مساحة سكنية/استعمالية 79م² | بدون عمولة | شقة حديقة دوبلكس من 3 غرف | جاهزة للسكن فورًا

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.81739 München – NeuperlachBayern

سعر البيع: 499.900 €

مساحة المعيشة: 66 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 9AZF7SH

معرف الشريك: 471139

تاريخ النشر 15/08/2026 · تاريخ آخر فحص 11/11/2026

المعلن:
Privat von Daniel Russ

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	دوبلكس
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	66 m²
سنة البناء	1994
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزدشتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	79 m²

شهادة الطاقة

129 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	499.900 €
سعر المتر المربع	7,574.24 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الساحرة ذات الطابقين، المكوّنة من 3 غرف والمزودة بحديقة، بمساحة استخدام تبلغ حوالي 79 م²، في مجمّع سكني هادئ ومعتنى به جيدًا للغاية، يضم 5 وحدات سكنية فقط. وتشمل تجهيزات الشقة أيضًا حديقة للترفيه وأعمال البستنة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 80 م².

تم تجديد الشقة والحديقة تجديدًا شاملًا في عامي 2020/21، حيث تم، من بين أمور أخرى، تجديد جميع الأرضيات والأبواب والتركيبات الكهربائية وكذلك التراس.

يشمل سعر البيع موقف سيارات خاصًا مزودًا بإمكانية شحن سيارة كهربائية.

تتميز الشقة بتجهيزات عالية الجودة، بالإضافة إلى مطبخ مدمج عالي الجودة ومعتنى به جيدًا، مزود بأجهزة كهربائية من علامات تجارية، من عام 2021، ويتم شراؤه أيضًا مقابل مبلغ تنازل قدره 7.500 €.

توفر الشقة ذات الطابقين، الواقعة في الطابق الأرضي والطابق السفلي، مساحة استخدام تبلغ إجمالًا حوالي 79 م². تبلغ مساحة الجزء العلوي حوالي 49 م² كمساحة سكنية، بينما تبلغ مساحة الجزء السفلي حوالي 31 م²، وهي مسجلة كمساحة استخدام، لكنها جُهزت بجودة عالية لأغراض السكن.

الشقة متاحة للسكن فورًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

* تم تجديد الشقة بشكل شامل في عامي 2020/21: تبليط جميع الأرضيات بالكامل، تجديد جميع الأبواب، تركيب مقابض أمان قابلة للقفل للنوافذ، تحديث الحمام بمرحاض وحوض استحمام جديدين، تجديد التركيبات الكهربائية (أنظمة القواطع + المقابس)، تجديد بلاطات التراس، تغطية مناطق العشب والأحواض في الحديقة بطبقة تربة جديدة بسمك 8 سم، تجديد أرضية غرفة العمل الصغيرة، طلاء المشعات
* إعادة طلاء درابزين الدرج في عام 2026
* مطبخ مدمج عالي الجودة وحديث مع أسطح عمل من الغرانيت، بالإضافة إلى موقد حثي وفرن وغسالة أطباق من عام 2021 (جميع الأجهزة الكهربائية من علامة Siemens)
* تحويل غرفة تخزين بمساحة 5 م² في الطابق السفلي إلى غرفة عمل ثانية، ويمكن أيضًا تحويلها إلى حمام ثانٍ
* مكان للغسالة في غرفة الغسيل
* غرفة للدراجات
* حديقة تشمل أحواض الزهور والخضروات
* موقف سيارات على حجارة شبكية في الحديقة مع إمكانية شحن السيارات الكهربائية

آخر

الشقة متاحة للسكن فورًا وسيتم بيعها دون وسيط عقاري أو أي رسوم عمولة أخرى!

جميع الأثاث الظاهر في الصور والرسومات مخصص للتوضيح فقط، وغير مشمول في عرض البيع. تُستبعد أي مسؤولية فيما يتعلق بصحة واكتمال البيانات والمستندات المقدمة. وفي حالة الشك، تسري حصريًا البيانات والمستندات المتوفرة بصيغتها الأصلية والورقية.

استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء العقاريين إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة 7 من قانون مكافحة المنافسة غير المشروعة (UWG)، يُحظر على الوسطاء العقاريين إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المتلقي!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع الموقع في حي نويبرلاخ في جنوب شرق ميونيخ، في شارع هادئ ذي طابع سكني (من دون ضوضاء مرورية)، ومع ذلك يوفر مواصلات جيدة مع العديد من Möglichkeiten للتسوق.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مركزي التسوق PEP وPerlach Plaza في حوالي 15 دقيقة. كما أن وسائل النقل العام، عبر مترو الأنفاق وخطوط الحافلات، متوفرة بشكل ممتاز، مما يتيح الوصول سريعًا إلى وسط المدينة (حوالي 15 دقيقة فقط عبر U5 إلى Odeonsplatz، و20 دقيقة بالحافلة
55 إلى Ostbahnhof).