Published on 03/11/2025 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 442 m² |
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| Rooms | 12 |
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| Property Area | 224 m² |
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| Selling Price | 940.000 € |
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| Price per m² | 2,126.70 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
Breve info per investitori:
Casa plurifamiliare al 16,45x
6 unità abitative (442 m²) più negozio (171 m²) nella zona pedonale di Bingen
Redditi da locazione (netti, al lordo spese) 60.186 €,
Appartamenti da 71 a 83 m², 8,50 € - 11,50 € / m²
Negozio molto conveniente poiché locato a familiari, adeguamento possibile.
La casa è del 1910 = ammortamento 2,5 % - aumentabile tramite perizia RND
favorevole rapporto tra terreno e edificio, 224 m² con valore unitario del suolo 400 €
essun arretrato di ristrutturazione poiché gli appartamenti, tranne le finestre, sono stati completamente risanati nel 2011-2012 e il negozio è stato ristrutturato nel 2024
Casa residenziale e commerciale in buona posizione nella zona pedonale di Bingen. L'immobile è stato edificato ca. 1910. Il terreno di 224 m³ si trova nel pieno centro città ed è edificato con casa anteriore e posteriore.
La casa anteriore ha tre piani più sottotetto e soffitta abitabile, la casa posteriore due piani più sottotetto. Entrambe le case sono seminterrate e hanno una scala comune e ospitano 6 appartamenti con ca. 442 m² di superficie abitabile e una superficie commerciale al piano terra con ca. 170 m² di superficie utile. Posti auto e balconi non sono presenti.
La superficie commerciale ha l'ingresso dalla zona pedonale Salzstraße, gli appartamenti hanno l'accesso sul retro tramite la Salzpforte.
La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2012. Gli appartamenti hanno nuovi bagni, pavimenti, porte degli appartamenti e porte interne. Anche l'impianto elettrico, i radiatori inclusi i tubi, le linee dell'acqua e delle acque reflue sono stati rinnovati. I tetti sono stati rifatti e la struttura del tetto in parte rinnovata; la caldaia è stata sostituita nel 2012.
Sono stati inoltre installati lucernari e sostituiti gli infissi nella scala verso il cortile interno. Gli altri infissi negli appartamenti sono finestre in legno degli anni '90.
Nel 2019 è stata sostituita la porta posteriore di casa, accesso dalla Salzpforte.
Nel 2023 la superficie commerciale al piano terra è stata ristrutturata e due negozi sono stati uniti in un'unica grande superficie commerciale. Nella parte posteriore si trovano ancora servizi igienici, locale per il personale e deposito. I negozi possono essere facilmente separati di nuovo.
Area rifiuti sulla particella 200 (di fronte all'uscita posteriore) garantita tramite servitù prediale.
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