استثمار رأسمالي جذاب بعائد 5,7% - بحاجة إلى تجديد

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.10551 BerlinBerlin

سعر البيع: 99.000 €

مساحة المعيشة: 34 m²

غرفة: 1

معرف TraumImmo: 6C7K2ZX

معرف الشريك: 379675935

تاريخ النشر 24/07/2026 · تاريخ آخر فحص 12/11/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	34 m²
غرف نوم	1

غرفة	1
الحمامات	1

المساحة القابلة للاستخدام	33 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	99.000 €
سعر المتر المربع	2,911.76 €/m²
عمولة	0

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

سعر البيع (€)الدولة الفيدراليةضريبة نقل الملكية (%)رأس المال الخاص (€)معدل الفائدة السنوي (%)معدل السداد السنوي الأولي (%)كاتب العدل والسجل العقاري (٪)عمولة المشتري (٪)لا يمكن العثور على نسبة مئوية محددة. 3.57% هو افتراض قابل للتغيير.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1072382

للبيع شقة مؤجرة بغرفة واحدة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 34 م² في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة في موقع جذاب. وفقًا لشهادة الطاقة، تم تشييد المبنى في عام 1958 ويضم مصعدًا يتيح وصولًا مريحًا إلى الطوابق العليا. وتظهر الملكية المشتركة إجمالًا في حالة جيدة.

الشقة مؤجرة حاليًا، ولذلك فهي مناسبة بشكل خاص كاستثمار رأسمالي. ووفقًا لمالك العقار، تُسدد المدفوعات الإيجارية حاليًا ضمن إطار خدمات الوكالة الاتحادية للعمل. أما الشقة نفسها فتوجد في حالة تتطلب تجديدًا كبيرًا، مما يوفر إمكانات لتحديث لاحق وزيادة محتملة في القيمة.

يقع العقار في حي موابيت في برلين، وهو موقع سكني داخلي مرغوب في حي ميته. تتميز Emdener Straße بموقعها المركزي مع اتصال ممتاز بوسائل النقل العام. توجد في الجوار القريب فرص للتسوق لتلبية الاحتياجات اليومية، ومقاهٍ، ومطاعم، وأطباء، وغيرها من مرافق الحياة اليومية.

كما أن الاستجمام القريب لا يُهمل: يدعو منتزه Fritz-Schloß-Park القريب وضفة نهر شبريه إلى التنزه وممارسة الأنشطة الترفيهية. وبفضل الموقع المركزي، يمكن الوصول إلى وسط برلين، والمحطة الرئيسية، وCity West في وقت قصير سواء بوسائل النقل العام أو بالسيارة. إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة، والبيئة الحضرية، والطلب المستمر يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين.