Außenbereich
Außenbereich
Separater Eingang
Eingangsbereich
Flur
Flur
Küche
Küche
Garten
Garten
Zimmer vorne
Zimmer vorne seitlich
Zimmer vorne seitlich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Dusche
Dusche
Published on 01/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 135 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1923 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1980 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 150 € |
| Estimated warm rent | 2330 € |
| Deposit | 5940€ |
| Price per m² | 14.67 €/m² |
В одном из самых востребованных жилых районов Ахена, в исторической вилле в стиле модерн на улице Maria-Theresia-Allee, создается необычная квартира на первом этаже, сочетающая очарование классической архитектуры с требованиями современного проживания.
После комплексной и высококачественной капитальной реконструкции квартира представлена как эксклюзивное первое заселение. На ca. 135 м² жилой площади вас ждет продуманная планировка с просторными, наполненными светом помещениями, впечатляющей высотой потолков и бережно сохраненными элементами в стиле модерн. Удачное сочетание исторической строительной ткани, современной архитектуры, а также высококачественной отделки и современной инженерии создает жилую атмосферу особой элегантности и непреходящей ценности.
Квартира располагает тремя просторными жилыми и спальными комнатами, отдельной кухней-гостиной, большим холлом, высококачественно оборудованной ванной комнатой, а также дополнительным гостевым туалетом. Особой изюминкой является прямой выход в просторный сад через вместительную кухню-гостиную, что гармонично соединяет внутреннюю и внешнюю зоны.
Частная наружная зона в настоящее время дополняется просторной террасой, которая будет доступна исключительно будущим жильцам. Завершение работ состоится вскоре после заселения и после окончания работ предложит высококачественную частную внешнюю зону площадью ca. 25 m². Площадь террасы не была учтена в указанной жилой площади ca. 135 m²
За высочайший комфорт проживания отвечают комфортный теплый пол в сочетании с современной гибридной системой отопления из теплового насоса и газовой конденсационной техники, высококачественные напольные покрытия, а также тщательно подобранные материалы, подчеркивающие эксклюзивный характер квартиры.
Большое подвальное помещение со встроенными шкафными системами предлагает дополнительное место для хранения и разнообразные возможности использования. Два закрепленных за квартирой парковочных места прямо перед домом дополняют это необычное предложение комфортного жилья.
Эта квартира предназначена для требовательных арендаторов, которые хотят сочетать представительное проживание в исторической вилле с самым современным оснащением, высокой энергоэффективностью и одним из самых красивых жилых районов Ахена.
- Первичное заселение после качественной капитальной санации (завершение предположительно примерно через 3 недели)
- Около 135 м² жилой площади
- 3 комнаты, отдельная кухня-гостиная, прихожая, ванная комната и гостевой WC
- Просторный сад с прямым выходом через кухню-гостиную
- Терраса в планировании – завершение вскоре после заселения
- Современное напольное отопление с гибридной системой отопления (тепловой насос и газовый конденсационный котел)
- Высококачественные напольные покрытия и эксклюзивный выбор материалов
- Собственный отдельный вход в дом
- Большое подвальное помещение со встроенными шкафными системами
- Два зарезервированных парковочных места для легковых автомобилей прямо перед домом
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Аллея Maria-Theresia-Allee уже десятилетиями относится к самым эксклюзивным и престижным жилым адресам Ахена. Окружение характеризуется великолепными виллами в стиле модерн и эпохи грюндерства, старыми деревьями и просторными участками. Южный вилловый квартал сочетает исторический шарм с исключительно спокойной жилой атмосферой и относится к самым востребованным районам проживания имперского города. Характер жилого района, а также сложившаяся зеленая структура определяют этот квартал и по сей день.
Всего в нескольких минутах ходьбы находятся Hangeweiher и обширный Kaiser-Friedrich-Park, одна из самых популярных зон отдыха Ахена. Прогулочные и велосипедные дорожки, просторные зеленые зоны, а также многочисленные возможности для досуга обеспечивают высокий уровень отдыха прямо у порога дома.
Магазины для повседневных нужд, врачи, аптеки, кафе и рестораны находятся в непосредственной близости. До центра Ахена с его разнообразной культурной программой, качественными магазинами и историческим старым городом также можно добраться за несколько минут.
Расположение также убеждает своим превосходным транспортным сообщением. RWTH Aachen, Университетская клиника Aachen, а также главный вокзал Ахена быстро доступны. В то же время имеется оптимальное сообщение с автомагистралями A4 и A44 в направлении Кёльна, Дюссельдорфа, Маастрихта и Бельгии.
Maria-Theresia-Allee особым образом сочетает представительное проживание, отдых на природе и превосходную инфраструктуру — комбинация, которая делает ее одной из самых востребованных жилых локаций Ахена. Здесь вы наслаждаетесь эксклюзивным проживанием в историческом вилловом окружении, не отказываясь от преимуществ городской жизни.
