السكن الأول بعد التجديد | شقة مشرقة من 3.5 غرف مع شرفة جنوبية (بدون عمولة وجاهزة للسكن)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

الوصول والاستمتاع والانتقال مباشرة: تقدم هذه الشقة المشرقة المؤلفة من 3.5 غرف بعد تجديد شامل وكامل كمسكن أول، وتجمع بين راحة السكن العصرية وأجواء مريحة غامرة بالضوء. تدعو الشرفة الجنوبية المشمسة إلى الاسترخاء وتوفر مكانًا جميلًا لقضاء الوقت.

تضم الشقة غرفة معيشة واسعة، وغرفتي نوم، وحمامًا مجهزًا عصريًا مع دش مطري، ومرحاضًا منفصلًا، بالإضافة إلى ممر واسع. يوفر المطبخ مساحة كافية لتصميم عملي ومريح في الوقت نفسه. كما توفر غرفة تخزين عملية مساحة إضافية.

توفر غرفة قبو واسعة بمساحة تقارب 12 م² مساحة تخزين إضافية وتكمل العرض الجذاب للمساحة.

يشمل العرض أيضًا مرآبًا فرديًا خاصًا. يبلغ سعر شراء المرآب 18.000 € إضافية.

يتم البيع من المالك مباشرة وبدون عمولة – وبالتالي لا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

شرفة، قبو، مرآب، غرفتا نوم، غرفة معيشة كبيرة، حمام بدش، مرحاض منفصل، مطبخ (من دون مطبخ مجهز)، غرفة تخزين، نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي، باركيه من الخشب الطبيعي

- مساحة السكن: نحو 91 م²
- الغرف: 3.5
- الموقع: موقع مركزي جدًا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المدارس ورياض الأطفال والمتاجر والعيادات الطبية
- شرفة جنوبية مع إطلالة باتجاه جبال الألب في ألغوي
- الحالة: مجددة بالكامل (الإنجاز سبتمبر 2026)
○ أغطية الأرضيات: باركيه من الخشب الطبيعي وبلاط فاتح وعصري
○ الكهرباء: مفاتيح ومقابس جديدة، بالإضافة إلى صندوق فيوزات عصري مزود بقاطع FI
○ ألواح وزرة أرضية عصرية بيضاء
○ حمام مجدد بالكامل مع تجهيزات أنيقة وتجهيزات عالية الجودة (بما في ذلك مرآة مضادة للضباب ومغسلة مع خزانة سفلية) وتوصيلة إضافية لغسالة الملابس
○ أبواب داخلية جديدة وعصرية
○ أبواب زجاجية عصرية بطراز Loft لإحساس مكاني مفتوح وغامر بالضوء
○ نوافذ جديدة وكبيرة بزجاج ثلاثي في جميع الغرف - موفرة للطاقة وغامرة بالضوء
- حجرة قبو واسعة لمساحة تخزين إضافية، مع وصلة كهرباء خاصة
- مرآب فردي خاص، يتيح ركن السيارة مباشرة أمام باب المنزل

تُباع الشقة مع المرآب الفردي التابع لها. يبلغ سعر شراء المرآب 18.000 € إضافية.

يمكن إجراء المعاينة في وقت قصير. يسعدنا الاتفاق على موعد معكم!

تتوفر مستندات إضافية.

الموقع

وصف الموقع

السكن في موقع مركزي والاستمتاع بالطبيعة – يجمع موقع الشقة بين الأمرين.

تقع الشقة في موقع قريب من مركز مدينة إيمينشتات في ألغاو، عند سفح جبل كالفارينبيرغ. ويمكن الوصول إلى وسط المدينة بسرعة وراحة. توجد في المنطقة المجاورة العديد من المقاهي والمطاعم والمتاجر الصغيرة المُدارة من أصحابها، بالإضافة إلى خيارات متنوعة للتسوق.

كما أن الطرق اليومية قصيرة ومريحة: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى السوبرماركت والصيدلية والأطباء ورياض الأطفال والمدارس. ولذلك يوفر الموقع مستوى عالياً من الراحة السكنية، ولا سيما للعائلات التي لديها أطفال.

وفي الوقت نفسه، تبدأ الطبيعة عملياً عند عتبة المنزل. إن القرب من جبال ألغاو والمروج والعديد من خيارات أوقات الفراغ يجعل من إيمينشتات مكاناً جذاباً للسكن لكل من يرغب في الجمع بين السكن المركزي والقيمة العالية للترفيه والاستجمام.

البنية التحتية والمناطق المحيطة (حوالي 5 كم):
• السوبرماركت: فينيبرغ في شارع كيمبتنر – حوالي 80 م
• الصيدلية: حوالي 200 م
• الأطباء / الرعاية الصحية: حوالي 200 م
• مستشفى إيمينشتات: حوالي 200 م
• روضة الأطفال: حوالي 400 م
• موقف الحافلات / محطة حافلات المدارس: حوالي 250 م
• المدارس: عدة مدارس في منطقة المدينة القريبة
• محطة قطار إيمينشتات: حوالي 1 كم
• وسط المدينة: حوالي 800 م
• المقاهي والمطاعم والمتاجر: يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام بسهولة
• جبال ألغاو والعديد من خيارات أوقات الفراغ: يمكن الوصول إليها بسرعة
• الطبيعة ومناطق الاستجمام المحلية: في المنطقة المجاورة مباشرة
• اتصال مروري جيد عبر الطريق B 308 وشبكة الطرق الإقليمية

تقع إيمينشتات في وسط أوبرألغاو، وترتبط جيداً سواء بالسيارة أو بالحافلة والقطار. وإلى جانب بنية تعليمية متنوعة، توفر المدينة نفسها أيضاً العديد من الفرص لممارسة الرياضة وأوقات الفراغ والاستجمام.