بون لينغسدورف، شقة جميلة بغرفتين مع شرفة، ومطبخ منفصل - حمام مع حوض استحمام

دون عمولةohne-makler.net

Enggasse 2953127 Bonn – LengsdorfNordrhein-Westfalen

صافي الإيجار: 770 €

مساحة المعيشة: 67 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: 6BXHYQR

معرف الشريك: 250158

تاريخ النشر 24/09/2026 · تاريخ آخر فحص 24/09/2026

المعلن:
Angebot von Christian Rörig Immobilienservice

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	67 m²
سنة البناء	1970
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	01.12.2026
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبوشرفةحديقة

الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	1
المساحة القابلة للاستخدام	5 m²
يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية	لا
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	لا

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	770 €
النفقات الجانبية	145 €
مصاريف التدفئة	75 €
إجمالي الإيجار	990 €
التأمين	2310€
سعر المتر المربع	14.78 €/m²

عن هذه الشقة

تقع الشقة المكوّنة من غرفتين، ذات التصميم العملي، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الشقق يُعتنى به جيدًا، وتتميز بأجوائها المشرقة والودودة وتوزيعها المدروس للمساحات.

إلى جانب غرفة معيشة كبيرة مع شرفة، تضم الشقة مطبخًا منفصلًا، وغرفة نوم، وحمامًا مع حوض استحمام، وممرًا.

يمكن السكن في الشقة اعتبارًا من 01.12.2026.
وبالتنسيق مع المستأجر الحالي، يمكن استئجار الشقة ابتداءً من منتصف أكتوبر.

يضم المبنى السكني حديقة مشتركة كبيرة يمكن استخدامها.

الحمام (داخلي بلا نافذة) بحالة جيدة ويضم حوض استحمام.

الصور من فترة الإيجار السابقة..

في منتصف العام، استُبدل نظام التدفئة المركزي بالزيت بمضخة حرارية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الأرضيات: أرضيات لامينيت في جميع غرف السكن باستثناء الحمام والمطبخ.
الجدران: مكسوّة بالجص الأبيض

آخر

مواعيد المعاينة:
- بعد تحديد موعد عبر البريد الإلكتروني - يُرجى إرسال استفسارات مفصلة!

يمكن الانتقال إلى الشقة اعتبارًا من منتصف أكتوبر 2026.

تشمل التكاليف الإضافية، من بين أمور أخرى، تكاليف التدفئة باستثناء الماء الساخن، وتنظيف الدرج، والنفايات، والكهرباء المشتركة، والمياه والصرف الصحي، والتأمين على المبنى السكني ومسؤولية مالكي المنزل والعقار، ورسوم ملكية العقارات، إلخ.

خلال النصف الأول من العام، تم التحول من التدفئة المركزية بالزيت إلى مضخة حرارية.

المستندات المطلوبة بعد معاينة الشقة:
- فحص الجدارة الائتمانية، مثل Schufa
- آخر ثلاث قسائم راتب أو مستندات إثبات أخرى

لا يُرغب في تقديم ضمانة لكفالة الإيجار.
سيتم الاتفاق على التنازل عن حق الإنهاء لمدة 24 شهرًا وإيجار مرتبط بالمؤشر.

الحيوانات الأليفة بعد التشاور.

تشير Christian Rörig Immobilienservice صراحةً إلى أن معلومات العقار التي تنقلها صادرة عن المؤجر أو طرف ثالث، وأنها، بصفتها مدير العقار، لم تتحقق من صحتها أو اكتمالها.

للتواصل: ملف XING: Christian_Roerig3/cv

البيانات الإلزامية وفقًا للمادة § 34c من GewO
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE279883355
مكتب الضرائب: Köln
تأمين المسؤولية المهنية: Gothaer Allgemeine Versicherung AG، Gothaer Allee 1، 50969 Köln
النطاق الجغرافي: ألمانيا

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في بون لينغسدورف.

الشقة مثالية للطلاب. لكن لا يُسمح بالسكن المشترك!
يمكن الوصول إلى جامعة راينيشه فريدريش فيلهلم في بون بالدراجة خلال نحو 3 KM / 15 دقيقة.

تستغرق الرحلة بوسائل النقل العام (الحافلة) نحو 20 دقيقة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى أماكن منها متجر إيديكا، وألدي، وبنك شباركاسه، وروسْمان.