Published on 03/11/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 442 m² |
|---|
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 224 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,126.70 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
معلومات سريعة للمستثمرين:
منزل متعدد الأسر بسعر يعادل 16,45 مرة
6 وحدات سكنية (442 m²) بالإضافة إلى محل (171 m²) في منطقة المشاة في بينغن
إيرادات الإيجار (بارد، صافي) 60.186 €،
شقق من 71 إلى 83 m²، 8,50 € - 11,50 € / m²
المحل إيجاره منخفض جدًا لأنه مؤجر لعائلة، ويمكن تعديل ذلك.
المنزل سنة البناء 1910 = 2,5 % Afa - قابل للزيادة عبر تقرير RND
نسبة مواتية بين الأرض والمبنى، 224 m² مع قيمة أرض معيارية 400 €
لا يوجد تأخير في التجديد لأن الشقق، باستثناء النوافذ، تم ترميمها بالكامل في 2011-2012 وتم تجديد المحل في 2024
مبنى سكني وتجاري في موقع جيد في منطقة المشاة في بينغن. شُيّد العقار حوالي عام 1910. تقع قطعة الأرض بمساحة 224 m³ في وسط المدينة مباشرةً ومبنية ببيت أمامي وخلفي.
البيت الأمامي يتكون من ثلاثة طوابق بالإضافة إلى طابق علوي وسطح/علية مُحوّلة، والبيت الخلفي من طابقين بالإضافة إلى طابق علوي. كلا المنزلين يحتويان على قبو وسلّم مشترك ويضمان 6 شقق بمساحة سكنية تقارب 442 m² ومساحة تجارية في الطابق الأرضي تقارب 170 m² مساحة قابلة للاستخدام. لا توجد مواقف للسيارات ولا شرفات.
تحتوي المساحة التجارية على المدخل من منطقة المشاة Salzstraße، أما الشقق فلها مدخل من الجهة الخلفية عبر Salzpforte.
تم تجديد المنزل بشكل شامل في 2012. تحتوي الشقق على حمامات وأرضيات وأبواب الشقق والأبواب الداخلية جديدة. كما تم تجديد التمديدات الكهربائية، وأجهزة التدفئة بما في ذلك الأنابيب، وخطوط المياه والصرف الصحي. أُعيد تغطية الأسقف وتجديد هيكل السقف جزئيًا؛ كما تم استبدال مرجل التدفئة في 2012.
كما تم تركيب نوافذ سقفية وتجديد نوافذ بيت الدرج المطلة على الفناء الداخلي المضيء. أما النوافذ الأخرى في الشقق فهي نوافذ خشبية من تسعينيات القرن الماضي.
في 2019 تم استبدال الباب الخلفي للمنزل، المدخل من Salzpforte.
في 2023 تم تجديد المساحة التجارية في الطابق الأرضي ودمج متجرين في مساحة تجارية كبيرة واحدة. في الجزء الخلفي توجد هنوز مراحيض وغرفة للموظفين ومستودع. ويمكن فصل المتجرين مرة أخرى بسهولة.
مكان النفايات في القطعة 200 (مقابل المخرج الخلفي) مؤمّن بحق ارتفاق عقاري.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.