| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 527 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 620.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.166,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa unifamiliare del 1954 è stata sottoposta a una ristrutturazione integrale nel 2026 e oggi si presenta in condizioni moderne, di alta qualità e al passo con i tempi. Non sono state modernizzate solo le parti visibili, ma sono stati completamente rinnovati anche l'impianto elettrico e tutte le condutture dell'intera casa.
Su due piani si distribuiscono complessivamente quattro ampie stanze, con una superficie abitabile di circa 120 m². La disposizione degli ambienti, studiata nei dettagli, e le finiture di alta qualità creano un'atmosfera abitativa confortevole e raffinata.
Un elemento di particolare pregio è il moderno riscaldamento a pavimento presente in tutta la zona giorno, che garantisce un calore uniforme e piacevole. Anche per le finiture è stata data importanza alla qualità: per la ristrutturazione sono state utilizzate piastrelle di alta qualità e materiali selezionati.
Le tapparelle elettriche presenti in tutta la casa offrono ulteriore comfort e sono pratiche e comode da azionare.
La terrazza esistente offre ulteriori possibilità: può essere ampliata e trasformata in un ampio giardino d'inverno. Le condutture necessarie per il riscaldamento a pavimento sono già state predisposte, quindi sono già presenti i requisiti per realizzarlo in futuro.
Anche l'ampia e asciutta cantina offre preziosi spazi aggiuntivi da utilizzare e per riporre oggetti, completando alla perfezione gli ambienti della casa.
Un bagno di servizio con doccia e le finiture moderne completano il quadro complessivo di questa proprietà di grande pregio.
La casa sarà pronta per essere abitata a partire dal 30 settembre 2026 e offre ai futuri residenti la possibilità di trasferirsi in un'abitazione completamente rinnovata senza dover affrontare ulteriori lavori di ristrutturazione.
Caratteristiche principali:
- Ristrutturazione integrale nel 2026
- Circa 120 m² di superficie abitabile
- 4 stanze su 2 piani
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Tapparelle elettriche in tutta la casa
- Finestre con triplo vetro
- Impianto elettrico completamente rinnovato
- Tutte le condutture rinnovate
- Piastrelle e materiali di alta qualità
- Ampia cantina asciutta
- Terrazza con possibilità di ampliamento e trasformazione in giardino d'inverno
- Condutture già predisposte per installare in futuro il riscaldamento a pavimento nel giardino d'inverno
- Bagno di servizio
Pronta per essere abitata dal 30.09.2026
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La casa unifamiliare si trova in Dr.-Rau-Straße 27 a Leipheim, in una zona residenziale consolidata della città. Leipheim si trova nel distretto di Günzburg e unisce i vantaggi di una cittadina ben attrezzata a ottimi collegamenti sovraregionali.
I servizi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili. A Leipheim sono disponibili diversi negozi, medici, farmacie, asili e scuole. Anche la stazione ferroviaria di Leipheim offre buoni collegamenti con le città circostanti.
Un ulteriore punto di forza è la posizione favorevole per gli spostamenti. La vicina autostrada A8 consente di raggiungere agevolmente, ad esempio, Ulm e Augsburg. Allo stesso tempo, i dintorni offrono numerose possibilità di svago e attività ricreative a contatto con la natura.
Leipheim è immersa in un paesaggio suggestivo lungo il Danubio e, con le aree verdi e ricreative circostanti, offre interessanti opportunità per passeggiate, gite in bicicletta e attività all’aperto.
La combinazione di una zona residenziale consolidata, buone infrastrutture, un ambiente vicino alla natura e ottimi collegamenti rende questa località una casa ideale per famiglie, coppie e per chi desidera unire il comfort abitativo alla facilità di spostamento.
