| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 107 m² |
| Année de construction | 1956 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 338 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 379.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 550,47 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue et entièrement rénovée à Buchholz in der Nordheide est idéale pour les familles ou les investisseurs.
Sur une surface habitable/utilisable totale de 107,64 m² répartie sur trois étages, sous-sol compris, cette maison offre plus d’espace qu’on ne pourrait le penser au premier abord.
Les travaux de modernisation et l’amélioration de la conception des pièces ont considérablement accru le confort de vie.
Outre l’amélioration énergétique de l’enveloppe du bâtiment, de nombreux éléments techniques de la maison ont été mis aux normes les plus récentes.
Installation électrique entièrement neuve, y compris le coffret de compteurs.
Tous les radiateurs ont été remplacés en 2022.
L’entrée et le couloir offrent de l’espace de rangement, et l’escalier en bois rénové et peint en blanc intemporel confère à l’ensemble une allure moderne.
Un WC visiteurs avec fenêtre est également présent, bien entendu.
À l’arrière se trouve le spacieux séjour/salle à manger avec cuisine intégrée Nolte haut de gamme semi-ouverte datant de 2022, équipée d’un comptoir petit-déjeuner.
Au premier étage se trouvent la chambre principale et une salle de bains avec lumière naturelle et douche spacieuse.
Les combles offrent une pièce supplémentaire, dotée de nouvelles fenêtres Velux, qui peut être utilisée idéalement comme chambre d’enfant ou chambre d’amis.
Le sous-sol a été partiellement aménagé et dispose, en plus des pièces habituelles du sous-sol, d’une pièce supplémentaire.
Les locataires actuels l’ont utilisée comme chambre à coucher.
Outre les importants travaux de rénovation, le cabanon de jardin/Tini attenant directement à la terrasse constitue un autre point fort.
Il convient parfaitement comme bureau à domicile avec vue sur le jardin.
Au cours des dernières années, depuis 03.2022, le bien a été loué sans interruption.
Le dernier loyer hors charges s’élevait à 1250 euros par mois. Des biens comparables génèrent jusqu’à 3400 EUR / mois en tant que locations de vacances.
Ainsi, en raison de sa situation, ce bien immobilier est très attractif aussi bien pour les locations de courte durée que pour les locations de longue durée.
Le bien est actuellement encore loué jusqu’au 30.09.2026.
Il peut donc être repris aussi bien pour une nouvelle mise en location que pour un usage personnel.
La maison est louée jusqu’au 30.09.26, et ne le sera plus après.
La maison est vendue sans locataire.
* Certificat énergétique :
- Certificat de consommation
- délivré le : 25.01.22
- valable jusqu’au : 24.01.2032
- Classe énergétique : E
- Besoin énergétique 155,1 k/wh
Buchholz in der Nordheide se situe au sud de Hambourg et offre une combinaison attrayante entre un habitat proche de la nature et une bonne desserte de la région métropolitaine de Hambourg. La ville, qui compte environ 42 000 habitants, dispose d’une une bonne infrastructure avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants ainsi que diverses offres de loisirs.
Grâce à la liaison ferroviaire et à la proximité de l’autoroute, Hambourg est facilement accessible.
La maison a été entièrement rénovée jusqu’à 03.2022. Tout a été remplacé, à l’exception du chauffage au gaz, car celui-ci fonctionne parfaitement.
Les tuiles du toit n’ont pas dû être remplacées, car elles sont en bon état.
Les combles ont été entièrement aménagés et isolés, et équipés de fenêtres Velux.
Installation électrique entièrement neuve, y compris le tableau de compteurs.
Tous les radiateurs ont été remplacés en 2022.
L’entrée et le couloir offrent de l’espace de rangement, tandis que l’escalier en bois rénové et peint en blanc intemporel confère à cet espace un aspect moderne.
Un WC invités avec fenêtre est bien entendu également disponible.
À l’arrière se trouve un spacieux séjour/salle à manger avec une cuisine intégrée Nolte semi-ouverte et haut de gamme datant de 2022, équipée d’un comptoir pour le petit-déjeuner.
Au premier étage se trouvent la chambre principale et une salle de bains avec lumière naturelle et grande douche. L’ensemble a également été rénové jusqu’en 2022.
Les combles offrent une pièce supplémentaire, avec de nouvelles fenêtres Velux, qui peut être utilisée idéalement comme chambre d’enfant ou d’amis.
Le pignon a été isolé avec une isolation de 160.
Le sous-sol a été partiellement aménagé et dispose, en plus des pièces habituelles, d’une pièce supplémentaire.
Les locataires actuels l’utilisent comme chambre à coucher.
Outre les vastes travaux de rénovation, l’abri de jardin/mini-maison directement adjacent à la terrasse constitue un autre point fort.
Terrasse entièrement neuve, clôture entièrement refaite avec brise-vue sur une partie.
Puits d’infiltration neuf, canalisations menant à la maison remplacées.
Il convient parfaitement comme bureau à domicile avec vue sur le jardin.
La maison est louée jusqu’au 30.09.26, puis libre.
Vente uniquement, pas de location.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Buchholz in der Nordheide se situe au sud de Hambourg et offre une combinaison attrayante entre un cadre de vie proche de la nature et une bonne desserte de la région métropolitaine de Hambourg. La ville, qui compte environ 42 000 habitants, dispose d’une bonne infrastructure avec des commerces, des écoles, des jardins d’enfants ainsi qu’une offre variée de loisirs.
Grâce à la liaison ferroviaire et à la proximité de l’autoroute, Hambourg est facilement accessible.
395.000 € Bungalow de 90 m² immédiatement habitable à 21244 Holm-Seppensen21244 Buchholz in der Nordheide
395.000 € Bungalow de 90 m² immédiatement habitable à 21244 Holm-Seppensen21244 Buchholz in der Nordheide– Holm-Seppensen
580.900 € MAISON INDIVIDUELLE AVEC ARCHITECTURE OUVERTE21244 Buchholz
