شقة مُعتنى بها من 1,5 غرفة في مانهايم-نيكاراو – مثالية للسكن الخاص أو للمستثمرين

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Angelstraße 2868199 Mannheim – NeckarauBaden-Württemberg

سعر البيع: 149.000 €

مساحة المعيشة: 40 m²

غرفة: 1,5

معرف TraumImmo: A9B8URV

معرف الشريك: 504775

تاريخ النشر 13/10/2026 · تاريخ آخر فحص 23/10/2026

المعلن:
Privat von Varol Coskun

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة في الطابق الأرضي
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	40 m²
سنة البناء	1901
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	1,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومطبخ مجهزشرفةدش

الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	4

شهادة الطاقة

141 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	149.000 €
سعر المتر المربع	3,725.00 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة القديمة المُعتنى بها والمكوّنة من 1,5 غرفة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 40 م2 في مانهايم-نيكاراو في الطابق الأرضي المرتفع لمبنى سكني متعدد العائلات محمي كمعلم تاريخي يضم حوالي 8 وحدات سكنية ومدخلًا منفصلًا بثلاث درجات. يتميز العقار المبني عام 1910 بشرفة وغرفة قبو خاصة. يتم تدفئة الشقة بالتدفئة عن بُعد. وهي توفر أساسًا جيدًا للعزاب والطلاب والمتقاعدين أو كاستثمار رأسمالي. التجهيزات جيدة جدًا وتتيح مجالًا للتصميم الفردي. الشقة مؤجرة منذ 01.03.2023. يبلغ الإيجار السنوي البارد 5760,00 € والتكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر 608,00 € سنويًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سنة البناء: 1901
الغرف: 1,5
مساحة السكن: حوالي 40,00 م²
مساحة القبو: حوالي 5 م²
متاح اعتبارًا من: مؤجّر منذ 01.03.2023
نوع التدفئة: تدفئة عن بُعد
عدد الطوابق: 4
الطابق: الطابق الأرضي المرتفع
عدد الحمّامات: 1
مطبخ مدمج متوفر: نعم، مشمول في السعر
تجهيزات الحمّام: دش
مصعد للأشخاص متوفر: لا
مصاريع دوارة متوفرة: نعم
قبو: نعم
نوع موقف السيارات: -
عدد مواقف السيارات: -
شرفة متوفرة: نعم
عدد الشرفات: 1
مؤجّر: نعم
الوقود/حامل الطاقة: تدفئة عن بُعد
شهادة الطاقة: متوفرة
نوع شهادة الطاقة: شهادة الاستهلاك
فئة كفاءة الطاقة: E
مؤشر الطاقة: 141 kWh/(m²*a)
مدة الوصول إلى المحطة الرئيسية: 15 دقيقة
المسافة سيرًا إلى وسائل النقل العام: 2 دقيقة

آخر

بدون عمولة

في حال وجود أسئلة، ما عليك سوى إرسال رسالة.

يُرجى عدم تقديم طلبات من الوسطاء العقاريين، إذ سيتم تجاهلها ببساطة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

نيكاراو حي نابض بالحياة في مانهايم، ويتميز بمزيج جيد من المباني السكنية والتجارية. يوفر خط قطار الضواحي S6 وخطا الحافلات 50 و55 ربطًا ممتازًا بوسائل النقل العام. يشتهر الحي بأمانه ويجذب بشكل خاص العائلات والمهنيين الشباب. وتدعو المساحات الخضراء العديدة والحدائق إلى الاسترخاء، ما يجعل نيكاراو مكانًا سكنيًا جذابًا. وقد استقرت شركات ومجموعات متعددة الجنسيات، مثل Daimler وSüdzucker وJohn Deere وABB وRoche Diagnostics وSiemens وBASF وSAP، في مانهايم وحولها. وهي تجعل المدينة، إلى جانب الربط المثالي بالطرق السريعة A650 وA656 وA61 وA6 وA5، موقعًا جذابًا للغاية. وتضفي على المدينة الجامعية، التي توفر مكانًا لأكثر من 10.000 طالب، سحرًا خاصًا، من بين أمور أخرى شوارع Mannheimer Planken التي تجعل قلوب عشاق التسوق تخفق. وتدعو المقاهي والمطاعم إلى التوقف والبقاء. كما أن القرب من إمكانيات الترفيه المتنوعة، مثل الأندية الرياضية ونادي الفروسية وكذلك Stollenwörthweier ومنطقة الاستجمام القريبة، ومنها Waldpark المحاذي لنهر الراين، يجعل المنطقة متعددة الجوانب ويوفر قيمة ترفيهية كبيرة. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى إمكانيات التسوق والمطاعم المناسبة لكل الأذواق، وكذلك إلى الأطباء والمستشفيات، تمامًا مثل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية.