgesehenen Nutzung zu konzipieren.
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Die Gewerbeflächen entstehen in der Bayerstraße 2a in Augsburg-Göggingen, einem der gefragtesten und etabliertesten Stadtteile Augsburgs. Göggingen zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie die attraktive Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Augsburger Innenstadt aus. Der Stadtteil zählt aktuell rund 22.000 Einwohner und verfügt über eine ausgeprägte lokale Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle „Klausenberg“ befindet sich praktisch direkt vor der Tür, nur rund 50 Meter bzw. etwa eine Gehminute von der Bayerstraße entfernt. Von hier verkehrt die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Augsburger Innenstadt und weiter durch das Stadtgebiet. Damit ist die zukünftige Gewerbefläche insbesondere auch für Kunden, Patienten und Mitarbeiter ohne eigenen Pkw sehr komfortabel erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut angebunden. Die Bayerstraße liegt unweit der wichtigen Verkehrsachsen Göggingens; über die Bürgermeister-Aurnhammer-Straße und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung zur B17 und damit sowohl in Richtung Augsburger Innenstadt als auch in das südliche Umland und zum überregionalen Straßennetz. Die Stadt Augsburg beschreibt die Bürgermeister-Aurnhammer-Straße als Hauptgeschäftsstraße Göggingens und wichtigen Zubringer zur B17.
Das direkte Umfeld ist dabei kein klassisches Gewerbegebiet, sondern Teil eines gewachsenen und attraktiven Stadtviertels mit überwiegender Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Genau diese Lage macht den Standort besonders für Praxen, therapeutische Angebote, Kanzleien, Büros und hochwertige Dienstleistungen interessant: Ein großes potenzielles Einzugsgebiet befindet sich unmittelbar im Stadtteil, während die sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung gleichzeitig eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus anderen Teilen Augsburgs und dem Umland ermöglicht.
Auch die hohe Aufenthaltsqualität Göggingens trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Mit dem Kurhaus und Kurhauspark, den Grünräumen entlang von Wertach und Singold sowie dem gewachsenen Gögginger Zentrum verbindet der Stadtteil eine urbane Infrastruktur mit einem überdurchschnittlich grünen und hochwertigen Wohnumfeld. Die Augsburger Stadtplanung bezeichnet die Grünräume entlang von Wertach und Singold ausdrücklich als Freizeit- und Erholungsraum von stadtteilübergreifender Bedeutung.
