منزل صفّي طرفي مُجدَّد في بوخهولتس!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل المتلاصق الطرفي المُعتنى به والمُجدد بشكل شامل في بوخهولتس إن دير نوردهايده مثالي للعائلات أو للمستثمرين.

على مساحة سكنية/استعمالية إجمالية تبلغ 107,64 م² موزعة على ثلاثة طوابق بما فيها القبو، يوفر هذا المنزل مساحة أكبر مما قد يتوقعه المرء للوهلة الأولى.

لقد أدت إجراءات التحديث وتحسين توزيع الغرف إلى رفع مستوى الراحة السكنية بشكل ملحوظ.
إلى جانب التحسينات المتعلقة بكفاءة الطاقة لغلاف المبنى، تم تحديث العديد من أجزاء المنزل تقنياً وفق أحدث المعايير.
تمديدات كهربائية جديدة بالكامل، بما في ذلك صندوق العدادات.
تم استبدال جميع المشعات في عام 2022.
توفر منطقة المدخل والممر مساحة لوضع الأثاث، كما يمنح الدرج الخشبي المُجدد والمطلي باللون الأبيض الخالد المنطقة مظهراً عصرياً.
كما يوجد بالطبع مرحاض للضيوف مزود بنافذة.
في الجزء الخلفي توجد منطقة معيشة/طعام واسعة، إلى جانب مطبخ Nolte راقٍ ومفتوح جزئياً ومجهز بالكامل، يعود إلى عام 2022، مع منضدة إفطار.

في الطابق الأول توجد غرفة النوم الرئيسية وحمام مضاء بضوء النهار مع دش واسع.
يوفر الطابق العلوي غرفة إضافية مزودة بنوافذ Velux جديدة، ويمكن استخدامها بشكل مثالي كغرفة للأطفال أو للضيوف.

تم تشطيب جزء من القبو، ويضم إلى جانب غرف القبو المعتادة غرفة إضافية.
وقد استخدمها المستأجرون الحاليون كغرفة نوم.

إلى جانب أعمال التجديد الشاملة، يُعد كوخ الحديقة/المنزل الصغير الملاصق مباشرةً للشرفة معلماً إضافياً مميزاً.

وهو مناسب تماماً كمكتب منزلي مع إطلالة على الحديقة.

خلال السنوات الماضية منذ 03.2022، كان العقار مؤجراً بشكل متواصل.
بلغ الإيجار البارد مؤخراً 1250 يورو شهرياً. وتحقق العقارات المماثلة، عند استخدامها كأماكن إقامة للعطلات، ما يصل إلى 3400 EUR / شهرياً.

وبالتالي، فإن هذا العقار جذاب جداً، بفضل موقعه، للتأجير قصير الأجل وطويل الأجل على حد سواء.

العقار مؤجر حالياً حتى 30.09.2026.

وبالتالي يمكن استلامه إما لإعادة تأجيره أو للاستخدام الشخصي.
المنزل مؤجر حتى 30.09.26، وبعد ذلك لن يكون كذلك.
يُباع المنزل دون مستأجرين.
* شهادة الطاقة:
- شهادة استهلاك
- تاريخ الإصدار: 25.01.22
- صالحة حتى: 24.01.2032
- فئة الطاقة: E
- احتياج الطاقة 155,1 k/wh

تقع بوخهولتس إن دير نوردهايده جنوب هامبورغ، وتوفر مزيجاً جذاباً من السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى منطقة هامبورغ الحضرية. وتضم المدينة نحو 42.000 نسمة، كما تتمتع بـ بنية تحتية جيدة مع مرافق تسوق ومدارس ورياض أطفال، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية.

بفضل اتصال السكك الحديدية والقرب من الطريق السريع، يمكن الوصول إلى هامبورغ بسهولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد المنزل بالكامل حتى 03.2022. تم تجديد كل شيء باستثناء التدفئة بالغاز، إذ إنها تعمل دون مشاكل.
لم تكن هناك حاجة إلى تجديد قرميد السقف، لأنه بحالة جيدة.

تم توسيع السقف بالكامل وعزله وتجهيزه بنوافذ Velux.
تمديدات كهربائية جديدة بالكامل، بما في ذلك صندوق العدادات.
تم تجديد جميع المشعات في عام 2022.

توفر منطقة المدخل والممر مساحة لوضع الأثاث، ويمنح الدرج الخشبي المُجدد والمطلي باللون الأبيض الخالد المنطقة مظهراً عصرياً.
كما يوجد بالطبع حمام للضيوف مزود بنافذة.
في الجزء الخلفي توجد منطقة معيشة/طعام واسعة، إلى جانب مطبخ Nolte راقٍ شبه مفتوح ومُثبت، من عام 2022، مع منضدة إفطار.

يقع في الطابق الأول كل من غرفة النوم الرئيسية وحمام مضاء بضوء النهار مع دش واسع. وقد تم تجديد كل شيء أيضاً حتى عام 2022.

يوفر الطابق العلوي غرفة إضافية مزودة بنوافذ Velux جديدة، ويمكن استخدامها بشكل مثالي كغرفة أطفال أو ضيوف.
تم عزل الجهة النهائية بعزل بسماكة 160.

تم توسيع القبو جزئياً، ويضم، إلى جانب غرف القبو المعتادة، غرفة إضافية.
وقد استخدمها المستأجرون الحاليون كغرفة نوم.

إلى جانب أعمال التجديد الشاملة، يوجد بيت حديقة/Tini ملاصق مباشرةً للتراس، وهو من المزايا الإضافية البارزة.
تم تجديد التراس بالكامل، كما تم إنشاء سياج جديد بالكامل، مع حاجب للخصوصية في بعض الأجزاء.
تم إنشاء بئر ترشيح جديد، وتجديد الأنابيب المؤدية إلى المنزل.

وهو مناسب تماماً كمكتب منزلي مع إطلالة على الحديقة.

آخر

المنزل مؤجّر حتى 30.09.26، وبعد ذلك سيكون شاغراً.
للبيع فقط، وليس للتأجير.

الموقع

وصف الموقع

تقع بوخولتس إن دير نوردهايده جنوب هامبورغ، وتوفر مزيجاً جذاباً من السكن القريب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى منطقة هامبورغ الحضرية. وتضم المدينة نحو 42,000 نسمة، وتتمتع ببنية تحتية جيدة تشمل فرص التسوق والمدارس ورياض الأطفال، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية.

بفضل اتصال السكك الحديدية وقربها من الطريق السريع، يمكن الوصول إلى هامبورغ بسهولة.