شقة أرضية جديدة بموقع مركزي في لينجن (الشقة رقم 1)

دون عمولةohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.49808 Lingen – Lingen (Ems)Niedersachsen

سعر البيع: 383.000 €

مساحة المعيشة: 92 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 3FY792B

معرف الشريك: 478299

تاريخ النشر 23/07/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Angebot von Mathis Böker Wohnungsbau

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	92 m²
سنة البناء	2027
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	31.07.2027
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية

مرحاض للضيوفموقف سياراتتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	الاستخدام الأول

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	383.000 €
سعر المتر المربع	4,163.04 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

في مجتمع حصري وهادئ يضم فقط أربع وحدات سكنية، يتم إنشاء هذا البناء الجديد عالي الجودة في لينغن. يجمع المشروع في شارع ميبنر بين راحة السكن من الدرجة الأولى والاستقرار القيمي المستدام. توفر المخططات المدروسة مساحات سكنية بين حوالي 77 م² و114 م²، موزعة على شقة في الطابق الأرضي مع مدخل منفصل وحديقة خاصة، وشقتين في الطابق العلوي مع شرفة، بالإضافة إلى شقة بنتهاوس حصرية في الطابق المتراجع مع تراس سقف واسع.

يقوم هذا المشروع على أسلوب بناء حديث معماريًا وموفر للطاقة (فئة كفاءة الطاقة A+). يضمن الجمع بين مضخة حرارية فعالة ومنظومة طاقة شمسية مع مخزن كهرباء سكنًا عصريًا. كما يسهم بيت درج مدمج أيضًا في بنية مبنى فعالة ومدروسة.

بالنسبة للمستثمرين، يُعد هذا العقار جذابًا بشكل خاص بفضل إمكانية الاستفادة من الإهلاك المتناقص بنسبة 5% وفق AfA. ويسعدنا، كما هو الحال مع جميع عقاراتنا المنجزة، تولي إدارة المبنى، مما يضمن للمستثمرين إدارة سهلة ومبسطة وراحة قصوى من جهة واحدة. ومن المقرر الانتهاء من العقار في أغسطس 2027.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التدفئة والطاقة: مضخة حرارية فعالة مقترنة بمنظومة طاقة شمسية تشمل مخزن كهرباء.

الراحة الحرارية: تدفئة أرضية في جميع غرف السكن.

الحماية من الشمس: جميع الستائر الخارجية داخل الشقق تعمل كهربائيًا.

أغطية الأرضيات: يتم تبليط الردهة والحمام ومرحاض الضيوف وغرفة الخدمات المنزلية (HWR).

المساحات الخارجية: شرفات واسعة، وتراسات، وتراسات سقفية، مجهزة بألواح أرضية حديثة وعالية الجودة بمقاس 60x60 cm.

إمكانية التخزين: سيتم إنشاء غرفة مشتركة لتخزين الدراجات الهوائية في الأرض.

التنقل ومواقف السيارات: يتم تزويد مواقف السيارات الخاصة بالتحضير المسبق للكابلات الخاصة بالتنقل الكهربائي (تجهيز مسبق).

مواقف السيارات: يمكن شراء مواقف السيارات بشكل منفصل وليست مرتبطة بشقق معينة.

الأسعار
موقف سيارة: 2,50m x 4,50m - 7.400,00 €
موقف سيارة: 2,50m x 5,00m - 8.200,00 €

آخر

الطاقة
شهادة الطاقة: غير متوفرة، البيانات أولية
الطلب النهائي على الطاقة: 14 kWh/(m²a)
نوع التدفئة: تدفئة مركزية - L/W Wärmepumpe

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع مشروع البناء الجديد في موقع مركزي متميز في Lingen (Ems) في Meppener Straße. هنا تمتزج جودة الحياة الحضرية مع أجواء سكنية خاصة.

في غضون 3 إلى 5 دقائق فقط يمكن الوصول بسهولة إلى وسط المدينة الحيوي، والأطباء، ودور الحضانة، والمدارس. كما تقع فرص التسوق الممتازة لتلبية الاحتياجات اليومية عمليًا مباشرة أمام الباب.

تُقنع Lingen بوصفها مركزًا اقتصاديًا قويًا في Emsland وقد رسخت مكانتها بثبات كموقع مهم لتقنية المعلومات والتعليم العالي. يعد هذا الموقع الجزئي الممتاز بآفاق مستقبلية ممتازة لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين، وبزيادة مستدامة في القيمة محمية من التضخم في بيئة مطلوبة للغاية.