Published on 27/10/2023 · Last checked on 12/07/2026
| Living Area ca. | 148 m² |
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| Rooms | 7 |
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| Property Area | 340 m² |
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| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 375.000 € |
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| Price per m² | 2,533.78 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Im Erdgeschoss des ca. 1955 erbauten Hauses befindet sich eine ca. 100 m² große Gewerbefläche.
Zur Zeit ist diese Fläche vermietet und es befindet sich hier ein komplett ausgestatteter Friseursalon.
Der Salon ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das offene Raumkonzept sorgt für ein großzügiges Wohlfühlklima. Im rückwärtigen separierten Bereich befinden sich ein Aufenthaltsraum/Küche und eine Toilette. Von der Küche gelangen Sie auf eine Terrasse und von dort in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist auch über ein Tor von der Straße aus erreichbar.
Die ca. 78 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss steht zur Zeit leer. Die Wohnung teilt sich in einen offenen Küchen-/Essbereich mit Ausgang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Duschwanne auf.
Im 2. Obergschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie ist noch bis zum 31.12.2023 vermietet und teilt sich in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Duschwanne auf.
Drei Garagen runden dieses Angebot ab, zwei davon sind aktuell vermietet.
Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt zur Zeit 14.280,00 €.
Die jährliche Soll-Kaltmiete bei Vermietung der Wohnung im 1. OG beträgt 20.832,00 €.
Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964577
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