| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 129 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 304 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 679.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf beeindruckende Weise ein traditionsreiches Restaurant mit charmanten Wohnmöglichkeiten darüber – ideal für visionäre Gastronominnen, Investorinnen oder jene, die Arbeiten und Wohnen harmonisch miteinander verbinden möchten.
Auf einem ca. 304 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Gesamtensemble von rund 361 m², das den Charakter, die Wärme und die Atmosphäre eines gewachsenen Gastronomiebetriebs in Perfektion widerspiegelt. Bereits beim Betreten des Restaurants empfängt Sie ein einladendes Ambiente aus warmen Holztönen, stilvollen Details und einem Raumgefühl, das Tradition und Gemütlichkeit miteinander vereint.
Der großzügige Gastraum bietet rund 60 Innenplätze und lädt Gäste zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine attraktive Außenterrasse mit weiteren ca. 40 Sitzplätzen – ein idealer Ort für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Die angrenzende Gewerbefläche von ca. 230 m² umfasst außerdem einen atmosphärischen Tresenbereich sowie eine voll ausgestattete Edelstahl-Profiküche, die Effizienz und Funktionalität auf höchstem Niveau ermöglicht.
Über dem Gastronomiebereich befinden sich zwei Wohnflächen, die das Angebot dieses Objekts auf besondere Weise abrunden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit ca. 86 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hohen Decken und viel natürlichem Licht – ideal als Betreiberwohnung oder als attraktiv vermietbare Einheit.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante, ca. 43 m² große Wohnung mit eigener Küche und eigenem Bad. Sie eignet sich hervorragend als zusätzliche Betreiberwohnung, für Mitarbeitende oder zur separaten Vermietung – und bietet damit maximale Flexibilität in der Nutzung.
Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit, gastronomische Leidenschaft mit hochwertigem Wohnraum zu verbinden. Die gelungene Kombination aus Authentizität, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Investition mit langfristigem Potenzial.