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Außenansicht Haus
EG - Momentane Wohn-Planung
1. OG - Momentane Wohn-Planung
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EG - Momentane Wohn-Planung
1. OG - Momentane Wohn-Planung
Published on 10/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 2028 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Commission | no commission for buyers |
|---|
Im Rahmen eines geplanten hochwertigen Neubauvorhabens in Augsburg-Göggingen besteht aktuell die besondere Möglichkeit, zukünftige Gewerbeflächen bereits vor Baubeginn individuell auf die Anforderungen eines langfristigen Mieters abzustimmen.
Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der Planungs- bzw. Genehmigungsphase. Für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind in der aktuellen Planung Wohnflächen vorgesehen. Parallel prüfen wir jedoch gezielt die Realisierung einer gewerblichen Nutzung und suchen daher bereits jetzt nach geeigneten Interessenten.
Der große Vorteil: Da sich das Gebäude noch in einer frühen Phase befindet, können Raumaufteilung, Grundriss und Ausstattung in erheblichem Umfang an die spätere Nutzung angepasst werden.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen jeweils bis zu ca. 150 m² Geschossfläche zur Verfügung.
Dabei sind unterschiedliche Varianten denkbar: die Nutzung einer Teilfläche, einer vollständigen Etage oder – bei entsprechendem Bedarf – die Kombination von Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Auch die innere Aufteilung ist derzeit noch flexibel planbar. Ob beispielsweise Behandlungsräume, Einzelbüros, Besprechungszimmer, Empfangs- und Wartebereiche, Personalräume oder größere offene Bereiche benötigt werden, kann frühzeitig mit dem zukünftigen Mieter und dem Architekten abgestimmt werden.
Gesucht wird insbesondere eine ruhige, langfristige gewerbliche Nutzung, bevorzugt Gewerbe mit Ust-Abgabe, beispielsweise Büro und Verwaltung, Kanzlei, Steuer- oder Unternehmensberatung, Versicherungen, medizinische oder therapeutische Dienstleistungen, Beauty/Kosmetik oder vergleichbare Dienstleistungsangebote.
Nicht vorgesehen sind Gastronomie, klassischer Einzelhandel, Kindertagesstätten sowie besonders publikums- oder verkehrsintensive Nutzungen.
Für die Gewerbeflächen können bis zu fünf Stellplätze zur Verfügung gestellt werden. Die konkrete Zuordnung der Stellplätze erfolgt im Zuge der weiteren Planung.
Mietpreis: nach Vereinbarung
Voraussichtlicher Bezug: 2028
Mietdauer: langfristige Vermietung, grundsätzlich ca. 10 Jahre vorgesehen
Fläche: flexibel – Teilfläche, einzelne Etage oder Kombination mehrerer Flächen möglich
Bei dieser Anzeige handelt es sich bewusst um eine frühzeitige Interessentensuche während der Planungsphase.
Aktuell wird noch keine Wohnungsvermietung für das zukünftige Gebäude durchgeführt. Vielmehr möchten wir bereits zum jetzigen Zeitpunkt den Bedarf an geeigneten Gewerbeflächen am Standort ausloten und – bei einem passenden langfristigen Interessenten – dessen Anforderungen in die weitere Planung einbeziehen.
Für einen zukünftigen Gewerbemieter ergibt sich dadurch die seltene Möglichkeit, nicht erst eine bereits fertiggestellte Fläche an den eigenen Betrieb anpassen zu müssen, sondern die zukünftigen Räumlichkeiten von Anfang an mitzugestalten.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns daher auch bereits in dieser frühen Projektphase über eine Kontaktaufnahme und einen Austausch über die gewünschte Nutzung, Flächengröße und individuellen Anforderungen.
As the property is still in the planning phase, numerous requirements of the future tenant can also be taken into account with regard to the fit-out.
An accessible design is possible. Depending on the intended use, the room layout, sanitary facilities, connections, floor and wall finishes, lighting and other technical requirements can, for example, be coordinated at an early stage and incorporated into the further planning.
The property will be constructed as a modern new-build project, thereby offering the opportunity to design the commercial space to suit the intended use from the outset.
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The commercial premises are being developed at Bayerstraße 2a in Augsburg-Göggingen, one of Augsburg’s most sought-after and established districts. Göggingen is characterized by a high quality of housing and life, well-developed infrastructure, and the attractive combination of a quiet, green residential environment with excellent connections to Augsburg city center. The district currently has around 22,000 residents and offers well-developed local infrastructure with retail, dining, and numerous leisure activities.
A particular locational advantage is the excellent public transport connection: the “Klausenberg” tram stop is practically right outside the door, just around 50 meters or approximately a one-minute walk from Bayerstraße. Tram line 1 runs from here toward Augsburg city center and onward through the city. This means the future commercial premises will be especially convenient to reach for customers, patients, and employees without their own cars.
The location is also very well connected by car. Bayerstraße is situated close to Göggingen’s important traffic routes; via Bürgermeister-Aurnhammer-Straße and the surrounding main roads, there is a quick connection to the B17, and thus both to Augsburg city center and to the southern surrounding area and the supraregional road network. The City of Augsburg describes Bürgermeister-Aurnhammer-Straße as Göggingen’s main shopping street and an important feeder road to the B17.
The immediate surroundings are not a classic commercial area, but rather part of an established and attractive urban district with predominantly residential development and very good infrastructure. This exact location makes the premises particularly appealing for practices, therapeutic services, law firms, offices, and high-quality services: a large potential catchment area is located directly within the district, while the excellent public transport and road connections also enable easy access from other parts of Augsburg and the surrounding area.
Göggingen’s high quality of stay also contributes to the attractiveness of the location. With the Kurhaus and Kurhauspark, the green spaces along the Wertach and Singold rivers, and the established Göggingen center, the district combines urban infrastructure with an exceptionally green and high-quality residential environment. Augsburg’s urban planning department describes the green spaces along the Wertach and Singold rivers, expressly designated as a recreational and leisure area of importance extending beyond the district.
