Augsburg-Göggingen'de yeni binada ticari alan – kiracının taleplerine göre bireysel olarak planlanabilir

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Im Rahmen eines geplanten hochwertigen Neubauvorhabens in Augsburg-Göggingen besteht aktuell die besondere Möglichkeit, zukünftige Gewerbeflächen bereits vor Baubeginn individuell auf die Anforderungen eines langfristigen Mieters abzustimmen.

Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der Planungs- bzw. Genehmigungsphase. Für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind in der aktuellen Planung Wohnflächen vorgesehen. Parallel prüfen wir jedoch gezielt die Realisierung einer gewerblichen Nutzung und suchen daher bereits jetzt nach geeigneten Interessenten.

Der große Vorteil: Da sich das Gebäude noch in einer frühen Phase befindet, können Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung in erheblichem Umfang an die spätere Nutzung angepasst werden.

Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen jeweils bis zu ca. 150 m² Geschossfläche zur Verfügung.

Dabei sind unterschiedliche Varianten denkbar: die Nutzung einer Teilfläche, einer vollständigen Etage oder – bei entsprechendem Bedarf – die Kombination von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Auch die innere Aufteilung ist derzeit noch flexibel planbar. Ob beispielsweise Behandlungsräume, Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangs- und Wartebereiche, Personalräume oder größere offene Bereiche benötigt werden, kann frühzeitig mit dem zukünftigen Mieter und dem Architekten abgestimmt werden.

Gesucht wird insbesondere eine ruhige, langfristige gewerbliche Nutzung, bevorzugt Gewerbe mit Ust-Abgabe, beispielsweise Büro und Verwaltung, Kanzlei, Steuer- oder Unternehmensberatung, Versicherungen, medizinische oder therapeutische Dienstleistungen, Beauty/Kosmetik oder vergleichbare Dienstleistungsangebote.

Nicht vorgesehen sind Gastronomie, klassischer Einzelhandel, Kindertagesstätten sowie besonders publikums- oder verkehrsintensive Nutzungen.

Für die Gewerbeflächen können bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete Zuordnung der Stellplätze erfolgt im Zuge der weiteren Planung.

Mietpreis: nach Vereinbarung
Voraussichtlicher Bezug: 2028
Mietdauer: langfristige Vermietung, grundsätzlich ca. 10 Jahre vorgesehen
Fläche: flexibel – Teilfläche, einzelne Etage oder Kombination mehrerer Flächen möglich

Bei dieser Anzeige handelt es sich bewusst um eine frühzeitige Interessentensuche während der Planungsphase.

Aktuell wird noch keine Wohnungsvermietung für das zukünftige Gebäude durchgeführt. Vielmehr möchten wir bereits zum jetzigen Zeitpunkt den Bedarf an geeigneten Gewerbeflächen am Standort ausloten und – bei einem passenden langfristigen Interessenten – dessen Anforderungen in die weitere Planung einbeziehen.

Für einen zukünftigen Gewerbemieter ergibt sich dadurch die seltene Möglichkeit, nicht erst eine bereits fertiggestellte Fläche an den eigenen Betrieb anpassen zu müssen, sondern die zukünftigen Räumlichkeiten von Anfang an mitzugestalten.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns daher auch bereits in dieser frühen Projektphase über eine Kontaktaufnahme und einen Austausch über die gewünschte Nutzung, Flächengröße und individuellen Anforderungen.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Taşınmaz henüz planlama aşamasında olduğundan, donanım açısından da gelecekteki kiracının çok sayıda gereksinimi dikkate alınabilir.

Engelsiz bir tasarım mümkündür. Kullanıma bağlı olarak örneğin mekân düzeni, sıhhi alanlar, bağlantılar, zemin ve duvar tasarımı, aydınlatma ile diğer teknik gereksinimler erken aşamada koordine edilerek sonraki planlamaya dâhil edilebilir.

Taşınmaz modern bir yeni yapı olarak inşa edilecek ve böylece ticari alanın, öngörülen kullanıma en başından itibaren uygun şekilde tasarlanmasına olanak sağlayacaktır.

Konum

Konum açıklaması

Ticari alanlar, Augsburg’un en çok rağbet gören ve yerleşik semtlerinden biri olan Augsburg-Göggingen’de, Bayerstraße 2a adresinde oluşturulmaktadır. Göggingen; yüksek konut ve yaşam kalitesi, gelişmiş altyapısı ve sakin, yeşil bir yerleşim çevresini Augsburg şehir merkezine aynı anda çok iyi bağlantıyla birleştiren cazip konumuyla öne çıkmaktadır. Semtin güncel nüfusu yaklaşık 22.000 olup perakende, gastronomi ve çok sayıda boş zaman etkinliğiyle gelişmiş bir yerel altyapıya sahiptir.

Toplu taşımaya mükemmel bağlantı, konumun özel bir avantajıdır: „Klausenberg“ tramvay durağı pratik olarak kapının hemen önünde, Bayerstraße’ye yalnızca yaklaşık 50 metre veya yaklaşık bir dakikalık yürüme mesafesindedir. Buradan 1 numaralı tramvay hattı Augsburg şehir merkezi yönünde ve şehir bölgesinin devamına sefer yapmaktadır. Böylece gelecekteki ticari alana özellikle kendi otomobili olmayan müşteriler, hastalar ve çalışanlar da son derece rahat ulaşabilecektir.

Konuma otomobille de çok iyi ulaşılabilmektedir. Bayerstraße, Göggingen’in önemli ulaşım akslarının yakınında yer almaktadır; Bürgermeister-Aurnhammer-Straße ve çevredeki ana ulaşım yolları üzerinden B17’ye hızlı bağlantı bulunmaktadır. Böylece hem Augsburg şehir merkezine hem de güneydeki çevre bölgelere ve şehirlerarası yol ağına ulaşım sağlanmaktadır. Augsburg şehri, Bürgermeister-Aurnhammer-Straße’yi Göggingen’in ana alışveriş caddesi ve B17’ye önemli bir bağlantı yolu olarak tanımlamaktadır.

Doğrudan çevre, klasik bir ticari bölge olmayıp ağırlıklı olarak konut yapılaşmasının ve çok iyi bir altyapının bulunduğu, gelişmiş ve cazip bir şehir semtinin parçasıdır. Tam da bu konum, alanı özellikle muayenehaneler, terapötik hizmetler, hukuk büroları, ofisler ve nitelikli hizmetler için ilgi çekici kılmaktadır: Büyük bir potansiyel müşteri havzası doğrudan semtte bulunurken, çok iyi toplu taşıma ve ulaşım bağlantıları Augsburg’un diğer bölgelerinden ve çevre yerleşimlerden de kolay erişim sağlamaktadır.

Göggingen’in yüksek yaşam kalitesi de konumun cazibesine katkıda bulunmaktadır. Kurhaus ve Kurhauspark, Wertach ve Singold boyunca uzanan yeşil alanlar ve gelişmiş Göggingen merkeziyle semt, kentsel altyapıyı ortalamanın üzerinde yeşil ve nitelikli bir yerleşim çevresiyle birleştirmektedir. Augsburg şehir planlaması yeşil alanları Wertach ve Singold boyunca, mahalleler arası öneme sahip açıkça eğlence ve dinlenme alanı olarak.