Published on 03/11/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 442 m² |
|---|
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 224 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,126.70 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Коротка інформація для інвесторів:
Багатоквартирний будинок за 16,45-кратну
6 квар. (442 м²) плюс магазин (171 m²) у пішохідній зоні Бінгена
Орендний дохід (холодний, нетто) 60.186 €,
Квартири від 71 до 83 m², 8,50 € - 11,50 € / m²
Магазин дуже вигідний, оскільки орендований сім'ї, можливе коригування.
Будинок 1910 року побудови = 2,5 % Afa - може бути підвищено через RND-експертизу
d сприятливе співвідношення ділянки до будівлі, 224 m² із базовою вартістю землі 400 €
немає відкладеного ремонту, оскільки квартири, за винятком вікон, були повністю відремонтовані у 2011-2012 роках, а магазин було відремонтовано у 2024 році
Житлово-комерційний будинок у хорошому місці пішохідної зони Бінгена. Об'єкт було зведено приблизно у 1910 році. Ділянка площею 224 m³ розташована в самому центрі міста та забудована переднім і заднім будинком.
Передній будинок має три поверхи плюс мансарду та облаштоване горище, задній будинок — два поверхи плюс мансарду. Обидва будинки мають підвал і спільну сходову клітку та вміщують 6 квартир із приблизно 442 m² житлової площі та комерційну площу на першому поверсі з приблизно 170 m² корисної площі. Місця для паркування авто та балкони відсутні.
Вхід до торговельної площі знаходиться з боку пішохідної зони Salzstraße, квартири мають доступ із заднього боку через Salzpforte.
Будинок було капітально відремонтовано у 2012 році. У квартирах є нові ванні кімнати, підлоги, двері квартир і внутрішні двері. Електропроводку, радіатори включно з трубопроводами, водопровідні та каналізаційні труби також було замінено. Дахи було перекрито заново, а кроквяну конструкцію частково оновлено; котел опалення було замінено у 2012 році.
Також було встановлено мансардні вікна та замінено вікна на сходовій клітці до внутрішнього дворика. Інші вікна у квартирах — дерев'яні вікна з 90-х років.
У 2019 році було замінено задні вхідні двері будинку, доступ із Salzpforte.
У 2023 році торговельну площу на першому поверсі було відремонтовано та два магазини об'єднано в одну велику комерційну площу. У задній частині ще розташовані туалети, кімната персоналу та склад. Магазини можна легко знову розділити.
Місце для сміття на ділянці 200 (навпроти заднього виходу) забезпечене через земельний сервітут.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.