Außenbereich
Außenbereich
Separater Eingang
Eingangsbereich
Flur
Flur
Küche
Küche
Garten
Garten
Zimmer vorne
Zimmer vorne seitlich
Zimmer vorne seitlich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Dusche
Published on 01/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 135 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1923 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1980 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 150 € |
| Estimated warm rent | 2330 € |
| Deposit | 5940€ |
| Price per m² | 14.67 €/m² |
In einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens entsteht in der historischen Jugendstilvilla an der Maria-Theresia-Allee eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die den Charme klassischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung als exklusiver Erstbezug. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, beeindruckenden Deckenhöhen und liebevoll erhaltenen Jugendstilelementen. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur sowie hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik schafft ein Wohnambiente von besonderer Eleganz und zeitloser Wertigkeit.
Die Wohnung verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Wohnküche, eine weitläufige Diele, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen Garten, der über die geräumige Wohnküche erfolgt und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Der private Außenbereich wird derzeit durch eine großzügige Terrasse ergänzt, die ausschließlich den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung stehen wird. Die Fertigstellung erfolgt zeitnah nach dem Einzug und wird nach Abschluss der Arbeiten einen hochwertigen privaten Außenbereich mit ca. 25 m² bieten. Die Terrassenfläche wurde bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 135 m² nicht berücksichtig
Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einem modernen Hybrid-Heizsystem aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik, hochwertige Bodenbeläge sowie sorgfältig ausgewählte Materialien, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreichen.
Ein großer Kellerraum mit eingebauten Schranksystemen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot komfortabel ab.
Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die repräsentatives Wohnen in einer historischen Villa mit modernster Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einer der schönsten Wohnlagen Aachens verbinden möchten.
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (Fertigstellung voraussichtlich in ca. 3 Wochen)
- Ca. 135 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, separate Wohnküche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC
- Großzügiger Garten mit direktem Zugang über die Wohnküche
- Terrasse in Planung – Fertigstellung zeitnah nach Einzug
- Moderne Fußbodenheizung mit Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe & Gas-Brennwerttechnik)
- Hochwertige Bodenbeläge und exklusive Materialauswahl
- Eigener, separater Hauseingang
- Großer Kellerraum mit eingebauten Schranksystemen
- Zwei reservierte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus
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Die Maria-Theresia-Allee zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und repräsentativsten Wohnadressen Aachens. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Jugendstil- und Gründerzeitvillen, altem Baumbestand sowie großzügigen Grundstücken. Das südliche Villenviertel verbindet historischen Charme mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Der Wohngebietscharakter sowie die gewachsene Grünstruktur prägen das Quartier bis heute.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Hangeweiher und der weitläufige Kaiser-Friedrich-Park, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Aachens. Spazier- und Radwege, großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Aachener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kulturangebot, hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und der historischen Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die RWTH Aachen, das Universitätsklinikum Aachen sowie der Aachener Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen optimale Anbindungen an die Autobahnen A4 und A44 in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht und Belgien.
Die Maria-Theresia-Allee vereint auf besondere Weise repräsentatives Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur, eine Kombination, die sie zu einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens macht. Hier genießen Sie exklusives Wohnen in einem historischen Villenumfeld, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.
