Charmantes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Dabei wurden nicht nur die sichtbaren Bereiche modernisiert, sondern auch die Elektrik sowie sämtliche Leitungen im gesamten Haus vollständig erneuert.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt vier großzügige Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables und anspruchsvolles Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt: Für die Sanierung wurden hochwertige Fliesen und ausgewählte Materialien verwendet.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Jalousien im gesamten Haus, die sich bequem und komfortabel bedienen lassen.

Die vorhandene Terrasse bietet weiteres Potenzial: Sie kann zu einem großzügigen Wintergarten ausgebaut werden. Die entsprechenden Leitungen für eine Fußbodenheizung wurden bereits vorbereitet, sodass die Voraussetzungen für eine spätere Realisierung bereits vorhanden sind.

Auch der großzügige und trockene Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen und ergänzt das Raumangebot des Hauses ideal.

Ein Gäste-WC mit Dusche sowie die moderne Ausstattung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Das Haus ist ab dem 30. September 2026 bezugsfertig und bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, ohne weiteren Sanierungsaufwand in ein umfassend modernisiertes Zuhause einzuziehen.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Highlights auf einen Blick:

- Umfassend kernsaniert im Jahr 2026
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Jalousien im gesamten Haus
- dreifach Verglaste Fenster
- Komplett erneuerte Elektrik
- Sämtliche Leitungen erneuert
- Hochwertige Fliesen und Materialien
- Großzügiger, trockener Keller
- Terrasse mit Möglichkeit zum Ausbau zu einem Wintergarten
- Leitungen für eine spätere Fußbodenheizung im Wintergarten bereits vorbereite- t
- Gäste-WC
Bezugsfertig ab 30.09.2026

الموقع

وصف الموقع

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Dr.-Rau-Straße 27 in Leipheim, einer gewachsenen Wohnlage der Stadt. Leipheim liegt im Landkreis Günzburg und verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. In Leipheim stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Auch der Bahnhof Leipheim bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind beispielsweise Ulm und Augsburg gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur.

Leipheim liegt in einer reizvollen Landschaft an der Donau und bietet mit den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.