Published on 03/11/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 442 m² |
|---|
| Rooms | 12 |
|---|
| Property Area | 224 m² |
|---|
| Selling Price | 940.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,126.70 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Yatırımcılar için kısa bilgi:
Yaya bölgesinde 16,45 katına çok aileli ev
6 WE (442 m²) artı Bingen yaya bölgesinde mağaza (171 m²)
Kira gelirleri (soğuk, net) 60.186 €,
71 ile 83 m² arasında daireler, 8,50 € - 11,50 € / m²
Mağaza aileye kiralandığı için çok uygun, uyarlama mümkün.
Ev 1910 yapımıdır = 2,5 % Afa - RND ekspertiz raporu ile artırılabilir
arsa ile bina arasında uygun oran, 224 m² ile 400 € arsa değeri
daireler pencere hariç tamamen 2011-2012'de yenilendiği ve mağaza 2024'te yenilendiği için renovasyon birikimi yoktur
Bingen yaya bölgesinin iyi bir konumunda konut ve ticaret binası. Taşınmaz yaklaşık 1910 yılında inşa edilmiştir. 224 m³ büyüklüğündeki arsa şehir merkezinin tam ortasında yer almakta olup ön ve arka bina ile yapılaşmıştır.
Ön bina üç kat artı çatı katı ve genişletilmiş çatı arası, arka bina iki kat artı çatı katına sahiptir. Her iki bina da bodrumludur ve ortak bir merdiven boşluğuna sahiptir; yaklaşık 442 m² konut alanına sahip 6 daire ve zemin katta yaklaşık 170 m² kullanım alanına sahip bir ticari alan barındırmaktadır. Otomobil park yerleri ve balkonlar موجود değildir.
Mağaza alanının girişi Salzstraße yaya bölgesinden, dairelerin girişi ise arka taraftan Salzpforte üzerinden sağlanmaktadır.
Ev 2012'de kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Dairelerde yeni banyolar, zeminler, daire ve iç kapılar bulunmaktadır. Elektrik tesisatı, boruları dahil radyatörler, su ve atık su hatları da yenilenmiştir. Çatılar yeniden kaplanmış ve çatı konstrüksiyonu kısmen yenilenmiştir; ısı kazanı 2012'de değiştirilmiştir.
Ayrıca çatı pencereleri takılmış ve merdiven boşluğundaki ışık avlusuna bakan pencereler yenilenmiştir. Dairelerdeki diğer pencereler 90'lı yıllardan kalma ahşap pencerelerdir.
2019'da, Salzpforte'den giriş olan arka kapı değiştirilmiştir.
2023'te zemin kattaki mağaza alanı yenilenmiş ve iki mağaza büyük bir ticari alanda birleştirilmiştir. Arka bölümde hâlâ tuvaletler, personel odası ve depo bulunmaktadır. Mağazalar kolayca yeniden ayrılabilir.
Parsel 200 üzerindeki çöp alanı (arka çıkışın karşısı) irtifak hakkı ile güvence altına alınmıştır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.